Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2023 (2-3265/2022;) ~ М-2876/2022 от 17.10.2022

УИД 63RS0№-89

Дело № (2-3265/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Тюриной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саксонова А. А. к Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом помещении, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Саксонов А.А. в лице представителя по доверенности Солдатовой Т.В. обратился в суд с иском к названному ответчику об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений и снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером (далее – КН) №, и расположенные в нем жилые помещения с КН №, №, прекращении права собственности на жилое помещение с №.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: назначение – жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, общая площадь № кв.м, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании: № – этаж №, №, назначение и вид разрешенного использования помещения – данные отсутствуют, площадь № кв.м., №, этаж №, назначение и вид разрешенного использования помещения – данные отсутствуют, площадь № кв.м., сведения необходимые для заполнения раздела № – отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». местоположение объекта капитального строительства не уточнено, координаты отсутствуют. Саксонову А.А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома (соответствует <адрес>) с №, общей площадью № кв.м, расположенная по указанному адресу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На жилое помещение с №, общей площадью № кв.м, истец право собственности не оформлял в связи с его разрушением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. указанный жилой дом с №, состоящий из жилых помещений с № и №, располагается в границах земельных участков с № и № по указанному адресу. Ввиду того, что жилой дом был непригоден для эксплуатации и проживания в ДД.ММ.ГГГГ г. истец осуществил его снос. При этом истец в установленном законом порядке уведомил Администрацию муниципального района <адрес> о планировании и окончании сноса. Впоследствии, кадастровым инженером был подготовлен акт обследования указанного объекта недвижимости. Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, однако осуществление действий в отношении здания с № было приостановлено. Истцу не удалось устранить причины приостановления в виду отсутствия документа, подтверждающего право собственности на помещение с №, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Саксонов А.А., его представитель по доверенности Солдатова Т.В. не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, с ходатайствами не обращались.

Ответчик Администрация сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. От Главы сельского поселения Черноречье Игнатова К.В. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставлено на усмотрение суда.

Третьи лица Администрации муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

Согласно ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ в целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства.

В силу п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» собственник должен обратиться с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета в случаях, в частности прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Объект недвижимости перестает существовать, например, при сносе здания, сооружения, их гибели при пожаре.

Объект недвижимости снимается с кадастрового учета (п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 названного Закона): без одновременной государственной регистрации прекращения права, если права на нее не были зарегистрированы; одновременно с государственной регистрацией прекращения права, если права зарегистрированы в ЕГРН.

На основании ч. 7 ст. 40 названного Закона при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора дарения объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саксоновым А.Ф. (даритель) и Саксоновым А.А. (одаряемый), удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Шейфер А.М., нотариусом <адрес> (зарегистрировано в реестре за №-н№), одаряемый принял в дар принадлежащие дарителю объекты недвижимости:

- земельный участок, по адресу: <адрес>, строение №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью №;

- земельный участок, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью №, №;

- часть жилого дома (соответствует <адрес>), назначение: жилое помещение, общей площадью № кв.м, этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, №.

В ЕГРН внесены записи государственной регистрации перехода права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН указанная часть жилого дома с № расположена в жилом доме с №.

По сведениям ЕГРН жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, общая площадь № кв.м, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании: № – этаж №., №, назначение и вид разрешенного использования помещения – данные отсутствуют, площадь № кв.м., №, этаж №, назначение и вид разрешенного использования помещения – данные отсутствуют, площадь № кв.м, сведения необходимые для заполнения раздела № – отсутствуют.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Местоположение объекта капитального строительства не уточнено, координаты отсутствуют.

На часть жилого дома с №, общей площадью № кв.м, Саксонов А.А. право собственности не оформлял в связи с ее разрушением.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., указанный жилой дом с №, состоящий из жилого помещения с № и жилого помещения с №, располагается в границах земельных участков с № и №.

Земельный участок с №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Саксонову А.А. Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №).

Земельный участок с №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит на праве собственности Саксонову А.А. Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №).

Как указано в исковом заявлении, ввиду того, что жилой дом с № был непригоден для эксплуатации и проживания, в ДД.ММ.ГГГГ г. осуществлен его снос.

Истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке уведомил Администрацию муниципального района <адрес> о планировании и окончании сноса объекта капитального строительства.

Кадастровым инженером Исаевой Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен акт обследования указанного объекта недвижимости.

Из акта следует, что по результатам визуального осмотра местонахождения здания установлено, что оно прекратило свое существование в результате сноса (уничтожения).

Впоследствии Саксонов А.А. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания с № было приостановлено.

Истцу не удалось устранить причины приостановления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в виду отсутствия документа, подтверждающего право собственности на помещение с № (№), что следует из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Исаевой Н.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проанализированных сведений ЕГРН и визуального обследования земельных участков с № и №, установлено что в границах данных земельных участков отсутствует жилой дом с №, имеющий следующие характеристики: назначение – жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, общая площадь № кв.м, КН помещений, расположенных в здании № – этаж №, площадь № кв.м, и № – этаж №, площадь № кв.м. В границах земельного участка с № расположен объект индивидуального жилищного строительства с №, общей площадью № кв.м. (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащий на праве собственности Саксонову А.А. Земельный участок с № свободен от каких-либо капитальных и вспомогательных строений.

На основании установленных обстоятельств и оценки представленных доказательств, суд руководствуясь положениями, в том числе ст. ст. 209, 304 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что отказ в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования объекта капитального строительства с №, нарушает права истца как собственника. Истец не имел возможности зарегистрировать свое право на часть жилого дома с № ввиду того, что на момент совершения следки дарения от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение не существовало в связи с его разрушением. Сохранение в ЕГРН сведений об объекте с № и его частей с №, № препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника, учитывая и то обстоятельство, что в пределах земельного участка с № существует иной объект недвижимости с №, постановленный на государственный кадастровый учет и на который истцом зарегистрировано право собственности. При этом земельный участок с № свободен от каких-либо капитальных и вспомогательных строений. Соответственно, право на спорный объект и входящих в него помещений подлежит прекращению со снятием объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Саксонова А. А. удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие характеристики: назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, общая площадь № кв.м и помещения, машино-места, расположенные в здании: кадастровый № – этаж №, №, назначение и вид разрешенного использования помещения – данные отсутствуют, площадь № кв.м; кадастровый №, этаж №, назначение и вид разрешенного использования помещения – данные отсутствуют, площадь № кв.м с одновременным исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером № и расположенных в нем жилые помещений с кадастровым номером №, и кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Саксонова А. А. на часть жилого дома (соответствует <адрес>), назначение: жилое помещение, общей площадью № кв.м, этаж №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № с погашением записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 07.02.2023.