Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2010 (2-5653/2009;) ~ Материалы дела от 24.11.2009

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 14 января 2010 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Изосимова А.М.,

при секретаре Баженове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерова В. А. к ОАО «Самаражилинвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мещеров В.А. обратился в суд с иском к ОАО «Самаражилинвест» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 19,7 кв.м, с номером по плану здания 21, расположенный на четвертом этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс №, площадью 19,7 кв.м, расположенный на четвертом этаже вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс с номером по плану здания 21, площадью 19,7 кв.м, расположенный на четвертом этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

По вине ответчика, истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем просит суд признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 19,7 кв.м, расположенный на четвертом этаже, поз.21, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Хорошева М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Самаражилинвест», исковые требования признал в полном объёме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарская жилищно- инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес>.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из материалов дела между Мещеровым В.А. и ОАО «Самаражилинвест» был заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс №, площадью 19,7 кв.м, расположенный на четвертом этаже вышеуказанного паркинга.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору на долевое строительство гаражного бокса произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру, приобщенной к материалам дела.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения – гаражного бокса с номером по плану здания №, расположенного на четвертом этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, составляет 19,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что доля в паркинге приобреталась истцом для пользования в личных целях.

До настоящего времени истцу не передана доля объекта незавершённого строительства.

Согласно выписки УФРС от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 19,7 кв.м, расположенный на четвертом этаже, поз.21, по адресу: <адрес>.

Неполное выполнение требований действующего законодательства Российской Федерации со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), и как следствие, лишает истца возможности реализовывать свои права собственника в отношении объекта недвижимости, а именно, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещерова В. А. удовлетворить.

Признать за Мещеровым В. А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 19,7 кв.м, расположенный на четвертом этаже, поз.21, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.М. Изосимов