Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4082/2014 ~ М-2571/2014 от 26.03.2014

Дело № 2-4082/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                    05 мая 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Смоляковой Е.В.,

при секретаре Троцкой В.С.,

при участии истца Ваганова И.А., представителя истца Хисматуллиной А.Н., представителя ответчика Красновой В.В.,                     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваганова ФИО6 к ООО «<данные изъяты>» об обазании предоставить отчет о выполнении договора управления,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику об обазании предоставить отчет о выполнении договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО <данные изъяты>» и собственниками жилого дома № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Свои требования мотивируют тем, что жилой дом № № находился в управлении ООО «<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. Решением собственников жилых помещений договор управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Отчет о выполнении договора управления за предыдущий год ответчиком не предоставлен.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что из отчета, представленного истцом невозможно установить на что потрачены денежные средства, собранные ответчиком с жильцов.

    Представитель истца поддержала исковые требования, по основаниям, указанным в иске.

    Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, указанным в возражениях.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО <данные изъяты>» обязалось выполнять за плату работы в целях управления многоквартирным домом № <адрес>. Согласно п. 2.4.15 управляющая организация обязуется ежегодно предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме течении первого квартала текущего года отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Согласно протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания членов совета дома № <адрес> председателем членов совета дома избран истец.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено обращение истца о предоставлении отчета о выполнении договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «<данные изъяты>» и собственниками жилого дома № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. с приложением копий актов, подтверждающих выполнение работ, подписанных собственниками или советом многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления истца отказано.

На основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В соответствии с пунктом 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - Стандарт), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731 установлен исчерпывающий перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией.

Согласно п. 3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Пунктом 5 Стандарта определен порядок раскрытия информации управляющими организациями, в том числе предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде (подпункт "г" пункта 5 Стандарта).

В соответствии с п. 21 Стандарта предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

Согласно п. 9 Стандарта в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему; б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

В п. 11 Стандарта уточнено, какие сведения подлежат раскрытию в рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а в п. 13 Стандарта - какие сведения подлежат раскрытию в рамках информации о стоимости работ (услуг) управляющей организации.

В соответствии с п. 13 Стандарта информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:

а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 погонный метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

Принимая во внимание, что в течении первого квартала ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнен запрос истца о предоставлении в письменном виде отчета о выполнении договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «<данные изъяты>» и собственниками жилого дома № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г., а предоставленный суду отчет по своему содержанию не отвечает требованиям, установленных Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 1612,162 ЖК РФ, ст.ст. 3,12,56,67,98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ваганова ФИО7 удовлетворить

Обязать ООО «<данные изъяты>» предоставить Ваганову ФИО8 в письменном виде отчет о выполнении договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «<данные изъяты>» и собственниками жилого дома № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Ваганова ФИО9 государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 12 мая 2014г.

Судья           Е.В. Смолякова