Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2019 ~ М-910/2019 от 16.10.2019

63RS0028-01-2019-001165-92

№2-1000/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 ноября 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова В. Н. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Макаров В.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

Представитель истца Макарова В.Н. – Макаров А.В. в судебном заседании не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Из искового заявления видно, что на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 689,0 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>. В 2019г. он решил установить границы принадлежащего нам земельного участка для чего обратился в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ». При выполнении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: отсутствие какого-либо графического материала. По результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 923 кв.м. В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащая в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или в акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся, в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В силу п.1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные, участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Необходимо отметить, что какие-либо споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, поэтому считаю возможным установить границы земельного участка площадью 923 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Просит установить границы земельного участка площадью 923 кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, собственником которого является Макаров В. Н., согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области - представитель Дорофеева А.В. в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва, в удовлетворении заявленных требований не возражает, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 25).

Третье лицо Загребин С.Д. в судебное заседание не явился, от него имеется заявление, согласно которому он не возражает в удовлетворении исковых требований, спора по границам земельного участка не имеется, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 37).

Третье лицо КузоВ.а В.В. в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление, согласно которому она не возражает в удовлетворении исковых требований, спора по границам земельного участка не имеется, просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 35).

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явились, иск в части установления местоположения границ поддерживают, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 21).

Представитель третьего лица - Филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Макаров В.Н. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,06888 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29-30).

Данному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый №.

Согласно акту согласования границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 923 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано (л.д. 6).

В сентябре 2019 году истец Макаров В.Н. обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ», согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) рекомендовал Макарову В.Н. обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие дальнейшему проведению работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка, в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702001:605 при уточнении составила 923 кв. м., что подтверждается предыдущим планом на участок земли, передаваемый в собственность (л.д. 30), согласно которого площадь земельного участка указана размером 0,06888 га и акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 9), согласно которого площадь земельного участка составляет 923 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № (правообладатель - Макаров В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения), имеет декларированную площадь 689 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 24).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области № от «27» декабря 2013 года (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Макарову В.Н. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Макарова В.Н. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 923 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░».

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░