Мотивированное решение по делу № 02-9806/2023 от 09.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       05 декабря  2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9806/2023 (УИД 50RS0001-01-2019-009752-46) по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к фио о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращению взыскания на предмет залога ,

УСТАНОВИЛ:

фио, являясь военнослужащим по контракту был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

фио, являясь участником НИС, приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: адрес, Западная коммунальная зона, 18 к.м. адрес жилой корпус № 11, секция 3, этаж 7, № квартиры (строительный) 308.

С целью реализации своего права фио обратился в Банк ВТ ПАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и фио 02.09.2013 г. был заключен договор целевого жилищного займа №1406/00129752. Целевой жилищный займ в размере сумма предоставлен ответчику для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 02.09.2014 г. № НИЗ-11/307-308-1/АН-ПД, заключенному с ООО «Балашиха-Сити» (застройщик) для приобретения вышеуказанного жилого помещения и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплениц для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика, в соответствии с Кредитным договором от 02.09.2014 г. №623/1025-0000031, заключенным с Банком ВТБ ПАО.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и каптографии по адрес 19 ноября 2014 г. за номером регистрации 50-50-61/096/2014-098.

Ввиду досрочного увольнения фио с военной службы (14.04.2018г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных нп его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищзных займов, Ответчику 13 июня 2018 г. (исх. № НИС-3 2/5553) был направлен график возврата задолженности, с получением которого фио обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако обязанность по возврату задолженности по ЦЖЗ ответчик не исполняет.

Истец направил в суд заявление об уточнении исковых требований, указав, что в связи с изменением размера задолженности по договору ЦЗЖ, принтием по акту приема-передачи от застройщика предмета заплога, а также учитывая, что решением Балашихинского городского суда по делу 2-6404/2019 по иску Банка ВТБ ПАО к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, цена предмета залога установлена для продажи с пубичных торгов. Истец просит суд взыскать с ответчика сумма, в том числе сумма – сумма непогашенной омновной задолженности по договору ЦЗЖ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); сумма – сумма процентов по состоянию на 25.02.2020 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ в 7.5% годовых с даты исключения из реестра 14.04.2018 г.; сумма – пени в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно рещения Балашихинского городского суда по делу 2-6404/2019 от 05.12.2019 по иску первоначального кредитора Банка ВТБ ПАО, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона №117-ФЗ участники накопительно-ипотечной системы (НИС) – военнослужащие – граждане, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем – денежные средства, преоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным Законом (п.8 ст.3 ФЗ № 117-ФЗ)

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.16 ст. 14 ФЗ №117-ФЗ)

Согласно п.62 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в случае, если средства, учтенные на именном накопительном счете участника были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов.

Статья 14 Федерального закона №117-ФЗ гласит, что каждый участник НИС не менее, чем через три года его участия в НИС имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора ЦЗЖ в целях:

1) Приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приоретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилыъ помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) Уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого прибретаемыми жилым домом лмбо частью жилого дома и необходимого для и использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п.2 ст. 15 Федерального закона №117-ФЗ при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1,2 и 4 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении ЦЗЖ. При этом уволившийся участник НИС обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. №370. Согласно п.10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств ЦЖЗ, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение. В силу п. 60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

При нарушении сроков возврата задолженности, участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «г» п.70 Правил). В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения, извещает об этом кредитора.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления ЦЗЖ; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и порядке, которые устанавливаются Правительством РФ, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник НИС в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее – общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается (ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 117-ФЗ).

Судом установлено, что фио, являясь военнослужащим по контракту был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

фио, являясь участником НИС, приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: адрес, Западная коммунальная зона, 18 к.м. адрес жилой корпус №11, секция 3, этаж 7, № квартиры (строительный) 308.

С целью реализации своего права фио обратился в Банк ВТБ ПАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и фио 02.09.2013 г. был заключен договор целевого жилищного займа № 1406/00129752. Целевой жилищный заем в размере сумма предоставлен ответчику для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 02.09.2014 г. № НИЗ – 11/3-7-308-1/АН-ПД, заключенному с ООО «Балашиха-Сити» (застройщик), для приобретения вышеуказанного жилого помещения и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика, в соответствии с Кредитным договором от 02.09.2014 г. № 623/1025-0000031, заключенному с Банком ВТБ ПАО.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 19 ноября 2014 г. за номером регистрации 50-50-61/096/2014-098.

Ввиду досрочного увольнения фио с военной службы (14.04.2018г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 13 июня 2018 г. (исх. № НИС – 3 2/5553) был направлен графику возврата задолженности, с получением которого фио обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако обязанность по возврату задолженности по ЦЗЖ ответчик не исполняет.

Данное требование соответствует п. 60 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. №370.

Указанным пунктом установлено, что в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1,2 и 4 ст.10 Федерального закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Из сведений о задолженности по договору целевого жилищного займа следует, что задолженность ответчика составляет сумма, в том числе:

- сумма – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЗЖ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

- сумма – сумма процентов по состоянию на 25.02.2020 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7.5% годовых с даты исключения из реестра 14.04.2018 г.

- сумма – пени, в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом, так как расчет арифметически верен, основан на законе и положениях кредитного догвоора, ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Согласно п.90 Правил предоставления ЦЗЖ, уполномоченный орган (ФГКУ Росвоенипотека) вправе обратить взыскание н заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истец просит суд установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно решения Балашихинского городского суда по делу 2-6404/2019 от 05.12.20189, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Данным решением удовлетворен иск Банка ВТБ ПАО к фио о прищнании права собственности, признания права залога, взыскания задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжение кредитного договора.

Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 41.3 кв.м., кадастровый номер 50:15:0011212:4610, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальну продажную цену, исходя из суммы сумма.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными фактические обстоятельства гражданского дела.

На основании изложенного , суд, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ОГРН 1067746685863) в счет основного долга сумма, проценты сумма , пени сумма, а всего сумма (сумма прописью).

Взыскать с фио (паспортные данные) в бюджет адрес расходы по уплате государственной пошлины сумма (сумма прописью).

Взыскать с фио в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом, из расчета ставки процента 7,5 % годовых , с 26 февраля 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру , расположенную по адресу: адрес, площадью  41,3 кв.м., кадастровый номер  50:15:0011212:4610, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с торгов в размере сумма (сумма прописью).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

фио Яблоков

Мотивированное решение изготовлено  18 января 2024 года