Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2020 (2-4034/2019;) ~ М-2729/2019 от 10.09.2019

Дело №2-690/2020

24RS0013-01-2019-003539-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюНиколаева Р.М. к администрации сельсовета Памяти 13 борцов, администрации <адрес>, Васильеву А.Б. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском кадминистрации сельсовета Памяти 13 борцов, администрации <адрес>, Васильеву А.Б., в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, с каталогом координат: <данные изъяты>

Заявленные требования мотивировали тем, что истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом. 1/2 доля вышеуказанного жилого дома принадлежала бабушке истца с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти 2003г. Фактически дом состоит из двух самостоятельных квартир. В целях прекращения долевой собственности на жилой дом произвели реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим долям. В результате такого раздела образовался многоквартирный жилой дом. Бабушка истца- ФИО6, право собственности на земельный участок не оформляла. В целях признания права собственности на земельный участок истец обратился в МКУ «Управзем» для утверждения схемы КПТ на земельный участок, расположенный под квартирой. Схема КПТ - утверждена на основании Постановления администрации Емельяновского талона № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в органы регистрации для постановки земельного участка на кадастровый учет, на основании сформированного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 Органами кадастрового учета произведена приостановка в «Постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку земельный участок расположен под многоквартирным домом. Собственником <адрес> расположенной в <адрес> по адресу: <адрес> является Васильев А.Б., у которого, также имеет в собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный под принадлежащей ему квартирой, граница земельного участка установлена на местности с ДД.ММ.ГГГГ года, участки огорожены. Споров по границам земельного участка не имеется, то есть общего двора не имеется, каждая из квартир имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок. Какого-либо общего имущества в доме также не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявления, где просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца Лапченко Г.В., выступающая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Васильев А.Б. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, где просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика – администрации сельсовета Памяти 13 борцов в судебное заседание не явился, Глава сельсовета Воскобойник Н.Г. предоставила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, третьи лица: представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», представитель Емельяновского отдела Управления Росреестра по <адрес>, Леонтьев А.В., Леонтьева О.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий перечень оснований для приобретения любых гражданских прав.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Формирование и предоставление земельных участков под квартирами действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от28.01.2006№47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, четырех квартирный дом является многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от29.12.2004№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст. 42 ФЗ РФ№218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

При этом, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).

Однако, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилым домам блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенная по адресу:Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом является Васильев А.Б.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ВАсильевым А.Б. заключено соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом, в результате данного раздела образовался многоквартирный жилой дом с квартирой №, принадлежащей ФИО2 и квартирой №, принадлежащей Васильеву А.Б. Данное соглашение прошло государственную регистрацию в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании и утверждении схемы КПТ. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано ФИО2 предоставление земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>2, категория земель – земли населенных пунктов. Территориальная зона – Ж1. Утверждена схема расположения данного земельного участка в каталоге координат: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по<адрес>с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу:Россия, <адрес>

Из уведомления Управления Росреестра по<адрес>Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, что государственный кадастровый учет указанного земельного участка приостановлен на основании того, что данный земельный участок расположен под многоквартирным домом.

При этом, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>1, принадлежит на праве собственности Васильеву А.Б. Данный земельный участок сформирован в качестве самостоятельного отдельного объекта недвижимости, ему присвоен индивидуальный кадастровый №, площадь земельного участка <данные изъяты>.м.

Также в судебном заседании установлено, что смежным земельным участком по отношению к участку ФИО2 является земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Данный земельный участок сформирован в качестве самостоятельного отдельного объекта недвижимости, ему присвоен индивидуальный кадастровый №, площадь земельного участка <данные изъяты>.м.

В соответствии с заключением ООО «ЗемГеоЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес> является домом блокированной застройки, Жилые помещения, входящие в состав дома являются блоками жилого дома. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения. Территорий и помещений общего пользования данные жилые блоки не имеют. Из каждого жилого блока имеется выход на самостоятельный земельный участок, имеющий ограждение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, чтожилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Поскольку каждое жилое помещение в нем расположено на отдельном земельном участке, общего двора, а также элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, не имеется, земельный участок под квартирой№данного дома уже сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, как отдельный самостоятельный объект недвижимого имущества. В связи с чем, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.131, 132 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлениеНиколаева Р.М. к администрации сельсовета Памяти 13 борцов, администрации <адрес>, Васильеву А.Б. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать заФИО2 собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>2, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, с каталогом координат: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Н.Горбачева

Копия верна: