Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2013 ~ М-287/2013 от 21.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2013 года       г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Флягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/13 по исковому заявлению Гагариной В.И., Гагарина Ю.А. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Гагарина В.И., Гагарин Ю.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав в иске, что они заключили с колхозом им. Ленина <адрес> договор передачи в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.В указанном договоре указанное жилое помещение указано как квартира, а в справке Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение состоит как жилой дом.В правоустанавливающих документах существует противоречие в обозначении данного жилого помещения квартира или жилой дом, в связи с чем в целях надлежащей регистрации права собственности, устранения указанных противоречий, необходимо определить статус данного жилого помещения по всем характеристикам как жилой дом.Внести исправления в указанный договор в настоящее время нет возможности, поскольку колхоза им. Ленина не существует. Он реорганизован в СХА (колхоз) им. Ленина <адрес>.Просят признать право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м. по 1/3 за каждым: 1/3 Гагарина В.И., 1/3 Гагарин Ю.А., 1/3 Г. А.В. Признать заГагариной В.И. право собственности на 1/3 доли в порядке наследования по закону.

Истцы Гагарина В.И., Гагарин Ю.А. в судебном заседании исковые требования уточнили, сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнили, что колхозом им. Ленина при передаче им по договору в собственность был передан жилой дом, а не квартира, но они не обратили внимание как в договоре был указан объект недвижимости. Фактически жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом, у которого имеется свой земельный участок, надворные постройки. С момента передачи его им в собственность они сами его обслуживали, следили за его техническим состоянием. Так как в договоре также не были определены доли каждого в праве общей долевой собственности, просили определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Г. А.В., Гагариной В.И., Гагарина Ю.А. - по 1/3 доли у каждого; признать за Гагариной В.И. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, из которых 1/3 доли в порядке наследования по закону после супруга Г. А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 доли по договору передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Гагариным Ю.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований                Гагариной В.И., Гагарина Ю.А. не возражает (л.д. 41).

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Гагариной В.И., Гагарина Ю.А. не возражает (л.д. 39).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Игнатова С.А. в судебном заседании пояснила, что в наследство после смерти отца не вступала, она в договоре о передаче в собственность спорного жилого дома не указана и в сделке не участвовала. Считает, что исковые требования Гагариных подлежат удовлетворению.

Заслушав истцов, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гагариной В.И., Гагарина Ю.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом им. Ленина, в лице К. В.И., действующего на основании Устава колхоза им. Ленина и Г. А.В., Гагариной В.И., Гагариным Ю.А., последние получили в собственность квартиру, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> (л.д. 23). В договоре не указана доля каждого из них в праве собственности на квартиру. Договор по данным Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» был зарегистрирован в БТИ в апреле 1995 года по р. № на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области Г. А.В., Гагариной В.И., Гагарину Ю.А. принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № л/счет № за 1995 - 2013 гг. администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области по 1/3 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге № за 1995 год на основании договора о передаче квартир в собственность. С 1971 года по 1994 год балансодержателем вышеуказанного домовладения являлся колхоз им. Ленина (л.д. 47).

По сведениям дополнений к исторической справке и документам архивного фонда «Сельскохозяйственная артель (колхоз) им. Ленина, <адрес>» за 1969 - 2010 гг. прослеживаются следующие названия хозяйства: 1969 - 1972 гг. - СХА (колхоз) имени Ленина Ново-Рачейского сельсовета Сызранского района Куйбышевской области. 1973 - 1981 гг.- колхоз им. В.И. Ленина Ново-Рачейского сельсовета Сызранского района Куйбышевской области. С ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская область переименована в Самарскую; наименование хозяйства - «Колхоз имени Ленина Новорачейского сельсовета Сызранского района Самарской области». Общим собранием колхозников № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации Колхоза имени Ленина в Сельскохозяйственную артель (колхоз); сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Ленина <адрес> зарегистрирована постановлением администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ №; определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство о признании сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Ленина несостоятельной (банкротом), завершившееся ДД.ММ.ГГГГ определением о ликвидации должника. Сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Ленина исключена из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Документы по основной деятельности и личному составу предприятия переданы на хранение в архивный отдел администрации Сызранского района, что подтверждается архивной справкой из архивного отдела Сызранского района, Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. - отсутствует (л.д. 46).

В выписке из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО ЦТИ Сызранский филиал указано, что собственниками одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> являются Г. А.В., Гагарина В.И., Гагарин Ю.А. на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ в апреле 1995 года по реестру №. Сведения о доле каждого из собственников отсутствуют (л.д. 29).

Из технического паспорта, составленного ГУП СО ЦТИ Сызранский филиал, на здание - жилой дом по адресу: <адрес>, Литера АА1а следует, что переданное в собственность Гагариным жилое помещение Центром технической инвентаризации описано как жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. При жилом доме имеются надворные постройки (л.д. 8 - 22).

Кроме того, судом установлено, что у данного жилого помещения имеется свой земельный участок, который был предоставлен Г. А.В. в собственность.

Постановлением администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащим Г. А.В. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее почтовый адрес был следующим: <адрес> (л.д. 26).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Г. А.В., Гагариной В.И., Гагарину Ю.А. в собственность был передан жилой дом, а не квартира, т.к из технического паспорта жилого дом следует, что данное помещение фактически является жилым домом, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет одноэтажное индивидуально-определенное здание с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального строительства.

Поскольку при передаче жилого помещения Гагариным в договоре о передаче в собственность доля каждого из них не была определена, соглашение об определении доли каждого между ними не заключалось, их доли являются равными.

При таких обстоятельствах, исковые требования Гагариной В.И., Гагарина Ю.А. об определении доли Г. А.В., Гагариной В.И., Гагарина Ю.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом по 1/3 доли у каждого; признании за Гагариной В.И. и Гагариным Ю.А. права собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора о передаче им в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что Г. А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 34). Согласно сообщения нотариуса Илюхиной И.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону после Г. А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются супруга Гагарина В.И., которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о принятии наследства по закону, дочь Игнатова С.А., которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением об отказе от наследства по закону, сын Гагарин Ю.А., который ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением об отказе от наследства по закону. Другие наследники с заявлением о принятии наследства и об отказе от него не обращались (л.д. 40).

При таких обстоятельствах, суд полагает, исковые требования Гагариной В.И. о признании за ней права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования после супруга Г. А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Гагариной В.И. и Гагарина Ю.А. удовлетворить.

Определить доли Г. А.В., Гагариной В.И., Гагарина Ю.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - по 1/3 доли у каждого.

Признать за Гагариной В.И. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Гагариным Ю.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Судья: