Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-930/2015 ~ М-696/2015 от 09.04.2015

<данные изъяты>

Дело № 2-930/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2015 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В. при секретаре Салита А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: сумму остатка ссудной задолженности <данные изъяты>; сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты>, сумму просроченных процентов за пользование кредитными средствами в размере <данные изъяты>; сумму начисленных пеней в размере <данные изъяты>; компенсации по оплате страховой премии в размере <данные изъяты> обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов комнаты <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО4) иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, почтовые уведомления возвращены в суд за истечением срока хранения, телеграммы не доставлены, возражений на иск не представила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила (л.д. 108-113). На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» был заключен кредитный договор <данные изъяты>. Согласно условиям Кредитного договора Банком заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.4.7. условий Кредитного договора в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту при непредъявлении в течение 5 рабочих дней с момента наступления сроков оплаты очередной страховой премии Банк имеет право самостоятельно оплатить страховую премию за Ответчиков с последующим получением от заемщиков компенсации произведенных расходов.

С учетом п. 4.4.7 Кредитного договора Банк самостоятельно произвел оплату ДД.ММ.ГГГГ суммы очередной страховой премии в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.2. Кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, а именно: ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита была предоставлена заемщику ФИО2 JI.K. наличными денежными средствами (л.д. 29).

В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора и разделом 8 Закладной Ответчик обязуется вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на сумму кредита, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, который ответчик должен производить <данные изъяты> числа каждого календарного месяца (п. 3.4.1. условий кредитного договора). Единый аннуитетный платеж, согласно разделу <данные изъяты>. кредитного договора составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако ответчик принятые обязательства по Кредитному договору не исполняет надлежащим образом, поскольку аннуитетный платеж в счет погашения задолженности по кредиту в <данные изъяты>. поступил не в полном объеме, а с <данные изъяты>. по настоящее время аннуитетные платежи не поступали.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора и разделом <данные изъяты>, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

размер остатка ссудной задолженности составляет <данные изъяты>;

размер просроченного основного долга составляет <данные изъяты>:;

размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами составляет <данные изъяты>

размер начисленных пеней составляет <данные изъяты>.

На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в полном объеме (в том числе, обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), компенсации, расходов кредитора - залогодержателя (Банка) на уплату страховой премии и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является ипотека Квартиры в силу закона, удостоверенная Закладной.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя по договору обязательств в полном объеме, ответчиком суду не представлено, размер просроченных платежей, а также сроки просрочки свидетельствует о том, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение взятых на себя по спорному договору обязательств по оплате кредита, суд находит иск обоснованным.

Со стороны ответчика возражений по представленному расчету не поступало, сведения о погашении задолженности в суд не представлены.

Таким образом, требования Банка на получение задолженности в размере <данные изъяты> рублей из стоимости заложенного недвижимого имущества (Квартиры) при его реализации, суд находит обоснованными.

Ответчиком обязательства по Кредитному договору не исполняются, в связи с чем истец в соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ вправе требовать обратить взыскание на заложенное имущество.

Неисполнение Заемщиком порядка и сроков возврата кредитных средств является достаточным основанием для обращения взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов.

На основании п. 1. ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании ст. 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г.). Банк просит определить и указать в судебном акте начальную продажную цену заложенного имущества, комнаты <данные изъяты>

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки, в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» задолженность по кредитному договору № от <данные изъяты>., в том числе: сумму остатка ссудной задолженности составляет <данные изъяты>

    Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов комнаты <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, условный номер<данные изъяты>

    Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:             подпись            А.В. Радиевский

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>