Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2013 ~ М-3/2013 от 09.01.2013

гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Курагино 11 февраля 2013года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре Трубиновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Свтеланы Михайловны к администрации Имисского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Краченко С.М. обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ (т.е., более 15 лет), не являясь собственником жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным. Данный дом был приобретен ею у К***, денежные средства в размере <...> рублей она передала последнему по расписке в присутствии свидетелей Б*** и А*** Данный дом К*** достался после смерти матери – В*** согласно свидетельства о праве на наследство. Однако К*** умер. Иных лиц, оспаривающих ее право на указанный дом, не имеется, вынуждена обратиться в суд с требованиями о признании за ней права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представители ответчиков, третьих лиц – Администрация Имисского сельсовета, Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района в суд не явились, извещены надлежаще и своевременно. Представитель ответчика- Администарция Имисского сельсовета в представленных в суд письменных пояснениях просили дело рассмотреть без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, ДД.ММ.ГГГГ К*** продал дом по адресу: <адрес> за <...> рублей Кравченко С.М. Сделка по купле-продаже дома производилась в соответствии с действовавшим на момент заключения сделки порядком, договор купли-продажи дома в органах государственной регистрации прав зарегистрирован не был. Как следует из информации Курагинского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния, К*** умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). По информации компетентного нотариуса, после смерти К*** наследственное дело не заводилось, никто из наследников умершего с заявлениями о принятии наследства (или об отказе) к нотариусу не обращался.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей З*** и Б*** суду пояснила, что проживают в <адрес> несколько десятков лет, знают Кравченко С.М. как владелицу дома № по <адрес>. На протяжении 20 лет истица использует домом как своим собственным, спора по этому вопросу не имеется. Никаких других лиц, кроме истицы, они в доме не видели (в том числе, родственников К***).

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 12.12.2011года, с изм. и доп., вступающими в силу с 16.12.2011года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст.6 Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимости. На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса. Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Из материалов дела следует, что К*** владел домом по адресу: <адрес>. В органах, осуществляющих государственную регистрацию прав граждан, право собственности К*** на указанный дом зарегистрировано не было, поскольку права на дом возникли у него до введения в действие указанного выше Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в связи с чем в силу закона государственной регистрации права собственности К*** на спорный дом не требовалось). ДД.ММ.ГГГГ спорный дом был отчужден К***, как титульным собственником спорного объекта недвижимости, в собственность Кравченко С.М. С момента отчуждения дома К*** не приезжал, не пользовался им, не был заинтересован в получении документа, подтверждающего право собственности на дом. Действия К*** суд расценивает как отказ титульного собственника земельного участка от своих прав на него. Суд приходит к выводу, что заключая сделку купли-продажи дома с К***, Кравченко С.М., полагавшая К*** (продавца) собственником дома, не знала и не могла знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на указанный дом, что свидетельствует о добросовестном владении Кравченко С.М. спорным домом, как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ Кравченко С.М., полагая себя собственником дома, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения дома в ее пользовании, с момента приобретения дома постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению. Притязания иных лиц на дом отсутствуют (что дополнительно следует из информации нотариуса и Управления Росреестра).

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 15 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей спорным домом, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства бесспорно свидетельствуют об отказе титульного собственника К*** от прав на дом (равно как и его наследников); учитывая также, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 15 лет притязаний к Кравченко С.М., использующей спорный дом с ДД.ММ.ГГГГ, не имеют; суд полагает необходимым заявленные истицей требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кравченко Светланы Михайловны удовлетворить.

Признать за Кравченко Светланой Михайловной право собственности в силу приобретательной давности на дом, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 18, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева