Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2013 ~ М-143/2013 от 28.02.2013

                  Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации и хозяйственные строения,

        у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации и хозяйственные строения.

В обоснование своих требований истцы указали, что в 1981 году ФИО5, отцу и мужу истцов соответственно, правлением колхоза «Дружба» <адрес> был предоставлен жилой <адрес> в <адрес>, документы о предоставлении жилого дома не сохранились. В связи с реорганизацией в 2010 году муниципальное образование Вознесеновский сельсовет <адрес> было преобразовано в муниципальное образование Егорьевский сельсовет <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией Егорьевского сельсовета <адрес> договор на приватизацию на условиях договора социального найма спорного жилого помещения - жилого дома, состоящего их трех комнат общей площадью 69,2 кв. м., жилой площадью 39,1 кв. м. (инвентарный номер 5122, литера А, а). Согласно ч.3 ст.7 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако осуществить государственную регистрацию указанной сделки без судебного решения не представляется возможным, так как Администрация Егорьевского сельсовета <адрес> своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Кроме того, у них имеются хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, сарай горбылевый литер Г1, погреб кирпичный литер Г2, расположенные по вышеуказанному адресу. Право собственности на хозяйственные строения в порядке приватизации ФИО7 получить не могут, поскольку по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе жилых помещений занимаемых ими в государственном или муниципальном жилом фонде. Считают, что за ними может быть признано право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации, так как они воспользовались своим правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, в том числе несовершеннолетних. Кроме того, за ними может быть признано и право собственности на хозстроения, которые как принадлежность к жилому дому должны следовать судьбе главной вещи. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации, право общей долевой собственности на хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, просят считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - жилой дом литер А, с пристройкой литер а, общей площадью 69,2 квадратных метров, в том числе жилой - 39,1 квадратных метров и с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, сараем горбылевым литер Г1 и погребом кирпичным литер Г2.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному письму Администрация Егорьевского сельсовета <адрес> признает исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой в порядке приватизации и права собственности на хозяйственные строения, просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО7 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

           На основании ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

           В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По делу установлено, что ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора социального найма заключили с Администрацией Егорьевского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - жилого дома литер А с пристройкой литер а, состоящего из трех комнат, общей площадью 69,2 кв. метров, в том числе жилой - 39,1 кв. метров по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность.

Из п.2 данного договора следует, что право собственности (владения, пользования и распоряжения) на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации договора.

Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Ответчик по делу - Администрация Егорьевского сельсовета <адрес>, на балансе которого находится спорный жилой дом, не зарегистрировал за собой право муниципальной собственности на жилой фонд, принятый на баланс МО «Егорьевский сельсовет» на основании решения собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе и на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, уклоняясь, таким образом, от его регистрации. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует ФИО7 зарегистрировать сделку по договору приватизации.

На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от                   ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями отсутствуют.

Как усматривается из справки Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истцы ФИО2 и ФИО3 участия в приватизации жилья не принимали. Наряду с этим, они владеют и пользуются данным жилым домом с пристройкой, они зарегистрированы и проживают в нём по настоящее время.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО3 и ФИО2, не имеется.

Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, а заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», никем не оспаривается и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, признавшего исковые требований ФИО7, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из трех комнат, общей площадью 69,2 кв. метров, в том числе жилой - 39,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации за каждым по 1/2 доли.

           Также по делу установлено, что по вышеуказанному адресу ФИО7 имеют хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, сарай горбылевый литер Г1, погреб кирпичный литер Г2, наличие которых подтверждается данными технического паспорта.

Исходя из положений статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Поэтому при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только жилой дом с пристройкой, поскольку хозяйственные строения, не являющиеся жилыми помещениями, приватизации не подлежали, но в то же время хозстроения уже имелись в наличии, предназначались они для обслуживания данного жилого дома с пристройкой и были связаны с ним общим назначением (принадлежностью).

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцы обоснованно указывают, что хозяйственные строения, являющиеся принадлежностью жилого дома с пристройкой (главной вещи), при переходе к ним права собственности на жилой дом с пристройкой должны следовать судьбе главной вещи, то есть также должны быть переданы в их собственность.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов и в этой части и признать за ними право общей долевой собственности и на хозяйственные строения.

Суд находит также обоснованными и требования истцов о признании единым объектом недвижимого имущества жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из трех комнат, общей площадью 69,2 кв. метров, в том числе жилой - 39,1 кв. метров и хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, сараем горбылевым литер Г1, погребом кирпичным литер Г2, расположенными в <адрес>, что необходимо им для государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из трех комнат, общей площадью 69,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 39,1 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 и ФИО3, за каждым по 1/2 доли.

Признать право общей долевой собственности на хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, сарай горбылевый литер Г1, погреб кирпичный литер Г2, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2 и ФИО3, за каждым по 1/2 доли.

Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - жилой дом литер А с пристройкой литер а, состоящий из трех комнат, общей площадью                        69,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 39,1 квадратных метров, с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, сараем горбылевым литер Г1, погребом кирпичным литер Г2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                Прохорова Л.А