Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2014 (2-662/2013;) ~ М-557/2013 от 29.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Жердевка Тамбовской области 20 августа 2014г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А.,

с участием сторон:

истицы Макаровой Галины Ивановны,

представителей истцов Макаровой Г.И. и Макарова В.Е. на основании доверенностей Зеленина Р.Н. и Ледовой И.С.,

представителя ответчика ООО «Заря» по доверенности Сазонова В.Ю.,

представителя ответчика Лариной Л.В. и ответчика ООО «Виктория» на основании доверенностей Ворониной С.С.,

ответчика Кренц Сергея Яковлевича,

ответчика Климченко Надежды Васильевны,

ответчика Сафонова Виктора Васильевича,

ответчика Головачевой Татьяны Викторовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Галины Ивановны, Макарова Виктора Егоровича к Лариной Лилии Валентиновне, ООО «Заря», ООО «Виктория», Алимову Ю.Н., Антиповой В.В., Анохину А.И., Антиповой М.Е., Афониной Н.А., Афонину Н.А., Антиповой К.Т., Анохину М.Е., Берестневой И.В., Берестневой М.А., Берестневой З.П., Богачеву А.С., Винокурову В.Н., Винокуровой В.П., Воронкиной Т.В., Вострикову Н.Н., Вострикову Н.Н., Востриковой Е.И., Вострикову С.Н., Востриковой Е.И., Герину А.А., Гериной Л.В., Гладышеву В.А., Гладышевой Л.В., Глазатову Н.А., Глазатову С.А., Глазатовой М.А., Горловой Т.Ф., Грачевой Е.В., Григорьевской А.А., Григорьевской В.И., Григорьевскому А.Г., Герасимовой Н.М., Герину А.А., Герину А.А., Елагину Ю.В., Елагиной Л.Н., Ефремову В.В., Ефремовой Е.И., Ефремовой Н.Я., Жалниной Л.В., Ждановой А.П., Жижину В.Н., Жуковой Л.В., Ефремовой Ф.Ф., Егорову А.В., Алабиной Н.А., Багдашкиной Е.Н., Жданцевой Н.В., Жукову В.В., Андреевой М.К., Манаековой Л.И., Харину И.Д., Стрижкову В.Н., Матвеевой Т.В., Киселевой Е.А., Звереву Э.В., Зверевой А.А., Золотову В.И., Золотовой З.И., Зотовой М.А., Караблину В.В., Караблиной В.П., Караблиной Н.В., Карлиной Д.Ф., Кизееву О.В., Кирсановой А.Е., Кирсановой Л.И., Князевой З.Т., Кавешниковой К.И., Калугиной З.Н., Ильинову В.П., Урбан П.Ф., Иванову А.Н., Иванову А.Н., Иванову П.В., Ивановой А.Н., Ивановой А.В., Ивановой Г.И., Ивановой Р.Т., Игнатову С.А., Игнатовой В.И., Ильину А.А., Лариной М.И., Леоновой Н.В., Лифанову А.Н., Лысикову В.И., Лысиковой Т.И., Макарееву В.И., Макареевой Н.В., Макарову И.Е., Макарову С.Т., Макаровой Р.В., Макаровой А.Е., Макаровой А.В., Макаровой З.Н., Мамонтову А.М., Манаенкову М.Н., Манаенковой Г.В., Манаековой Л.И., Мандрову М.Н., Мандровой А.Д., Коваленко А.Л., Маренковой Л.Ф., Маренковой Л.А., Коваленко К.К., Козловой А.И., Матвеевой А.Н., Комбарову А.Н., Матвеевой Л.И., Комбаровой В.В., Матвеевой М.Г., Комбаровой И.Н., Матвеевой Н.Н., Матвеевой Р.П., Мирионковой А.Г., Мишину Г.В., Костиной А.И., Котову М.В., Котовой Н.И., Качанович М.Н., Кошелеву В.П., Кошелевой А.С., Кренц Т.В., Кренц Л.Г., Кренц Я.Е., Мишину А.Г., Крючковой М.Е., Мишину В.Г., Кузнецову Н.В., Куксовой Н.Г., Куликову И.В., Паршиной И.А., Славкиной О.А., Муранову Н.И., Нацвиной М.П., Муранову С.И., Мурановой А.Г., Некрыловой Л.В., Немцову А.В., Немцову В.В., Угреву В.Г., Немцовой Н.Т., Угреву В.Г., Ненашевой Е.И., Немцову В.П., Нечаеву Е.В., Нечаеву Н.В., Нечаевой Т.В., Нечаевой Т.П., Никитиной Т.В., Никонову А.Н., Оськиной Е.Ф., Петрову А.А., Петровой Г.М., Петровой Н.С., Плужникову С.А., Плужниковой З.Н., Подколзину А.Е., Подколзиной С.Н., Пронякину А.А., Пронякину Е.И., Пронякиной Т.А., Путря А.А., Путря А.В., Пкутря Г.А., Румянцеву А.М., Рябову В.В., Рябову П.Н., Рябовой З.В., Рябовой Л.И., Паршиной С.М., Салманову В.Н., Салмановой Т.В., Сапрыкиной В.А., Сафонову А.Н., Сафонову А.М., Сафонову М.А., Сафонову Н.В., Сафоновой А.И., Сафоновой А.Д., Сафоновой О.Я., Сафоновой Е.Н., Самородовой Т.Н., Сафоновой Ю.И., Селивановой Т.С., Сафоновой А.Г., Сивцовой А.С., Солопову А.В., Соя А.В., Стрижкову В.Н., Тарасовой Т.П., Тетюхиной Е.В., Трофимову В.А., Трофимову Ю.А., Трофимовой Г.Н., Туголуковой Е.Р., Филатовой Т.Н., Халявку Р.С., Хариной А.М., Шачиной В.И., Шачину С.А., Шишкиной М.А., Щербатых П.М.. Чарыковой К.И., Чвирову М.В., Черкашиной Н.С., Чубат М.Г., Яковлеву А.П., Яковлевой Л.В., Стукалову С.М., Соя В.Д., Сафонову А.В., Стукаловой Л.Л., Сыщиковой А.И., Сарафанниковой Н.Н., Паршину Н.Т., Ненашевой П.Н., Белькову В.П., Ивановой А.С., Матвееву В.А., Почечуевой З.И., Шальневой Р.В., Елагиной Н.С., Ефремову В.Н., Солопову В.И.. Чвировой И.В., Щербатых А.И., Рябову А.Н., Рябову Н.Н., Гринченко В.П., Гринченко М.П., Юмлеву В.А., Ефремовой Л.В., Востриковой Н.В., Матвееву А.Н., Тарасову А.М., Канаевой Л.Е., Кренц А.И., Петрову Н.В., Петрову Д.В., Дочкиной Л.В., Сафонову В.В., Матвееву В.П., Гореловой Н.А., Гришиной Н.В., Морозовой И.В., Щербатых А.В., Ручьевой И.А., Климченко Н.В., Гериной Н.Н., Макарову Ю.С., Шаталовой Н.А., Дерябиной Г.А., Сафоновой Г.А., Макаровой Л.Н., Комбаровой А.А., Милосердовой В.Н., Матвееву С.П., Паршину А.В., Кизеевой В.П., Семенову Н.А., Стукаловой Е.А., Ефремову Н.Н., Пронякиной Е.В., Чикунову М.В., Трофимовой Е.И., Головачевой Т.В., Костяевой Н.А., Аникеевой Н.С. о признании договора аренды земельного участка ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Г.И. и Макаров В.Е. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Заря», Лариной Лилии Валентиновне о признании договора аренды земельного участка ничтожным.

В обоснование иска указали, что «17» марта 2008г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Заря» и собственниками земельного участка (кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира контора, расположенного в границах участка, <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) (далее по тексту - земельный участок) был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей (далее по тексту - договор аренды). Истцы, являются собственниками земельных долей вышеупомянутого земельного участка.

В силу ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. «01» июля 2006г. было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения СПК «Заря» Жердевского района, что подтверждается протоколом общего собрания от «01» июля 2006г. Согласно повестке дня, на собрании ставились следующие вопросы: определение местоположения земельных участков, в границах которых в первую очередь выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи их в аренду; условия передачи земельных долей в аренду; определение местоположения части земельных участков, в границах которых выделены земельные участки для передачи их в аренду.

По второму вопросу повестки дня собственники решили: «...принять условия передачи земельных долей в аренду предложенные ген. директором ООО «Заря» Кренц С.Я...», а именно за 1 долю в праве общей долевой собственности Арендатор обязуется производить выплаты в следующем размере: 1 (одну) тонну зерна и 10 (десять) кг растительного масла.

По итогам решений вынесенных собранием собственников земельных долей, был заключен договор аренды с ООО «Заря». При непосредственной регистрации договора Аренды, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Истцы не присутствовали, в связи с тем, что за них действовал представитель по доверенности.

Собственники земельных долей заключали договор аренды с ООО «Заря» на условиях утвержденных общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок от «01» июля 2006г.

По истечению времени, Истцам, Арендатор в качестве арендной платы, начал предоставлять зерно и масло, по их мнению, не надлежащего качества, после чего у них возникли сомнения касающиеся условий предоставления арендной платы указанных в договоре аренды с ООО «Заря», который был зарегистрирован в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В 2010 году Истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о полученной копии Договора аренды на земельный участок при множественности лиц на стороне арендодателей.

При полученной копии договора Аренды земельного участка от 17.03.2008г., Истцами было замечено, что согласно полученному документу они заключили договор со следующим Арендатором: ООО «Заря» <данные изъяты>, данная организация была зарегистрирована в Межрайонной ИФНС России №8 по Тамбовской области 01.11.2007г. Однако, на собрании участников общей долевой собственности на земельный участок речь шла о иной фирме ООО «Заря», и к тому жесобрание проводилось в 2006г., в момент, когда юридическое лицо указанное в договоре еще не было создано.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что Истцы не могли принять решение на основании которого мог быть заключен договор Аренды земельного участка от 17.03.2008г. с ООО «Заря» <данные изъяты>, зарегистрированным Межрайонной ИФНС России по Тамбовской области 21.11.2007г. на основании протокола собрания от «01» июля 2006г.

Утверждают, что общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, как требует того ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по вопросу заключении договора Аренды с ООО «Заря» <данные изъяты>, зарегистрированным Межрайонной ИФНС России по Тамбовской области 21.11.2007г. не проводилось, и объявлений по данному факту в газеты или иные информационные источники не давалось.

Факт того, что выдел и передача в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира контора, расположенного в границах участка, <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - вид разрешённого использования — для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. производился именно в рамках и на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от «01» июля 2006г., подтверждается Решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 13 мая 2010г. по делу №2-323/2010, где в мотивировочной части судебного решения суд ссылается на вышеупомянутый протокол.

Руководствуясь п.3 ст. 154 ГК РФ: «Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)» и п.1 ст.14 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 18.07.2005) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: «Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности», следовательно, можно сделать вывод, о том, что договор Аренды заключался без согласия собственников долей на земельный участок и является ничтожным в силу того, что заключен с грубым нарушением законодательства.

В последствии, Истцами было обнаружено, что, на настоящий момент Арендаторам земельного участка с кадастровым номером № является Ларина Лилия Валентиновна в силу Договора аренды от 20.05.2011г. зарегистрированным за № №, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от «29» января 2013г. №№.

В силу п.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ «Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется», однако никакого рода уведомлений Истцам не поступало.

Из вышесказанного следует, что при заключении договора Аренды на земельный участок с ООО «Заря» <данные изъяты> и при передаче прав по договору Аренды Лариной Лилии Валентиновне на земельный участок сельскохозяйственного назначения были грубо и многократно нарушены права и законные интересы Истцов.

Ст. 168 ГК РФ гласит: «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».

Таким образом, в связи с тем, что договор Аренды с ООО «Заря» <данные изъяты> заключен с грубым нарушением законодательных норм, без получения согласия на его заключение от собственников земельного участка он является недействительным и к нему необходимо применить последствия недействительности сделки.

ст. 167 ГК РФ «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.»

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 154,167,168 ГК РФ, ст.22 Земельного кодекса, ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 18.07.2005г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Просят суд признать договор Аренды земельного участка от 17.03.2008г. заключенный между собственниками земельных долей и ООО «Заря» ничтожным; применить последствия недействительности ничтожной сделки - обязать ООО «Заря» и Ларину Лилию Валентиновну вернуть Собственникам земельных долей все имущество, полученное по сделке; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области совершить действия по отмене государственной регистрации в части регистрации договора Аренды земельного участка от 17.03.2008г. заключенного между ООО «Заря» и собственниками земельного участка; договора Аренды от 20.05.2011г. зарегистрированного за № №

Определениями суда по данному делу в качестве ответчиков были привлечены: ООО «Виктория» (т.2 л.д.27), собственники земельных участков в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (т.2 л.д.126 об., 160 об., 204 об., 271, т.3 121).

В судебном заседании истица Макарова Г.И. настаивает на удовлетворении своих требований по основаниям, изложенным в иске. Просит признать договор аренды земельного участка от 17.03.2008г., заключенный между собственниками земельных долей и ООО «Заря», ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Заря» и Ларину Л.В. вернуть собственникам земельных долей все, полученное по сделке.

Представитель истцов по доверенности Зеленин Р.Н. в судебном заседании пояснил, что полностью поддерживает требования истцов, пояснив, что речь идет о земельном участке сельскохозяйственного назначения, соответственно применим Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в котором дается право на заключение договора аренды, однако, на основании ст. 14 данного Закона, решение по порядку владения, пользования и распоряжения земельным участком принимается на общем собрании, и общее собрание должно принять решение о заключении договора аренды, о сроках аренды и с кем аренда будет заключена. Данное собрание состоялось в 2006г., было принято решение о заключении договора аренды с ООО «Заря», однако, договор аренды был заключен с иной организацией, с иным субъектом права, с иным ООО «Заря», то есть, в отношении того лица, на которое был заключен договор, решения не принималось. В силу этого не было исполнено положение ст. 14 Закона, не было исполнено положение земельного законодательства, в силу этого заключенная сделка противоречит действующему законодательству, то есть здесь применима ст. 168 ГК РФ, которая гласит, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Исходя из этого, они и обращаются в суд с требованием о признании сделки ничтожной, которая заключена в нарушение действующего законодательства, а именно, ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Представитель истцов по доверенности Ледова И.С. в судебном заседании пояснила, что полностью поддерживает заявленные требования истцов Макаровой Г.И. и Макарова В.Е. и настаиваю на их удовлетворении. Просит признать договор аренды земельного участка от 17.03.2008г., заключенный между собственниками земельных долей и ООО «Заря» ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Представитель ответчика Лариной Л.В. и ООО «Виктория» по доверенности Воронина С.С. в судебном заседании пояснила, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по основаниям, изложенным в возражениях, которые имеются в материалах дела. Кроме того, в разъяснениях, данных Пленумом Верховного Суда РФ про применение срока исковой давности, говорится о том, что заявление о пропуске срока исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, но суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о пропуске срока исковой давности только одного из соответчиков, при условии, что в силу закона или договора, или исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков. Считает, что именно такой случай. Кроме того, что от ООО «Заря» подписывал договор Кренц С.Я., просто подписывало доверенное лицо ФИО391, Кренц С.Я., как директор, выдавал доверенность этому лицу, в материалах дела есть копия доверенности.

Представитель ответчика ООО «Заря» по доверенности Сазонов В.Ю. в судебном заседании пояснил, что договор аренды заключен законно, согласно волеизъявлению общего собрания пайщиков, которое прошло 01.06.2006г. Говорить о том, что договор аренды заключен не с той «Зарей», доказать нельзя, это ничем не аргументировано. Поэтому считает, что иск Макаровой Г.И. и Макарова В.Е. о признании договора аренды земельного участка ничтожным, удовлетворению не подлежит.

Ответчик Кренц С.Я. в судебном заседании пояснил, что он присутствовал на собрании, которое состоялось в 2006г., представлял интересы Агрофирмы «Заря», которая позже обанкротилась, это было ООО «Заря» «Сады Придонья», он не был тем субъектом, который в дальнейшем собирался заключить договор аренды. Позже были образованы другие ООО «Заря», потом пришел ФИО392. Договор аренды земельного участка заключили уже с другой ООО «Заря».

Ответчики Климченко Н.В., Сафонов В.В., Головачева Т.В. в судебном заседании пояснили, что ранее они получали арендную плату, но два года уже ни чего не получают.

Истец Макаров В.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т. 4 л.д. 59), ранее им было подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т.2 л.д.117).

Ответчик Ларина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (т.4 л.д.89-90). Её интересы по доверенности представляет Воронина С.С.

Представитель 3-его лица администрации Жердевского района Тамбовской области по доверенности Караваева И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (т. 4 л.д. 50). Ранее ею было подано заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (т.2 л.д.17).

Представитель 3-его лица администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области по доверенности Семенов Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т. 4 л.д. 62), поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 4 л.д. 113).

Представитель 3-его лица Жердевского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Васечкина Н.В., извещены надлежащим образом (т. 4 л.д. 52). Ранее ею было подано заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (т.3 л.д.44).

Привлеченные к участию в деле ответчики – участники долевой собственности на земельный участок (т.2 л.д.54-92), за исключением Климченко Н.В., Сафонов В.В., Головачева Т.В., в судебное заседание не явились. О явке в судебное заседание извещались надлежащим образом (т.3 л.д.29, т.4 л.д.50-72, 77-88, 93-111).

Суд считает всех надлежащим образом извещенными, в связи с чем, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона №87-ФЗ от 18.07.2005г.), к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

На основании ч.1 и ч.2 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона №87-ФЗ от 18.07.2005г.), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

Согласно ч.1ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона №87-ФЗ от 18.07.2005г.), решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Решением общего собрания участников долевой собственности определяются: условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

В части 2 данной статьи указано, что аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что 01.07.2006г. состоялось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения СПК «Заря» Жердевского района (т.1 л.д.155-158). Решили <данные изъяты> земельных долей передать в аренду ООО «Заря».

Во время проведения собрания существовало ООО «Заря», зарегистрированное МИ ФНС №5 по Волгоградской области (<данные изъяты>), зарегистрированное 13.01.2006г., адрес места нахождения: <адрес> (т.1 л.д.195-196).

Согласно протокола №1 общего собрания участников ООО «Заря» от 12.11.2007г., решено создать ООО «Заря», место нахождения <адрес>, генеральным директором избран Кренц С.Я. (т.2 л.д.5). 27.11.2007г. данное ООО «Заря» (<данные изъяты>), было зарегистрировано МИ ФНС №8 по Тамбовской области (т.1 л.д.193-194).

17.03.2008г. ООО «Заря», юридический адрес: <адрес>, <данные изъяты>, в лице ФИО393., действующей на основании доверенности <данные изъяты>., и ФИО394, как законный представитель ФИО401 ФИО395., действующая с согласия матери ФИО402., ФИО396., действующий с согласия матери ФИО403., а также ФИО397 действующий на основании доверенностей собственников земельного участка с кадастровым номером № заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.12-74). Договор подписан ФИО398 по доверенности, выданной генеральным директором ООО «Заря» Кренц С.Я., а также ФИО404 (л.д.74). Копия доверенности, выданная ООО «Заря» в лице генерального директора Кренц С.Я. на имя ФИО399 находится в материалах дела (т.2 л.д.1, 35). Одна из копий доверенностей, выданных собственниками земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО409. на имя ФИО400., также находится в материалах дела (т.2 л.д.10). Согласно передаточного акта (т.1 л.д.73-74), земельные доли были переданы ООО «Заря».

Таким образом, на общем собрании участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № решили передать, по предложению председателя собрания Кренц С.Я., 667 земельных долей в аренду ООО «Заря». В дальнейшем, ООО «Заря» и собственники земельных долей заключили договор аренды земельного участка.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Макарова Г.И. и Макаров В.Е., которые являются собственниками земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обратились с иском в суд и просят признать указанный выше договор аренды земельного участка от 17.03.2008г. ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что договор аренды от 17.03.2008г. они хотели заключать с другим ООО «Заря», а не с ООО «Заря», которое образовалось и зарегистрировано 27.11.2007г. (<данные изъяты>), ссылаясь на ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона №87-ФЗ от 18.07.2005г.).

Однако в данной статье не указано, что юридическое лицо, которому земельный участок передается в аренду, уже должно быть надлежащим образом зарегистрировано. На собрании разрешалось несколько вопросов, одни из которых, определение местоположения земельных участков, в границах которых в первую очередь выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи их в аренду, условия передачи земельных долей в аренду. По предложению председателя собрания Кренц С.Я. решили, сколько и где земельных долей будет выделено и передано в аренду ООО «Заря», а также решили, что за аренду земельной доли собственник будет получать 1 тонну зерна и 10 литров растительного масла.

Решение данного собрания ни кто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время. Председателем собрания, на котором было принято решение, был Кренц С.Я., который в дальнейшем, являясь одним из учредителей ООО «Заря», которое образовалось и зарегистрировано 27.11.2007г. (<данные изъяты>), был избран генеральным директором данного ООО «Заря» (т.2 л.д.5). Представитель ООО «Заря» (<данные изъяты>), зарегистрированное 13.01.2006г., на которое указывают истцы, на собрании не присутствовал.

В дальнейшем, в силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона №87-ФЗ от 18.07.2005г.), собственники земельных долей выдали доверенности ФИО405., который представлял их интересы, и от их имени подписал договор аренды от 17.03.2008г. С другой стороны по доверенности, выданной ООО «Заря» в лице генерального директора Кренц С.Я., договор подписала ФИО406. Данный договор был зарегистрирован в регистрационной службе. Ни каких нарушений законодательства со дня проведения общего собрания до дня регистрации договора аренды в регистрационной службе, в судебном заседании не установлено.

Арендную плату собственники земельных долей, как они сами поясняли, начали получать сразу после проведения собрания и получали, не получали они арендную плату только последние два года. На дату подписания договора, доверенности ни кто не отзывал, это истцы подтверждают, их стали отзывать уже позже, когда не устроило качество продовольствия, получаемого за аренду земли. Однако данный факт не может служить основанием для признания договора аренды ничтожным, а может служить основанием для расторжения договора.

Из изложенного суд делает вывод, что на собрании собственников земельных долей 01.07.2006г. не шла речь о каком-либо ООО «Заря». Интересы ООО «Заря» на собрании представлял Кренц С.Я., который, как уже изложено выше, был избран генеральным директором данного ООО «Заря» (<данные изъяты>), и от имени которого подписан договор аренды. Приняли решение передать земельные доли ООО «Заря», что в дальнейшем и было сделано. Доводы истцов о том, что как такового собрания не было, опровергаются протоколом собрания, на котором были приняты соответствующие решения. Принятого 01.07.2006г. решения ни кто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время. Доводы истцов о том, на каком основании подписала договор аренды ФИО407., поскольку в договоре указана фамилия Кренц С.Я. опровергаются доверенностью (т.2 л.д.1, 35).

Доводы ответчика Кренц С.Я. о том, что речь на собрании шла об ООО «Заря» Сады Придонья, опровергаются самим протоколом собрания, а также доводами, изложенными выше.

В настоящее время ООО «Заря» (<данные изъяты>) ликвидировано (т.3 л.д.64).

Земельные доли собственников в настоящее время находятся в аренде у Лариной Л.В. (т.2 л.д.54-92) на основании договоров уступки права аренды от 14.01.2010г. и от 22.02.2011г. (т.1 л.д.216,217). Истцы считают, что данные договоры заключены с нарушением закона, а, следовательно, это так же является основанием для признания договора аренды от 17.03.2008г. ничтожным.

Однако суд не сможет с этим согласиться, поскольку данное основание, если это будет установлено, может являться одним из оснований для расторжения договора аренды.

Доводы представителя ответчика Лариной Л.В. и ответчика ООО «Виктория» по доверенности Ворониной С.С. о том, что договор ФИО408. заключен с превышением своих полномочий, опровергаются исследованными материалами дела и доводами суда, изложенными выше.

Кроме того, представителем ответчика Лариной Л.В. и ответчика ООО «Виктория» по доверенности Ворониной С.С. заявлено о пропуске истцами исковой давности о признании договора аренды земельного участка от 17.03.2008г. ничтожным.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Договор аренды земельного участка заключен 17.03.2008г., в тот же день данный земельный участок был передан ООО «Заря», о чем свидетельствует передаточный акт к договору аренды земельного участка (л.д.73-74). Арендную плату дольщики получали (т.1 л.д.215), о чем ими самими сказано, после проведения собрания, а также и после подписания договора аренды, то есть исходя из представленных доказательств, с 17.03.2008г. началось исполнение сделки.

Таким образом, срок исковой давности для признания сделки – договора аренды земельного участка от 17.03.2008г., недействительной истек, поскольку со дня начала исполнения сделки до дня подачи иска в суд (29.08.2013г.) прошло более трех лет.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании договора аренды земельного участка от 17.03.2008г. ничтожным, удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что в удовлетворении основного требования отказано, не могут быть удовлетворены требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а также требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, отменить регистрацию договора аренды земельного участка от 17.03.2008г. и договора аренды от 20.05.2011г., зарегистрированного за № №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой Галины Ивановны, Макарова Виктора Егоровича к Лариной Лилии Валентиновне, ООО «Заря», ООО «Виктория», Алимову Ю.Н., Антиповой В.В., Анохину А.И., Антиповой М.Е., Афониной Н.А., Афонину Н.А., Антиповой К.Т., Анохину М.Е., Берестневой И.В., Берестневой М.А., Берестневой З.П., Богачеву А.С., Винокурову В.Н., Винокуровой В.П., Воронкиной Т.В., Вострикову Н.Н., Вострикову Н.Н., Востриковой Е.И., Вострикову С.Н., Востриковой Е.И., Герину А.А., Гериной Л.В., Гладышеву В.А., Гладышевой Л.В., Глазатову Н.А., Глазатову С.А., Глазатовой М.А., Горловой Т.Ф., Грачевой Е.В., Григорьевской А.А., Григорьевской В.И., Григорьевскому А.Г., Герасимовой Н.М., Герину А.А., Герину А.А., Елагину Ю.В., Елагиной Л.Н., Ефремову В.В., Ефремовой Е.И., Ефремовой Н.Я., Жалниной Л.В., Ждановой А.П., Жижину В.Н., Жуковой Л.В., Ефремовой Ф.Ф., Егорову А.В., Алабиной Н.А., Багдашкиной Е.Н., Жданцевой Н.В., Жукову В.В., Андреевой М.К., Манаековой Л.И., Харину И.Д., Стрижкову В.Н., Матвеевой Т.В., Киселевой Е.А., Звереву Э.В., Зверевой А.А., Золотову В.И., Золотовой З.И., Зотовой М.А., Караблину В.В., Караблиной В.П., Караблиной Н.В., Карлиной Д.Ф., Кизееву О.В., Кирсановой А.Е., Кирсановой Л.И., Князевой З.Т., Кавешниковой К.И., Калугиной З.Н., Ильинову В.П., Урбан П.Ф., Иванову А.Н., Иванову А.Н., Иванову П.В., Ивановой А.Н., Ивановой А.В., Ивановой Г.И., Ивановой Р.Т., Игнатову С.А., Игнатовой В.И., Ильину А.А., Лариной М.И., Леоновой Н.В., Лифанову А.Н., Лысикову В.И., Лысиковой Т.И., Макарееву В.И., Макареевой Н.В., Макарову И.Е., Макарову С.Т., Макаровой Р.В., Макаровой А.Е., Макаровой А.В., Макаровой З.Н., Мамонтову А.М., Манаенкову М.Н., Манаенковой Г.В., Манаековой Л.И., Мандрову М.Н., Мандровой А.Д., Коваленко А.Л., Маренковой Л.Ф., Маренковой Л.А., Коваленко К.К., Козловой А.И., Матвеевой А.Н., Комбарову А.Н., Матвеевой Л.И., Комбаровой В.В., Матвеевой М.Г., Комбаровой И.Н., Матвеевой Н.Н., Матвеевой Р.П., Мирионковой А.Г., Мишину Г.В., Костиной А.И., Котову М.В., Котовой Н.И., Качанович М.Н., Кошелеву В.П., Кошелевой А.С., Кренц Т.В., Кренц Л.Г., Кренц Я.Е., Мишину А.Г., Крючковой М.Е., Мишину В.Г., Кузнецову Н.В., Куксовой Н.Г., Куликову И.В., Паршиной И.А., Славкиной О.А., Муранову Н.И., Нацвиной М.П., Муранову С.И., Мурановой А.Г., Некрыловой Л.В., Немцову А.В., Немцову В.В., Угреву В.Г., Немцовой Н.Т., Угреву В.Г., Ненашевой Е.И., Немцову В.П., Нечаеву Е.В., Нечаеву Н.В., Нечаевой Т.В., Нечаевой Т.П., Никитиной Т.В., Никонову А.Н., Оськиной Е.Ф., Петрову А.А., Петровой Г.М., Петровой Н.С., Плужникову С.А., Плужниковой З.Н., Подколзину А.Е., Подколзиной С.Н., Пронякину А.А., Пронякину Е.И., Пронякиной Т.А., Путря А.А., Путря А.В., Пкутря Г.А., Румянцеву А.М., Рябову В.В., Рябову П.Н., Рябовой З.В., Рябовой Л.И., Паршиной С.М., Салманову В.Н., Салмановой Т.В., Сапрыкиной В.А., Сафонову А.Н., Сафонову А.М., Сафонову М.А., Сафонову Н.В., Сафоновой А.И., Сафоновой А.Д., Сафоновой О.Я., Сафоновой Е.Н., Самородовой Т.Н., Сафоновой Ю.И., Селивановой Т.С., Сафоновой А.Г., Сивцовой А.С., Солопову А.В., Соя А.В., Стрижкову В.Н., Тарасовой Т.П., Тетюхиной Е.В., Трофимову В.А., Трофимову Ю.А., Трофимовой Г.Н., Туголуковой Е.Р., Филатовой Т.Н., Халявку Р.С., Хариной А.М., Шачиной В.И., Шачину С.А., Шишкиной М.А., Щербатых П.М.. Чарыковой К.И., Чвирову М.В., Черкашиной Н.С., Чубат М.Г., Яковлеву А.П., Яковлевой Л.В., Стукалову С.М., Соя В.Д., Сафонову А.В., Стукаловой Л.Л., Сыщиковой А.И., Сарафанниковой Н.Н., Паршину Н.Т., Ненашевой П.Н., Белькову В.П., Ивановой А.С., Матвееву В.А., Почечуевой З.И., Шальневой Р.В., Елагиной Н.С., Ефремову В.Н., Солопову В.И.. Чвировой И.В., Щербатых А.И., Рябову А.Н., Рябову Н.Н., Гринченко В.П., Гринченко М.П., Юмлеву В.А., Ефремовой Л.В., Востриковой Н.В., Матвееву А.Н., Тарасову А.М., Канаевой Л.Е., Кренц А.И., Петрову Н.В., Петрову Д.В., Дочкиной Л.В., Сафонову В.В., Матвееву В.П., Гореловой Н.А., Гришиной Н.В., Морозовой И.В., Щербатых А.В., Ручьевой И.А., Климченко Н.В., Гериной Н.Н., Макарову Ю.С., Шаталовой Н.А., Дерябиной Г.А., Сафоновой Г.А., Макаровой Л.Н., Комбаровой А.А., Милосердовой В.Н., Матвееву С.П., Паршину А.В., Кизеевой В.П., Семенову Н.А., Стукаловой Е.А., Ефремову Н.Н., Пронякиной Е.В., Чикунову М.В., Трофимовой Е.И., Головачевой Т.В., Костяевой Н.А., Аникеевой Н.С. о признании договора аренды земельного участка ничтожным, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 25.08.2014г.

Председательствующий Л.А.Татарников