Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2020 ~ М-64/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-138/2020

25RS0022-01-2020-000132-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                            1 июня 2020 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                             Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре                                                                              Петлеван О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косолаповой Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка С., к Погребняк В.В., Погребняку Е.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Косолапова Н.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка С., который на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась с иском о признании Погребняк В.В., Погребняка Е.Е. утратившими право пользования указанным жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.В соответствии с п.11 договора купли-продажи за ответчиками сохранялось право пользования и проживания в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки ответчики выехали в другое место жительство, однако с регистрационного учета не снялись. Ответчики в спорной квартире не проживают, личных вещей в квартире не имеют, членами семьи истца не являются.

В судебном заседании Косолапова Н.Н. поддержала исковые требования в объеме вышеприведенных доводов, дополнительно пояснив, что ответчики в октябре 2018 года выехали из жилого помещения за пределы <адрес> и их место нахождения ей не известно. Выезжая, ответчики забрали все принадлежащие им вещи. Никакого дополнительного соглашения о проживании и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении после октября 2018 года не заключалось. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет зарегистрироваться по этому же адресу ей и детям, поскольку, в таком случае, для получения субсидии необходимо будет предоставлять и справки о доходах ответчиков, место нахождения которых не известно.

Ответчики Погребняк В.В. и Погребняк Е.Е.уведомлялись о времени и месте судебного заседания, однако направленная в их адрес судебная повестка возвращена в суд с отметкой об отсутствии адресатов по указанному адресу. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ и ст.173 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Оценив заявленные требования, выслушав Косолапову Н.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положениям данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности С. на часть жилого дома площадью 78,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

Из пункта 11 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны согласовали между собой условие, по которому ответчики сохраняют право проживания и пользования жилым помещением по адресу<адрес> согласно прописке и обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Косолапова Н.Н. (законный представитель малолетнего С.) была с этим согласна, претензий не имела.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Как следует из п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиками Погребняк В.В. и Погребняком Е.Е. сохранялось право пользования и проживания в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики не являются членом семьи собственника жилого помещения. Сроки сохранения права пользования спорным жилым помещением были установлены договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и более не продлялись. Регистрационный учет ответчиков в спорном жилом помещении сам по себе не порождает их права на эту жилую площадь, а является административным актом, устанавливаемым в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Из пояснений Косолаповой Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка С., следует, что Погребняк В.В. и Погребняк Е.Е. не проживают в спорном жилом помещении, самостоятельно изменили свое место жительства, и сохраняют лишь регистрацию в спорном жилом помещении, что препятствует истцу, как собственнику жилья, в полной мере распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

В письменном заключении, направленном в адрес суда, орган опеки и попечительства полагал иск подлежащим удовлетворению.

Исходя из изложенного, с учетом требований ч.7 ст.31 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что Погребняк В.В. и Погребняк Е.Е. утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим несовершеннолетнему С. на праве собственности, а потому исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что при наличии судебного решения было отказано в снятии ответчиков с регистрационного учета.

С у четом этого суд считает, что отсутствуют основания для возложения на ОМВД России по <адрес> обязанности снять Погребняк В.В. и Погребняк Е.Е. с регистрационного учета, поскольку в соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением правительства №713 от 17.07.1995 г., решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

При таких данных суд считает, что исковые требования Косолаповой Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка С., в части снятия ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.209 ГК РФ, ст.304 ГК РФ, ст.288 ГК РФ, ст.30-31 ЖК РФ, ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Косолаповой Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка С., к Погребняк В.В., Погребняку Е.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Погребняк В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Погребняк Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (2 июня 2020 года).

Судья                             Е.Н.Севостьянова