Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2011 ~ М-981/2011 от 04.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2011 года                                                                                              г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

с участием адвоката Тюриной В.В.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Князевой Н.Е., Князевой О.Н., Князевой Е.Н. к Администрации г.о. Сызрань, КЖКХ Администрации г.о. Сызрань о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что они были вселены в квартиру, расположенную в здании детского сада, переоборудованного под жилье на основании решения <данные изъяты> (бывший собственник). Сведения о спорном объекте включены в реестр муниципальной собственности и наименование объекта значится как детсад, переоборудованный под жилье. Зарегистрированы истцы в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, лицевой счет по оплате коммунальных услуг отсутствует, т.к. они не занимают в данном общежитии жилых помещений. В <адрес> по ул. <адрес> они проживают на законном основании с 1987 года, несут расходы по содержанию жилья и считают, что приобрели право пользования данной квартирой. КЖКХ Администрации г.о. Сызрань в заключении договора найма и регистрации по заявлению истцам было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Истец Князева Н.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования, привела доводы, изложенные выше, дополнительно пояснив, что в 1987 году решением профкома <данные изъяты> было выделено нежилое помещение- здание детского сада по <адрес> сотрудникам организации для переоборудования и проживания в нем, после чего собственными силами они произвели переоборудование, ремонт и стали проживать в нем, заключили договор на поставку тепловой энергии, газа, света, стали оплачивать услуги, однако до настоящего времени не оформлены документы на данное жилое помещение, с ними не заключен договор социального найма и отсутствует регистрация по месту жительства. От истца Князевой О.Н. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, истица Князева Е.Н. поддержала заявленные требования, привела доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебном заседании иск оставил на усмотрение суда, пояснив, что встречных требований о выселении семьи Князевых из спорного жилого помещения, заявлено не будет.

Представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань в судебном заседании оставил иск на усмотрение суда, пояснив, что встречных требований о выселении семьи Князевых из спорного жилого помещения, заявлено не будет.

Третье лицо Князев Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что самостоятельных требования о признании права пользования спорным жилым помещением заявлять не желает, однако считает, что семья Князевых приобрела право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Проверив письменные материалы дела, заслушав стороны, адвоката, свидетеля, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 1987 году, решением профкома <данные изъяты>, где работал Князев Н.А. на состав семьи 4 человека ( супруга Князева Н.Е. и дети Князевы О.Н., Е.Н.) было выделено нежилое помещение-здание детского сада по <адрес> для переоборудования и проживания семьям сотрудникам СМП -822, после чего, они произвели реконструкцию, ремонт и стали проживать в данном жилом помещении.

Согласно постановления Администрации г.о. Сызрань № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании самовольно произведенной перепланировки нежилого помещения, о переводе нежилого помещения в жилое» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переведено в жилое без предварительных условий (муниципальная собственность). В соответствии с решением Межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании самовольно произведенной перепланировки нежилого помещения» согласовано самовольно произведенная перепланировка в помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (детсад) переоборудовано под жилье и включено в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ истцы Князева Н.Е., Князева О.Н. и Князева Е.Н. зарегистрированы по адресу: <адрес>( общежитие) с ДД.ММ.ГГГГ, однако, согласно справке ТСЖ «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет по оплате коммунальных услуг отсутствует, отдельную комнату они не занимают, а фактически истцы проживают по ул. <адрес>. Допрошенная в судебном заседании Орловская Р.П. пояснила, что с 1976 года по 2009 года работал в <данные изъяты> и являлась членом профкома, на балансе организации был детсад, которые решено было перевести в жилое помещение и передать для проживания сотрудникам организации, в 1987 году было принято решение о передаче его нескольким семьям, в том числе Князевым, после чего они вселились, переоборудовали его в жилое помещение, но из-за отсутствия денежных средств у <данные изъяты> не были оформлены надлежащим образом документы по переводу помещения в жилое.

В силу ст. 60 ч.1 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

      Истцы вселились в указанную квартиру, проживают в ней с 1987 года, несут расходы по ее содержанию, поддерживают жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, другого жилья    не имеют, что подтверждается сообщением Управления регистрационной службы по Самарской области, что в Едином государственной реестре прав отсутствуют записи о правах на принадлежащие объекты недвижимого имущества на территории г.Сызрани и Самарской области, оплачивают коммунальные платежи, то суд считает, что истцы приобрели право на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

         КЖКХ Администрации г.о.Сызрань является наймодателем жилого фонда, поэтому требования истца о заключении с ним договора найма жилого помещения по указанному адресу, обоснованны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Князевой Е.Н., Князевой О.Н., Князевой Е.Н, право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать КЖКХ Администрации г.о. Сызрань заключить с Князевой Н.Е., Князевой О.Н., Князевой Е.Н. договор социального найма жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> с последующей регистрацией по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                                 Ашуркова А.П.