Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2021 (2-1752/2020;) ~ М-1906/2020 от 23.11.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Огановой А.А.,

с участием представителя истца Кузнецовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/2021(№2-1752/2020) по иску Администрации муниципального района Кинельский Самарской области к Цыбко М. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация м.р. Кинельский Самарской области обратилась в суд с исковыми требований о взыскании с Цыбко М.В. в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 107 780 рублей 70 копеек, неустойки за просрочку платежей по арендной плате в размере 190 542 рублей 84 копеек, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком, прекращении в ЕГРН записи о праве аренды Цыбко М.В. на земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрации №), возникшего на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецова Н.М. не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исковые требования поддержала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и Цыбко М.В., в лице законного представителя Яковлева В.В. заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и во исполнение Договора передал по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику на срок 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация Договора проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. (рег. запись №). Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством (ч. 1 ст. 310 ГК РФ). Исходя из положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором. В силу п.п. 2.1-2.3 Договора ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком, которую вносит ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года – не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 2 п. 2.1 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора. На момент заключения Договора размер арендной платы устанавливался на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес>», подготовленному ООО «Регион», размер арендной платы обозначенного земельного участка рассчитывался путем умножения рыночной стоимости на ставку капитализации, сложившуюся по результатам сделок аренды и купли продажи земель поселений <адрес> и составлял 8900 рублей в год. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий Договора, а также требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, что является недопустимым нарушением прав истца и влечет применение ответственности по правилам ст. 330 ГК РФ в виде уплаты неустойки. В случае неуплаты арендной платы, в установленный договором срок, ответчик обязался уплачивать истцу неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.2.5. Договора). В связи с чем, в результате неисполнения ответчиком обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 298323 рублей 54 копеек, а именно: сумма основного долга – 107780 руб. 70 коп., просрочка по договору – 190542 руб. 84 коп. В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а также когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора администрацией муниципального района Кинельский Самарской области в адрес Цыбко М,В. направлены следующие документы: претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № «о нарушении договорных обязательств», а также письмо от ДД.ММ.ГГГГ № «О направлении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №». Вместе с тем, до момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ на претензии в адрес истца также не поступали. Кроме того, ответчиком не проведены необходимые действия, обозначенные для устранения нарушений.

Ответчик Цыбко М.В. в судебное заседание не явился был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил суду об уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела, направленная в его адрес повестка возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращалась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, что подтверждается ходатайством, имеющимся в материалах дела.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Установлено, что на основании заявления ответчика и постановления администрации муниципального района Кинельский «О предоставлении в аренду земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 2.1-2.3 Договора ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 8 900 рублей (восемь тысяч девятьсот) рублей в год, которую вносит ежеквартально равными частями до истечении десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года не позднее 25 ноября текущего года, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 п. 2.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением Арендатора.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

В результате неисполнения Цыбко М.В. обязательств по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендной плате по Договору в размере 298 323 руб. 54 коп., а именно: сумма основного долга – 107780 руб. 70 коп., просрочка по договору – 190542 руб. 84 коп.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка и предупреждение о расторжении договора.

Суд приходит к выводу о том, что невнесение арендной платы за пользование земельным участком на протяжении нескольких лет является существенным нарушением условий договора, и требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком и взыскании суммы арендных платежей в размере 107780 руб. 70 коп., подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неуплаты арендной платы, в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки (пени) в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5 Договора).

Требования истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора в части своевременного внесения арендных платежей в сумме 190542 руб. 84 коп. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственную пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 6 183 руб. 00 коп., с удовлетворенных исковых требований в размере 298 323 руб. 54 коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального района Кинельский Самарской области к Цыбко М. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Цыбко М. В. в пользу Администрации муниципального района Кинельский Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 780 (ста семи тысяч семьсот восьмидесяти) рублей 70 копеек.

Взыскать с Цыбко М. В. в пользу Администрации муниципального района Кинельский Самарской области неустойку за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 542 (ста девяноста тысяч пятисот сорока двух) рублей 84 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и Цыбко М. В..

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве аренды Цыбко М. В. на земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ7 года), возникшего на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Цыбко М. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 183 (шести тысяч ста восьмидесяти трех) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Заочное решение в окончательной форме составлено 4 февраля 2021 года.

Председательствующий судья