Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2022 от 20.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года                                                                                           г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Глушковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-356/2022 по исковому заявлению Богдан Ирины Сергеевны, Деминой Любови Борисовны, Назаровой Татьяны Сергеевны к Громовой Елене Александровне, Горобец Владимиру Владимировичу, Климонтову Андрею Григорьевичу, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Богдан Ирина Сергеевна, Демина Любовь Борисовна, Назарова Татьяна Сергеевна обратились в суд с учетом уточнений требований с иском к Громовой Елене Александровне, Горобец Владимиру Владимировичу, Климонтову Андрею Григорьевичу, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Богдан И.С., Деминой Л.Б., Назаровой Т.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от дата, выданному нотариусом г. Тулы Лепехиной Е.А., решению Привокзального районного суда г. Тулы от дата принадлежит право общей долевой собственности на; блок возведенного в 1957 году жилого дома с К№, 1 - этажный, состоящий из помещения № в жилой пристройке лит. А (площадью 22 кв.м), жилой пристройки лит. al (площадью 18 кв.м), общей площадью всех частей здания 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому из Истцов; возведенный в дата жилой дом с К№, 1 - этажный, лит. Б (жилой дом площадью 60,1 кв.м), лит. б (веранда площадью 9,9 кв.м), общей площадью всех частей здания 70,0 кв.м, жилой площадью 60,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - по 1/3 долей в праве общей долевой собственности каждому из Истцов.

Названное право общей долевой собственности каждого из истцов зарегистрировано в установленном порядке: на жилой дом «А» запись о регистрации № от дата. – Богдан И.С. доля в праве 1/3; № от дата. – Демина Л.Б. доля в праве 1/3; № от 19.04.2021г. – Назарова Т.С. доля в праве 1/3; на жилой дом «Б» запись о регистрации № от дата – Богдан И.С. доля в правке 1/3; № от дата – Демина Л.Б. доля в праве 1/3; № от дата – Назарова Т.С. доля в праве 1/3;

Собственниками двух других блоков Жилого дома «А1, А, А2» являются ФИО6 (42/150 доля в праве на каждый из двух вышеназванных блоков), ФИО3 (42/150 доля в праве на каждый из двух вышеназванных блоков), унаследовавшие названное имущество за умершей дата. ФИО7, которой на основании договора дарения № от дата, удостоверенного 1-ой Госнотконторой <адрес> принадлежала 14/25 доля в праве на указанный жилой дом, а также ФИО8 (33/150 доля в праве на каждый из двух вышеназванных блоков), унаследовавший названное имущество за умершей ФИО9, которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от дата, удостоверенного 1-ой Госнотконторой Тульской области принадлежала 11/50 доля в праве на указанный жилой дом.

При этом, Истцы совместно владеют и пользуются Жилым домом «Б», так как данный дом был самостоятельно за счет собственных сил и средств возведен Деминым Ильей Петровичем, приходящимся прадедом наследодателю истцов Демину С.П. и оставлен на месте решением исполкома Привокзального райсовета народных депутатов г. Тулы № от дата, с указанием в качестве застройщика ФИО10

Оставшимися изолированными блоками Жилого дома «А1, А, А2» следующим образом пользуются ответчики: изолированным блоком жилого дома «А1, А, А2», общей площадью 46,4 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м, а именно: помещением № в жилой пристройке лит. А (площадью 22,9 кв.м), жилой пристройкой лит. а (площадью 16 кв.м), а также верандой лит. а4 (площадью 7,5 кв.м), являющейся входом в данную изолированную часть пользуется ФИО8; изолированным блоком жилого дома «А1, А, А2», общей площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, а именно: жилым домом лит. А1 (площадью 29,2 кв.м), жилой пристройкой лит. А2 (площадью 11,6 кв.м), а также верандой лит. а2 (площадью 3,9 кв.м), являющейся входом в данную изолированную часть пользуются совместно ФИО6 и ФИО3

Порядок пользования домовладением между истцами и ответчиками ранее сложился и сторонами не оспаривается. Каждый из блоков жилого дома «А1, А, А2» и Жилой дом «Б» конструктивно обособлены, имеют отдельные входы, предназначены для отдельного проживания и расположены на находящемся в постоянном бессрочном пользовании истцов и ответчиков земельном участке из земель населенного пункта г.Тула, площадью по фактическому пользованию 1361 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> принятом органами БТИ на первичный технический учет с домовладением дата.

Указанные обстоятельства также установлены вступившими в законную силу решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата по гражданскому делу №, заочным решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата г. по гражданскому делу №.

Вместе с тем, каждый из блоков расположен на своей части вышеуказанного земельного участка. Каждая часть обозначена имеющимися ограждениями.

При этом, местоположение названных границ соответствует границам земельного участка, сведения о которых имеются в материалах технической инвентаризации БТИ за период дата гг.

Для размещения и эксплуатации принадлежащих им Жилого дома «А» и Жилого дома «Б» Истцами используется земельный участок площадью 655 кв.м.

При таких обстоятельствах, для приобретения права собственности на находящийся в их пользовании вышеуказанный земельный участок площадью 655 кв.м Истцы совместно обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка вх. № от дата.

Однако в предварительном согласовании предоставления названного земельного участка МИЗО ТО уведомлением № от дата Истцам отказано в связи с отсутствием согласия смежных землепользователей земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (Ответчиков), наличием сведений ГУ ТО «Областное БТИ» о присутствии в составе земельного участка площадью 1361 кв. м самовольно занятой земли площадью 501 кв.м.

Тем не менее, несмотря на наличие вышеобозначенных обстоятельств, истцы считают возможным оформить свои права на земельный участок.

В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ № 137 - ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничено.

Согласно, приложенной к материалам инвентарного дела архивной справки, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», материалы инвентарного дела содержат сведения о площади занимаемого всем домовладением земельного участка: <...> кв.м.

Таким образом, истцы владеют домовладением на законном основании, и в силу прямого указания закона также владеют на праве постоянного (бессрочного) пользования и земельным участком при данном домовладении.

Ранее Горобец К.К., Климонтова Т.К. и позже Истцы и Ответчики пользовались и владели земельным участком правомерно, ни государство, ни органы местного самоуправления с дата года не предъявляли к ним требования об освобождении данного земельного участка.

При этом порядок пользования земельным участком сложился, споры относительно пользования своими частями земельного участка между владельцами вышеуказанных блоков жилого дома «А1, А2, A3» отсутствуют.

Между тем испрашиваемое МИЗО ТО согласие смежных землепользователей на формирование испрашиваемого земельного участка не может быть получено Истцами от Ответчиков по причине отказа последних от подписания каких-либо документов по причинам Истцам не озвученным.

Истец просит суд признать за Богдан Ириной Сергеевной, Деминой Любовью Борисовной, Назаровой Татьяной Сергеевной право общей долевой собственности – по 1/3 доли в праве за каждой на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 655 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> со следующими координатами границ, согласно схемы расположения земельного участка на КПТ, изготовленной кадастровым инженером Медведевым А.В.

<...>
<...>
<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация г. Тулы.

Истец Богдан И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена должным образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Истец Демина Л.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена должным образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Истец Назарова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена должным образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель истцов Богдан И.С., Деминой Л.С., Назаровой Т.С. по доверенности Шуршков И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена должным образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил. Участвуя ранее в судебных заседания, заявленные исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель истцов Богдан И.С., Деминой Л.С., Назаровой Т.С. по доверенности Марчук Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен должным образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик Громова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена должным образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчик Горобец В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена должным образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик Климонтов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена должным образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен должным образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г. Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена должным образом, представила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ « ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен должным образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен должным образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии с правилами ч.7 ст.113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, суд разместил информацию о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести установленные процессуальные обязанности.

Принимая во внимание приведенные нормы права и конкретные обстоятельства дела, суд считает, что ответчики имели реальную возможность реализовать свое право на участие в судебном заседании, однако, уклонились от участия в судебном разбирательстве дела.

В силу ст. ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости…

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости…

Между тем, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.п.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.п.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.п. 10).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Нормами ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, из анализа данной нормы права следует, что если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (ч.1).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (ч.2).

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (ч.3).

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 01.01.1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статьей 26 ЗК РФ определено: права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

П.7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Таким федеральным законом, в частности, является Федеральный закон от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч. 4 ст. 3 указанного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 9.1 ст. 3 названного закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Разрешая исковые требования, судом установлено, что заочным решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившим в законную силу дата прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Признано за Богдан И.С., Деминой Л.Б. и Назаровой Т.С. право общей долевой собственности - по 1/3 доли вправе за каждой на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 70 кв.м., состоящий из лит. Б: помещение 1-жилой комнаты, площадью 26,5 кв.м., помещения 2- жилой комнаты, площадью 8 кв.м., помещения 3- жилой комнаты, площадтью 6,1 кв.м., помещения 4-коридора, площадью 4,2 кв.м., помещения 5-кухни, площадью 15,3 кв.м.; лит.б: помещения S-веранды, площадью 9,9 кв.м.

Признано за Богдан И.С., Деминой Л.Б. и Назаровой Т.С. право общей долевой собственности - по 1/3 доли вправе за каждой на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома с кадастровым номером №), общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из в лит. А, 1 этаж: помещение 1-жилой комнаты, площадью 22 кв.м.; в лит.а1: помещения 1 - пристройки, площадью 18 кв.м.

Выпиской из ЕГРН от дата подтверждается, что правообладателем блока жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Богдан И.С. общая долевая собственность - 1/3, №. Другие правообладатели Демина Л.Б. и Назарова Т.С.

Правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Богдан И.С. общая долевая собственность – 1/3, №. Другие правообладатели Демина Л.Б. и Назарова Т.С.

Как следует из архивной справки о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» дата. №, домовладение было принято на первичный технический учет дата. с указанием почтового адреса: <адрес>, площадь земельного участка составляла <...> кв.м; владельцем указаны ФИО12 и ФИО23. Согласно акту обследования зем. части от дата (в материалах инвентарного дела отсутствует) изъят земельный участок площадью <...> кв.м., в результате чего площадь земельного участка составила <...> кв.м.

В заключении инвентаризационного бюро от дата о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью <...> кв.м. На основании указанного заключения было принято решение райисполкома от дата (в материалах инвентарного дела отсутствует).

В ходе технической инвентаризации от дата зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила <...>.м., кроме того самовольно занятая земля площадью <...> кв.м.

Решением исполнительного комитета Привокзального районного Совета депутатов трудящихся <адрес> № от дата «О временном закреплении самовольно занятого земельного участка в домовладении 150 по ул. Клинской, принадлежащей Горобец К.К.» разрешено временное использование самовольно занятым земельного участка, площадью 198,5 кв.м. ФИО7, проживающей в <адрес>.

По данным последней технической инвентаризации от дата, домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию <...> кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью <...> кв.м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без установления какого-либо срока, то есть в бессрочное пользование, и Богдан И.С., Назарова Т.С. и Демина Л.Б., к которым на законных основаниях перешло право пользования указанным земельным участком, были вправе зарегистрировать право собственности на него. Поскольку и Богдан И.С., Назарова Т.С. и Демина Л.Б., прав на приватизацию земельного участка не использовали, данное право перешло к истцам, с переходом права на унаследованные доли жилого дома.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что смежным с земельным участком, площадью <...> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Громовой Е.А., Горобец В.В., Климонтову А.Г.

У истцов споров по поводу внешних границ земельного участка, площадью 655 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> со смежными землепользователями не имеется, что нашло подтверждение при рассмотрении иска по существу.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РСФСР от 20.12.1983 года «О практике применения судами земельного законодательства» в п.13 которого указывается, что «увеличение одним (или несколькими) собственниками своей доли в общей собственности на дом путем пристройки, надстройки или перестройки (ст.125 ГК РСФСР) не является основанием для увеличения находящейся в его пользовании части земельного участка, поскольку такое изменение может существенно ущемить интересы других сособственников». Увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки не может рассматриваться в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев, поскольку это увеличение ущемляло бы интересы остальных совладельцев и означало не что иное, как злоупотребление правом, что входило бы в противоречие с положениями ст. 10 ГК РФ.

         Судом установлено, что между истцами с одной стороны и ответчиками с другой стороны сложился фактический порядок пользования земельным участком, установленный прежними собственниками.

Отношения собственников строения по владению и пользованию общим имуществом относятся к числу длящихся; установленный соглашением участников или решением суда порядок пользования общим имуществом обязателен для всех участников.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГПК РФ, к тем же лицам по закону приравниваются и их правопреемники - ранее принятое соглашение или решение для них обязательно в той же степени, как и для лиц, которых они заменили.

При полной смене сособственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования сохраняет свою силу.

С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, истцами были заказаны геодезические и кадастровые работы, в результате чего, ИП кадастровым инженером Медведевым А.В. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно межевого плана расположение границ определялось путем натурального измерения на местности по его фактическому использованию, то есть границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены забором. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка соответствуют «Предельным минимальным и максимальным размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности», согласно правилам землепользовании и застройки города Тулы.

Согласно п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если на земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

В результате кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровым инженером ИП Медведевым А.В. был подготовлен межевой план на земельный участок, общей площадью <...> кв.м, Границы земельного участка площадью <...> кв.м определены поворотными точками со следующими координатами:

<...>
<...>
<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Данный межевой план истцами в дата г. был представлен в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении земельного участка истцам в собственность бесплатно.

Однако, решение министерства о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка Богдан И.С., Деминой Л.Б. и Назаровой Т.С. не было принято по тем основаниям, что что в соответствии с проектом линий градостроительного регулирования в г. Туле, утвержденным постановлением администрации г. Тулы от дата № с учетом, изменений, внесенных постановлением администрации г. Тулы от дата №, испрашиваемый земельный участок по границе т. 18 до т. 19 располагается за красной линией.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, гражданские права защищаются способами, установленными Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Часть 1 ст.15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Каждый из сособственников обладает правом на индивидуальное, независимое от иного сособственника, использование части земельного участка; каждый из сособственников должен иметь свободный проход к своей части, не затрагивая территорию иного сособственника; все постройки, принадлежащие одному сособственнику, должны располагаться только на его части земельного участка.

Согласно п.п. 17, 18 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

Согласно п.п.1-3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со статьей 11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 3 статьи 11.2 ЗК РФ предусматривает, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Из пояснений участников по делу и представленных документов, следует, что границы земельного участка не перемещались, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Суд принимает во внимание те обстоятельства, что собственники жилого дома, правомерно пользовались спорным земельным участком с находящимся на нем жилым домом, согласно установленному порядку пользования, ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требований об освобождении данного земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства.

Требований об истребовании испрашиваемого земельного участка из чужого незаконного владения никогда никем не заявлялось, что дает суду основания расценивать изложенное как согласие соответствующих государственных органов на пользование собственниками жилым домом, истцами по делу, земельным участком. Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.

В связи с тем, что на земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки, между собственниками которого сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии со ст.ст.244, 247, 252 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истцам в признании права собственности на земельный участок, ими представлены все необходимые для этого документы, смежные землепользователи не претендуют на вышеуказанный земельный участок и не возражают против признания за истцами права собственности на него с установлением границы смежной с принадлежащим им земельными участками по фактическому пользованию, спора по границам нет, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки у истцов возникло на основании закона, а потому отсутствуют основания для отказа в бесплатной приватизации, установленные законом.

Более того, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок не может представляться в частную собственность в материалах дела не содержится, и ответчиком суду не представлено, земельный участок находится в зоне существующей застройки индивидуальными жилыми домами, граничит с земельными участками иных домовладельцев кадастрового квартала, в том числе ранее сформировавших их (земельных участков) границы, что затрудняет предоставление и использование спорного земельного участка в иных, кроме как для эксплуатации жилого дома целях, объектов общего использования на данном земельном участке нет, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения, размер земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков предоставляемых для индивидуального жилищного строительства граждан.

Доводы представителя МИЗО о том, что испрашиваемый земельный участок по границе т. 18 до т. 19 располагается за красной линией являются не состоятельными и опровергаются заключением кадастрового инженера Медведева А.В. от дата, согласно которого границы образуемого земельного участка по адресу: <адрес> не образуют пересечения с границами территории земель общего пользования МО г. Тула. Пересечения с красной линией № по <адрес>, утвержденной постановлением администрации г. Тулы от 13.10.2013 года № 3204 «Об утверждении проекта линий градостроительного регулирования в г. Туле» отсутствуют. Границы образуемого земельного участка отстоят от территории земель общего пользования МО г. Тула, обозначенных вышеуказанной красной линией.

Как следует из ответа управления градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы по сведениям электронной карты МО г. Тулы, красная линия по <адрес>, прохождение которой утверждено постановлением администрации г. Тулы от дата № 3204 «Об утверждении проекта линий градостроительного регулирования в г. Туле» не пересекает границы формируемого земельного участка, общей площадью <...> кв.м., согласно прилагаемым координатам поворотных точек, указанных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Богдан Ирины Сергеевны, Деминой Любови Борисовны, Назаровой Татьяны Сергеевны, с учетом уточнений, удовлетворить.

Признать за Богдан Ириной Сергеевной, Деминой Любовью Борисовной, Назаровой Татьяной Сергеевной право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждой на земельный участок, площадью <...> кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, с границами, определенными координатами поворотных точек, определенных кадастровым инженером Медведевым А.В.:

<...>
<...>
<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                      Л.А. Щербакова