Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2020 ~ М-302/2020 от 27.03.2020

Дело № ...

10RS0№ ...-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2020 г. ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Чаловой Н.В.,

при секретаре Иванниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баклагина С. С.ча к администрации Кондопожского муниципального района, Воробьеву С. Л., Мартынову Д. С. о признании сделок действительными, признании права собственности на садовый дом.

установил:

Баклагин С.С. обратился в суд с иском к администрации Кондопожского муниципального района по тем основаниям, что Мартынов Д.С. являлся членом СОТ «Приозерный» и собственником земельного участка с кадастровым номером 10:09:0080201:53, расположенного по адресу: ........, СОТ «Приозерный», участок № .... На земельном участке Мартыновым Д.С. был возведен садовый дом, который был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № .... Согласно договора купли-продажи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ Мартынов Д.С. продал земельный участок Воробьеву С.Л. Одновременно Мартынов Д.С. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ХХ.ХХ.ХХ продал Воробьеву С.Л. садовый дом, расположенный на земельном участке. Однако договор не был зарегистрирован, поскольку право собственности Мартынова Д.С. на садовый дом зарегистрировано не было. На основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ Баклагин С.С. приобрел земельный участок у Воробьева С.Л. Одновременно, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ХХ.ХХ.ХХ он приобрел садовый дом. Указывает, что сторонами в сделке были соблюдены требования ст.224 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по передаче недвижимого имущества. Ссылаясь на положения статей 209, 213, 218 ГК РФ истец просит признать действительной сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между Мартыновым Д.С. и Воробьевым С.Л., в отношении садового дома с кадастровым номером 10:03:0000000:569. Признать действительной сделку - договор купли-продажи недвижимого имущества от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между Воробьевым С.Л. и Баклагиным С.С., в отношении садового дома с кадастровым номером 10:03:0000000:569. Признать право собственности Баглагина С.С. на здание общей площадью 43,1 кв.м с кадастровым номером 10:03:0000000:569, расположенное по адресу: ........, СОТ «Приозерный», участок № ....

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Воробьев С.Л., Мартынов Д.С.

В судебном заседании истец и его представитель Петрик М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Воробьев С.Л. и Мартынов Д.С. в судебное заседание не явились, направили отзывы на иск, просили рассмотреть дело без их участия.

Администрация Кондопожского муниципального района и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации в силу положений ст.131 ГК РФ.

Судом первой инстанции установлено, что Баклагин С.С. на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ является собственником земельного участка с кадастровым номером 10:09:0080201:53 площадью 752 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: ........, СОТ «Приозерный», участок № ....

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ХХ.ХХ.ХХ Мартынов Д.С. продал Воробьеву С.Л. здание садового дома площадью 43,1 кв.м с кадастровым номером 10:03:0000000:569, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 10:09:0080201:53.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ХХ.ХХ.ХХ Воробьев С.Л. продал Баклагину С.С. здание садового дома площадью 43,1 кв.м с кадастровым номером 10:03:0000000:569, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 10:09:0080201:53.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером 10:03:0000000:569, местоположение: СОТ «Приозерный», часток № ..., инвентарный номер – 86:215:002:000017200:0100:20001, назначение здания - нежилое, площадь 43,1 кв.м, информация о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствует.

Обращаясь в суд с иском, истец просит признать действительными сделки купли-продажи недвижимого имущества – садового дома с кадастровым номером 10:03:0000000:569, а также признать за ним право собственности на указанное имущество.

Согласно положениям ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, а также в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.ст.219, 223 ГК РФ).

В силу положений п.п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества, о признании действительными которых просит истец, право собственности продавцов на садовый домик было не оформлено.

Соответственно, государственная регистрация перехода к истцу права собственности на спорный объект, равно как и регистрация права собственности на данный объект предыдущего правообладателя, произведена в нарушение приведенных норм закона не была.

Поскольку на момент совершения сделок от ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ право Мартынова Д.С., Воробьева С.Л. на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, а для заключения договора и регистрации перехода права собственности к истцу государственная регистрации права собственности продавца требовалась, оснований для признания права собственности за истцом спорного имущества не имеется.

Выбранный истцом способ защиты права суд находит ненадлежащим.

В силу п.2 ст.3 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Согласно п.12 ст.70 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до ХХ.ХХ.ХХ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по РК от ХХ.ХХ.ХХ, Баклагину С.С. возвращены документы, представленные в рамках рассмотрения заявления об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта в виду отсутствия информации об уплате государственной пошлины за совершение юридически значимого действия.

Дав оценку представленным доказательствам, с позиции приведенного законодательства суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Баклагина С. С.ча к администрации Кондопожского муниципального района, Воробьеву С. Л., Мартынову Д. С. о признании сделок действительными, признании права собственности на садовый дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Чалова

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.