Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1960/2015 ~ М-724/2015 от 10.02.2015

дело № 2-1960/2015

                                                    РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино                                                                                   25 июня 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации городского поселения Лесной, Г., Г., К. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

Б. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения лит.А,А3,А4,а, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата> является собственником 0,430 доли жилого дома общей площадью 135,60 кв.м. и земельного участка площадью 1312 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Совладельцами дома являются: Г. - 34/150 доли, Г. - 34/300 доли, К. - 23/100 доли. Порядок пользования домом сложился. Правопредшественником истца был заказан и согласован проект перепланировки квартиры № 3 с увеличением площади по вышеуказанному адресу, однако, по данным технического паспорта БТИ по состоянию на <дата> не представлено разрешение на переоборудование строения лит.А, разрешение на строительство не предъявлено на лит.а,А4. По мнению истца, указанные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, просила произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию в соответствии с заключением эксперта.

     Ответчики Г., Г., К. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались (л.д.77,81), представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали (л.д.78,82).

     Представитель ответчика администрации городского поселения Лесной в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.75-76), возражений по заявленным требованиям не представил.

    Суд, выслушав представителя истца, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

      Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

     Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

       В ходе рассмотрения дела судом установлено.

      Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

      Совладелец дома Г. умер <дата>. (л.д.79).

      Истец Б. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата>. является собственником 430/1000 доли жилого дома, а также земельного участка площадью 1312 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8,9).

Правопредшественником истца без соответствующего разрешения возведены строения лит.а,А,А3,А4.

      По данным технического паспорта БТИ по состоянию на <дата> разрешение на строительство не предъявлено на лит.А4 - пристройка, лит.А3 - пристройка, лит.а - веранда, разрешение на переоборудование не предъявлено на лит.А - основное строение (часть), не зарегистрировано право собственности на лит.Г7 - сарай (л.д.10-18).

       Определением суда от <дата>. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

      Экспертом установлено, что по результатам исследований, помещения лит.А3,А,А4,а соответствуют нормам СНиП. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в помещении. Так как стороны на помещения и надворные постройки друг друга, а также на денежную компенсацию не претендуют, экспертом предложен вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию (л.д.30-72).

       Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцом строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения. Указанные строения могут быть выделены истцу одновременно с выделом доли дома. Ответчики возражений по указанным строениям не высказали.

       Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Иск Б. к администрации городского поселения Лесной, Г., Г., К. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

        Признать за Б. право собственности на пристройку лит.А4, пристройку лит.А3, веранду лит.а, расположенные по адресу: <адрес>.

        Сохранить основное строении лит.А (часть) в переоборудованном состоянии.

        Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию:

        Выделить в собственность Б. часть жилого дома площадью 83,8 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № - жилая площадью 20,8 кв.м., помещение № - жилая площадью 11,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 10,9 кв.м., помещение № - кухня площадью 9,4 кв.м., помещение № - санузел площадью 4,4 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № - жилая площадью 11,1 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № - подсобное площадью 4,1 кв.м., помещение № - санузел площадью 1,6 кв.м., помещение № - коридор площадью 9,7 кв.м.; веранда лит.а площадью 4,4 кв.м., надворные постройки лит.Г - сарай, Г6 - гараж.

       В общую долевую собственность Г., К., наследникам Г. выделяется часть жилого дома площадью 78,3 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № - жилая площадью 8,5 кв.м., помещение № - жилая площадью 12,8 кв.м.; в строении лит.А1: помещение № - кухня площадью 4,5 кв.м., помещение № - коридор площадью 3,9 кв.м., помещение № - санузел площадью 2,2 кв.м.; веранда лит.а1 площадью 9,8 кв.м.; в строении лит.А: помещение № - жилая площадью 21,3 кв.м., помещение № - кухня площадью 7,1 кв.м., помещение № - ванная площадью 3,8 кв.м., помещение № коридор площадью 3,9 кв.м., помещение № - коридор площадью 0,6 кв.м.; в строении лит.А2: помещение № - жилая площадью 9,7 кв.м.

        Установить доли в выделенной части дома площадью 78,3 кв.м.: Г. - 68/171 доли, наследники Г. - 34/171 доли, К. - 69/171 доли.

      Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Б. с одной стороны и Г., наследниками Г., К. с другой.

       Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

        Судья: