Решение по делу № 2-774/2016 ~ М-9006/2015 от 17.12.2015

Дело №2-774(1)/2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием прокурора Симановой М.А.,

с участием представителя истца Ананьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Караваев А.Ю., Арюткина Т.И., Бахшалиев Р.Г. Гусейн оглы о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Караваев А.Ю., Арюткина Т.И., Бахшалиев Р.Г. Гусейн оглы о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. Требования мотивирует тем, что в связи с неисполнением Караваев А.Ю. обязательств по кредитному договору, удостоверенному закладной от 04.09.2007г. заочным решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №(1)/2010, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на имущество должника - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1 Микрорайон, <адрес> А, <адрес>, было обращено взыскание. В целях исполнения решения суда исполнительный лист, выданный су<адрес>.05.2011г. был предъявлен в службу судебных приставов, на основании которого в отношении Караваев А.Ю. было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее Караваев А.Ю., не было реализовано с публичных торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися), и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК») в счет погашения части долга. Право собственности ОАО «АИЖК» на указанное имущество (квартиру) было зарегистрировано 18.12.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 64-АД№. В настоящее время собственником указанной квартиры является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 64-АД№. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, 1 Микрорайон, <адрес>А, <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрированы и фактически проживают следующие физические лица: Караваев А.Ю., Арюткина Т.И., Бахшалиев Р.Г. Гусейн оглы, что подтверждается справкой ОАО «Единый расчетно-кассовый центр» исх. № от 02.11.2015г. Таким образом, ответчики нарушают правомочия собственника по использованию жилого помещения, тем самым нарушают права и законные интересы ОАО «АФЖС». Требования о выселении были отправлены ответчикам посредством почтового отправления 03.12.2015г. Данные требования в установленный срок ответчиками исполнены не были. Таким образом, ответчики нарушают права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, не исполняя его законных требований. Считают, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 1 Микрорайон, <адрес> А, <адрес>. Требование о выселении и снятии с регистрационного учета до настоящего момента ответчиками не выполнено, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Ананьева С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчики Караваев А.Ю., Арюткина Т.И., Бахшалиев Р.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями Гражданского процессуального законодательства. В судебное заседание не явились. О причинах неявки в судебное заседание и об уважительности причин неявки, суду не сообщии возражений по иску не представили.

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Часть 2 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, ответчиками Караваев А.Ю., Арюткина Т.И., Бахшалиев Р.Г. не было представлено сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик Караваев А.Ю., Арюткина Т.И., Бахшалиев Р.Г. надлежащим образом извещеы о времени и месте судебного разбирательства, поскольку на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность поставить суд в известность о причинах неявки, а равно представить доказательства уважительности причин отсутствия, при условии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, лежит на ответчике.

В связи с изложенным, суд с согласия представителя истца Ананьева С.А., в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков Караваев А.Ю., Арюткина Т.И., Бахшалиев Р.Г. в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», установлено, что каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком Караваев А.Ю. обязательств по кредитному договору, удостоверенному закладной от 04.09.2007г. заочным решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №(1)/2010, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на имущество должника - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1 Микрорайон, <адрес> А, <адрес>, было обращено взыскание.

В целях исполнения решения суда исполнительный лист, выданный Энгельсским районным судом 17.05.2011г. был предъявлен в службу судебных приставов, на основании которого в отношении Караваев А.Ю. было возбуждено исполнительное производство.

В связи с тем, что имущество, принадлежащее Караваев А.Ю., не было реализовано с публичных торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися), и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК») в счет погашения части долга.

Право собственности ОАО «АИЖК» на указанное имущество (квартиру) было зарегистрировано 18.12.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 64-АД№.

В настоящее время собственником указанной квартиры является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 64-АД№.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, 1 Микрорайон, <адрес>А, <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрированы и фактически проживают следующие физические лица: Караваев А.Ю., Арюткина Т.И., Бахшалиев Р.Г. Гусейн оглы, что подтверждается справкой ОАО «Единый расчетно-кассовый центр» за № от 02.11.2015г.

В связи с тем, что у ответчиков Караваев А.Ю., Арюткина Т.И., Бахшалиев Р.Г. Гусейн оглы, отсутствуют законные основания для проживания (пользования) имуществом (жилым помещением), на основании ст. 35 ЖК РФ ОАО «АФЖС» предъявил требование к ответчикам о выселении и снятии с регистрационного учета.

Судом установлено, что требования о выселении были отправлены ответчикам посредством почтового отправления 03.12.2015г., что подтверждается требованиями и почтовой квитанцией.

Данные требования в установленный срок ответчиками исполнены не были.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что истец является собственником квартиры на основании заключенной сделки, прошедшей государственную регистрацию и по этим основаниям вправе реализовывать свои правомочия собственника в отношении указанного имущества, гарантированные ему статьями 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, а именно: о выселении ответчиков Караваев А.Ю., Арюткина Т.И., Бахшалиев Р.Г. Гусейн оглы о выселении, снятии с регистрационного учета из спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 1-й Микрорайон, <адрес>А <адрес>.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в равных долях с каждого по 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, 1-й Микрорайон, <адрес>А <адрес> Караваев А.Ю., Арюткина Т.И., Бахшалиев Р.Г. Гусейн оглы.

Выселить Караваев А.Ю., Арюткина Т.И., Бахшалиев Р.Г. Гусейн оглы из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 1-й Микрорайон, <адрес>А <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в городе Энгельсе снять с регистрационного учета Караваев А.Ю., Арюткина Т.И., Бахшалиев Р.Г. Гусейн оглы по адресу: <адрес>, 1-й Микрорайон, <адрес>А <адрес>.

Взыскать с Караваев А.Ю., Арюткина Т.И., Бахшалиев Р.Г. Гусейн оглы в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. в равных долях с каждого по 2000 (две тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Л.В. Смирнова

Секретарь .

18.01.2016г.