Решение по делу № 2-798/2018 ~ М-609/2018 от 07.06.2018

КОПИЯ                                            2-798/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,

при секретаре Абрамовой А.Ю.,

с участием прокурора Эйхмана А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 04 июля 2018 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к Финяк С. Ю. о выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение согласно условиям договора,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») обратилась в суд с иском к Финяк С.Ю. о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: <....>; возложении на ответчика обязанности передать администрации МОГО «Инта» указанное жилое помещение по акту наймодателя, в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что постановлениями администрации МОГО «Инта» ответчику по срочным договорам найма с 16.12.2014 предоставлялось спорное жилое помещение. По окончании срока действия последнего договора найма (16.06.2017) администрация МОГО «Инта» направляла ответчику уведомление о том, что срок действия договора найма истёк, в связи с чем имеется необходимость продлить действие договора найма, либо сдать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта», однако ответчик в администрацию МОГО «Инта» с заявлением о продлении действия договора найма жилого помещения не обращался. Согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан провести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Представитель истца администрации МОГО «Инта» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Финяк С.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой по месту постоянной регистрации (г. <....>), в судебное заседание не явился, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Финяк С.Ю. по его заявлению постановлением администрации МОГО «Инта» от 15.12.2014 № 12/3468 было предоставлено жилое помещение по адресу: <....> по договору найма сроком до 04.06.2015 на состав семьи 4 человека.

Затем постановлением администрации МОГО «Инта» от 08.05.2015 № 5/1469 спорное жилое помещение было предоставлено ответчику по договору найма на срок до 29.08.2015.

Постановлением администрации МОГО «Инта» от 07.08.2015 № 8/2278 спорная квартира была предоставлена Финяк С.Ю. на срок до 01.03.2016.

В последующем постановлением администрации МОГО «Инта» от 08.06.2017 № 6/1208 спорная квартира была предоставлена Финяк С.Ю. на срок до 20.05.2018.

16.06.2017 между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком заключён договор найма жилого помещения № 2-162/2017 (далее – Договор) в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.2. Договора установлен срок найма жилого помещения - до 20.05.2018.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку истцом и ответчиком заключен договор найма сроком до одного года, суд приходит к выводу, что по правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ данный договор является договором краткосрочного найма.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора найма истёк, с заявлением о продлении срока действия договора найма ответчик в администрацию МОГО «Инта» не обращался, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <....>, подлежат удовлетворению. После 20.05.2018 правовые основания для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» об обязании ответчика произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данные обязательства приняты ответчиком по договору найма спорного жилого помещения.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в соответствии и с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Финяк С. Ю., <....> года рождения, уроженца <....>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <....>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Финяк С. Ю. передать жилое помещение, расположенное по адресу: <....>, администрации муниципального образования городского округа «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг, передать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта» по акту.

Взыскать с Финяк С. Ю. государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и (или) представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Ответчик вправе направить в Интинский горсуд заявление об отмене данного решения в течение 07 дней со дня получения копии решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2018 в 17 часов 00 минут.

Судья-                                 Н.А. Жуненко

Копия верна: судья-                         Н.А. Жуненко