Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2022 (2-2379/2021;) ~ М-2276/2021 от 09.12.2021

Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2022 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2021-003287-60

Гражданское дело № 2-222/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                    16 февраля 2022 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

с участием истца Черепановой М.В., представителя истца Копыриной А.М. (допущена к участию в деле в порядке, предусмотренном п.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации),

при секретаре Нечаевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой Марины Владимировны к ФИО в лице законного представителя Афанасьевой Елены Александровны о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору,

установил:

Черепанова М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО, (дата) рождения, в лице законного представителя Афанасьевой Е.А., в обоснование которого указала, что 25.12.2020 между истцом и ФИО был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес> Данная квартира принадлежала ФИО на праве собственности с 11.11.2011. 14.01.2021 ФИО, приходящаяся истцу матерью, скоропостижно скончалась. При её жизни стороны договора не успели передать договор для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу. При этом договор дарения, по утверждению истца, были исполнен. На основании изложенного истец просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> заключенному 25.12.2020 между ФИО и истцом в отсутствии дарителя.

Определением суда от 24.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебном заседании истец Черепанова М.В., её представитель Копырина А.М. требования иска поддержали по изложенным в нём основаниям. Пояснили, что ответчик ФИО является наследником после смерти ФИО по праву представления после смерти своего отца – сына наследодателя – ФИО

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО, его законный представитель Афанасьева Е.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в суд не явились.

В представленном в дело отзыве на иск Афанасьева Е.А., ФИО указали, что признают обоснованными требования иска Черепановой М.В., им давно было известно о намерении ФИО подарить квартиру своей дочери Черепановой М.В. После смерти матери истец самостоятельно несёт расходы по содержанию спорной квартиры, оплате жилищно-коммунальных услуг, выполнила косметический ремонт жилого помещения. ФИО в улучшении жилищных условий не нуждается. Просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценил неявку ФИО, Афанасьевой Е.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с этим, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав доказательства в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии при разрешении настоящего иска Афанасьевой М.В. суд применяет п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии дарителя единственным способом защиты законных прав одаряемого по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

Из системного толкования п. 3 ст.551, абз.2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также фактический переход такого имущества от дарителя к одаряемому.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО являлась собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Её право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.

25.12.2020 между ФИО и её дочерью Черепановой М.В. заключен договор дарения, по условиям которого даритель (ФИО) безвозмездно передала, а одаряемая (Черепанова М.В.) приняла в дар в единоличную собственность указанную выше квартиру. При этом стороны договорились, что передача квартиры состоялась и подписание передаточного акта производиться не будет. В судебном заседании истец подтвердила наличие у неё оригинала указанного договора.

Согласно свидетельству о смерти V-АИ № от (дата) ФИО умерла (дата), до её смерти стороны не передали договор дарения для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно представленным в материалы дела документам, составляющим наследственное дело после смерти ФИО, наследование после её смерти осуществлено по правилам наследования по закону (глава 63 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истец является наследником первой очереди по закону после смерти своей матери (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наряду с ней наследником по праву представления является ФИО Установлено, что только истец в установленный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все доказательства по делу, суд признает, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при своей жизни ФИО выразила волеизъявление на заключение договора дарения принадлежащей ей квартиры, на передачу квартиру в собственность своей дочери Черепановой М.В. Переход права собственности по договору не осуществлен по независящим от истца обстоятельствам – скоропостижной смерти дарителя. При этом из материалов дела следует и судом установлено, что после заключения договора истец приняла на себя обязанности собственника в отношении спорного недвижимого имущества, по настоящее время квартира находится в её фактическом владении, она несет расходы на содержание квартиры.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 № 78-КГ14-47).

В силу изложенного, поскольку ФИО выразила свою волю на заключение договора, предприняла действия по его исполнению договору, то факт её смерти не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Смерть дарителя не препятствует предъявлению одаряемой требований о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования иска Черепановой М.В. о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору от 25.12.2020 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Черепановой Марины Владимировны к ФИО в лице законного представителя Афанасьевой Елены Александровны о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную квартиру под номером 3 (три), расположенную в <адрес>, к Черепановой Марине Владимировне, (дата) рождения, на основании договора дарения от 25.12.2020, заключенному между ФИО с одной стороны и Черепановой Мариной Владимировной с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья                    О.А. Толкачева