Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2023 (2-2083/2022;) ~ М-1904/2022 от 16.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области                                                                            24 января 2023 года

     Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при помощнике – Сергеевой О.Е.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-308/2023 по исковому заявлению Логиновой ФИО8 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

Согласно заявления, известно, что на основании договора купли-продажи от 17.07.1996 г., Логинова Е.А. является собственником жилого дома, общей площадью, 37 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102012:1051, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>. На момент заключения договора купли-продажи границы земельного участка не были уточнены. С целью уточнения границ земельного участка и изготовления межевого плана, истец обратилась к кадастровому инженеру. 13.04.2022 года на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером в ЕГРН были внесены сведения о координатах земельного участка площадью 600 кв.м., принадлежащего истцу. В июле 2022 года Логинова Е.А. обратилась в Администрацию г.о Чапаевск Самарской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного в целях образования земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102012:1051, принадлежащего ей на праве собственности, однако был получен отказ по причине того, что образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 63:10: 0102012:1052. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:10:0102012:1052, площадью 253 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> а, однако этот земельный участок предоставлен истцу в аренду по договору № 174 от 21.05.1998 года на основании Постановления Главы администрации г. Чапаевск от 21.05. 1998 года № 174 сроком на 5 лет. При обращении в КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области с заявлением о прекращении вышеуказанного договора аренды, договор аренды был прекращен, но в ЕГРН остались сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 253 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> а.

Истец Логинова Е.А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представляет представитель.

Представитель истца Смолина В.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 253 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик – представитель КУМИ администрации г.о.Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Из предоставленного отзыва известно, что в Едином государственном реестре недвижимости, содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 253,00 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, границы участка не сформированы и не определены на местности, правообладатель отсутствует. Указанный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600.00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего Логиновой Е.А.. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Исключение сведений из ЕГРН осуществляется в случаях, когда данные, отраженные в реестре, теряют свою актуальность и не соответствуют действительности. В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права или создающие угрозу их нарушения.

Третьи лица – Управления Росреестра по Самарской области, МКУ «УАиГ», Территориальное управление Росимуществом в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не поступило.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (п. 1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в частности: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от 17.07.1996 г., Логинова Е.А. купила у Орина В.Н. целый жилой дом, полезной площадью 37,0 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес обезличен>. Жилой дом постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:10:0102012:1117. Земельный участок, также поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:10: 0102012:1051, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По сведениям Выписок из ЕГРН от 29.08.2022 г., и от 17.01.2023 г., известно, что земельный участок, площадью 253+/-0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладатель отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из сообщения администрации г.о.Чапаевск от 01.08.2022 г., известно, что на основании п. 6 ст. 2.9.1 административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в целях образования земельных участков из земель или земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в муниципальной собственности» принято решение отказать в предоставлении муниципальной услуги по причине того, что, образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102012:1052, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>, земельный участок 75А.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области от 04.02.2022 г., осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102012:1051, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, принадлежащего истцу, приостановлено, в связи с тем, что, содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; также имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

21.05.1998 г. между администрацией г.Чапаевска и Логиновой Е.А. был заключен договор № 174 на право аренды земельного участка. В соответствии договором аренды, Логиновой Е.А. в соответствии с постановлением Главы администрации г.Чапаевска № 292 от 03.06.1998 г., в аренду сроком на 5 лет, предоставлен земельный участок, площадью 253,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Из сообщения КУМИ администрации г.о.Чапаевск от 18.01.2023 г., известно, что что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также схема расположения земельною участка отсутствуют.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.01.2023 г., известно, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Исходя из ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в том случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.41 указанного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102012:1051, площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка не установлены. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.12.2005 г.

Однако, 05.12.2005 г. указанный земельный участок был повторно поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <Номер обезличен>, площадью 253+/- 0 кв.м., по вышеуказанному адресу, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из информации КУМИ администрации г.о.Чапаевск от 18.01.2023 г., следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 253+/- 0 кв.м., а также схема расположения земельного участка отсутствует. Установлено, что данный земельный участок пересекает границы с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, истцу принадлежит и она фактически пользуется только одним земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> площадью 600 кв.м., фактически другой участок не использует.

Таким образом, в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что по указанному адресу как ранее, так и в настоящее время существует только один земельный участок, но с разными кадастровыми номерами. Поэтому суд считает данные сведения дублирующими. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 63:10:0102012:1052, стоит на кадастровом учете, истец не может в полной мере осуществлять права собственника на принадлежащий ей земельный участок. Это установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ удовлетворить заявленные требования.

       На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке – удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 253 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                 Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                                             М.Н. Законов

Мотивированное решение 31 января 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-308/2023, 63RS0033-01-2022-004062-11