Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1521/2020 ~ М-542/2020 от 27.01.2020

2-1521/2020

10RS0011-01-2020-000713-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 06 августа 2020 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.

при секретаре Изрец К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Добычину А.А., Добычиной М.А. о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ЗАО) (в соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ № №) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО)) и Добычин А.А. заключили кредитный договор № №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 182 месяца с взиманием за пользование кредитом базовой ставки - <данные изъяты>% годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. В соответствии с п. 2.4. Правил предоставления и погашения кредита кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил в совокупности. В соответствии с п. 3.1 и разделом 6 Индивидуальных условий кредит был предоставлен Добычину А.А. для приобретения строящегося объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.9.1 Индивидуальных условий банк взял на себя обязательство произвести выдачу кредита не позднее 2 рабочих дней, считая с даты выполнения последнего из условий, указанных в данном пункте. Согласно п. 5.2 Правил проценты начисляются начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательно возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества календарных дней в году. В соответствии с п. 5.3 Правил заемщик погашает кредит и уплачивает проценты ежемесячно в платежный период (с 20 по 28 число каждого месяца) аннуитетными платежами, размер которого на дату заключения кредитного договора составлял <данные изъяты>. (п. 3.5 Индивидуальных условий). Согласно п.п. 1.2-13 Правил, п.п. 3.10-3.11 Индивидуальных условий в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и оплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются (п. 7 Индивидуальных условий): залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность ответчиков. В случае, если залог (ипотека) в силу закона не зарегистрирован, подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке предмета ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на вновь построенный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано право совместной собственности за Добычиным А.А., Добычиной М.А. за № №. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Добычиным А.А., Добычиной М.А. заключен договор об ипотеке № №, в соответствии с которым залогодатели передали банку в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Ипотека в пользу кредитора была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия за №№ Права банка по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены Закладной. Также в обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между истцом и Добычиной М.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № №, в соответствии с которым поручитель обязуется солидарно отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (п. 2.1 договора), в том числе и в случае досрочного полного возврата кредита по требованию банка. Срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером о перечислении суммы кредита на счет заемщика. Заемщик исполнял свои обязательства по погашению кредита и процентов с нарушением сроков, определенных кредитным договором в связи с чем на основании п. 6.4.1 Правил истец потребовал от ответчиков досрочного исполнения всех обязательств по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила 2.158.543 руб. 36 коп., что включает в себя: 1.776.484 руб. 69 коп. -остаток ссудной задолженности; 89.692 руб. 06 коп. - задолженность по плановым процентам; 18.422 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 273.944 руб. 00 коп. - пени по просроченному долгу. Поскольку ответчиками не выполнены обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на предмет залога. Истец просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Добычиным А.А., взыскать солидарно с Добычина А.А., Добычиной М.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.158.543 руб. 36 коп., что включает в себя: 1.776.484 руб. 69 коп. - остаток ссудной задолженности; 89.692 руб. 06 коп. - задолженность по плановым процентам; 18.422 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 273.944 руб. 00 коп. - пени по просроченному долгу, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2.032.800 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, извещен судом надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях 03.03.2020 и 15.06.2020 представитель истца Бурдин А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Добычина М.А. исковые требования не признала, пояснила, что ввиду ненадлежащего исполнения застройщиком обязанностей ответчиками было принято решение самостоятельно достраивать объект, в связи с этим образовалась задолженность по кредитному договору.

В судебное заседание ответчик Добычин А.А. не явился, извещался судом надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях 13.02.2020, 03.03.2020, 15.06.2020 пояснил, что наличие задолженности не оспаривает, в настоящее время предпринимает действия по поиску покупателя квартиры.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ч. 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 23(ЗАО) и Добычиным А.А. заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты>. под <данные изъяты>% годовых на дату заключения договора, на срок 182 месяца, на приобретение строящегося объекта недвижимости. По условиям договора, приобретаемым недвижимым имуществом является квартира, расположенная по адресу: <адрес> строительный номер дома <данные изъяты>, квартира <данные изъяты> состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 3.1 ч. 2 кредитного договора (Правила предоставления и погашения кредита) кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в индивидуальных условиях, на условиях, установленных договором. Заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке в порядке, установленном договором (п. 3.2 ч. 2 кредитного договора).

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет в течение срока и при выполнении условий (п. 4.1 ч. 2 кредитного договора). Денежные средства в указанном размере зачислены на счет ответчика Добычина А.А. № №, что подтверждается мемориальным ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.9 ч. 1 кредитного договора (Индивидуальные условия кредитного договора) платежный период установлен не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора составляет <данные изъяты>

Пунктом 5.1, 5.2 ч. 2 кредитного договора предусмотрено, что за полученный кредит заемщик уплачивает проценты, которые начисляются кредитором с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества календарных дней в году.

В силу п.п. 4.1.1, 4.1.2 ч. 1 кредитного договора базовая процентная ставка на инвестиционный период составляет <данные изъяты>% годовых, на титульный период – <данные изъяты>%.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга в соответствии с п. 3.10 ч. 1 кредитного договора устанавливается неустойка в размере <данные изъяты> от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.11 вышеуказанной части кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате процентов устанавливается неустойка в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3.14 ч. 2 кредитного договора в случае наличия просрочки при исполнении обязательств заемщиком по договору размер неисполненного платежа увеличивается на сумму начисленных неустоек.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Добычиной М.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № №, в соответствии с п. 3.1 которого поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Пунктом 7.1 ч. 1 кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательства в виде залога (ипотеки), который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика и Добычиной М.А.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о правообладателях объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> которыми являются Добычин А.А. и Добычина А.А. на праве общей совместной собственности. Право собственности ответчиков зарегистрировано на основании решения Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Добычиным А.А., Добычиной М.А. заключен договор об ипотеке № №, в соответствии с п. 7 которого предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Запись об ипотеке квартиры внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №№

Согласно п. 3 договора об ипотеке залогодатель и залогодержатель заключают договор об ипотеке предмета ипотеки в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. Предмет ипотеки на дату подписания договора находится в собственности залогодателей, и остается в их владении и пользовании. Права залогодержателя удостоверяются закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является первоначальный залогодержатель, что подтверждается отметкой на закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.2 договора об ипотеке предмет ипотеки на дату подписания договора оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно п.п. 4.10, 4.11 вышеуказанного договора платежный период по кредитному договору устанавливается с 21 каждого предыдущего месяца по 20 текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно, процентный период – с 20 по 28 текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно.

Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, размер неустойки за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.п. 4.12, 4.13 договора об ипотеке).

Согласно Приложению 1 к договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ - Правил предоставления ипотеки залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства по основаниям, предусмотренным в кредитном договоре, и в иных случаях, предусмотренных законодательством (п. 7.2.1).

Кредитор в силу п.п. 6.4.1, 6.4.1.9 ч. 2 кредитного договора имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты его предъявления, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Пунктом 8.1.1.1 Приложения 1 к договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ - Правил предоставления ипотеки установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях, если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и кредитным договором.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме.

Из представленных документов следует, что ответчиком Добычиным А.А. допущено нарушение условий кредитного договора, а именно непогашение суммы кредита и процентов в сроки, установленные кредитным договором.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении просроченной задолженности по указанному выше кредитному договору или наличии долга в ином размере, несмотря на имеющуюся у него возможность.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, обоснован положениями кредитного договора, логичен и арифметически верен, ответчиками не оспорен.

Задолженность ответчиков перед банком по состоянию на 16.01.2020 согласно представленному истцом расчету составила 2.158.543 руб. 36 коп., которая включает в себя: 1.776.484 руб. 69 коп. – остаток ссудной задолженности, 89.692 руб. 06 коп. – задолженность по плановым процентам, 18.422 руб. 61 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 273.944 руб. – пени по просроченному долгу.

Истцом в адрес ответчика Добычина А.А. и поручителя Добычиной М.А. ДД.ММ.ГГГГ направлены требование и уведомление о досрочном истребовании задолженности, процентов за пользование кредитом, просроченных процентов, которые получены ответчиками на руки ДД.ММ.ГГГГ и оставлены без ответа.

Статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что в силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий договора требование истца о взыскании с ответчиков суммы долга, процентов за пользование кредитом и пени в солидарном порядке являются законными и обоснованными.

В части требования о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6.4.9 ч. 2 кредитного договора установлено, что кредитор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору в случае, предусмотренном пунктом 4.4 Правил, а также в случае неисполнения заемщиком обязательств, установленных п. 6.1.3 Правил. Договор считается расторгнутым со дня направления заемщику уведомления о его расторжении. Пунктом 4.4 Правил (ч. 2 кредитного договора) предусмотрено, что кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику кредита полностью или в части при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заемщику кредит не будет возвращен в срок.

В адрес ответчика Добычина А.А. истцом направлено требование № № от ДД.ММ.ГГГГ, полученное ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что кредитор извещает ответчика о намерении банка расторгнуть кредитный договор. С учетом условий кредитного договора (п. 6.4.9 ч. 2) кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В части требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в залоге у истца находится принадлежащая на праве собственности ответчикам Добычина А.А., Добычиной М.А. квартира, расположенная по адресу: <адрес> При заключении договора ипотеки № № стороны оценили стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

При предъявлении искового заявления в суд истец, ссылаясь на отчет об оценке квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ИП ФИО1 просил суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2.032.800 руб., что составляет 80% процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании вышеуказанного отчета об оценке.

По ходатайству стороны ответчика в ходе рассмотрения дела с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества определением Петрозаводского городского суда РК от 15.06.2020 назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Согласно заключению эксперта ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № № рыночная стоимость объекта оценки – квартиры № №, расположенной в доме № №, <адрес> по состоянию на 23.07.2020 составляет 2.805.000 руб.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком Добычиным А.А. допущены существенные нарушения условий кредитного договора, и ответчиками в материалы дела не представлено достаточных и убедительных доказательств того, что ими предпринимались разумные и достаточные действия для возможности исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору и по договору поручительства, а также то обстоятельство, что денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены, требования о взыскании с ответчиков задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, однако подлежат частичному удовлетворению.

С ответчиков в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.158.543 руб. 36 коп., а также следует обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определить способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2.244.000 руб. 00 коп., что составляет 80% от рыночной стоимости указанной квартиры, установленной заключением эксперта ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24.992 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Добычина А.А., Добычиной М.А. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.158.543 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24.992 руб. 72 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2.244.000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 17 августа 2020 года