Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2070/2020 ~ М-1924/2020 от 31.08.2020

63RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 15 октября 2020 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Зацепиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Авдеевой М. И. к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИстицаАвдеева М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Г. округа Самара, в котором просила установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, <адрес> площадью 700 кв.м., в точках, указанных в плане границ, выполненном кадастровым инженером Арслановой И.А., которые имеют координаты:

	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

установить, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>м. Участок является ранее учтенным, граница подлежит уточнению при межевании.В целях уточнения границ земельного участка инженером Арслановой И.А. был подготовлен межевой план. Земельный участок,расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет границы, существующие на местности 15 и более лет, закреплены забором с момента образования дачного товарищества и площадь участка составляет 700 кв.м. Местоположение забора никогда не менялось. В архиве госфонда данных отсутствуют материалы при образовании земельного участка. Земля для организации садово-дачного товарищества в овраге «Орлов» была отведена в 1987 году решением Куйбышевского горисполкома от <дата> №. Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № о предоставлении в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемых земельных участков в садоводческом товариществе «Рассвет» гражданам были предоставлены участки на законном праве. Участок в конфигурациях, представленных кадастровым инженером существует с момента его образования, забор никогда не переносился.

В судебном заседании истица Авдеева М.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, Администрации Г. округа Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать по мотивам, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес> и СДТ «Рассвет» в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Зеленина Л.П., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что у нее в собственности имеется земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Рассвет». Земельный участок № принадлежит истице Авдеевой М.И., ранее он принадлежал бабушке истца, которая его купила. Границы земельного участкаистицы сформированы более 30 лет назад, забор никогда не переносился.

Мещерякова Н.В., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что у нее в собственности имеется земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Рассвет». Земельный участок истца находится в непосредственной близости от ее земельного участка. Границы всех земельных участков составляющих территорию СДТ «Рассвет» определены на местности забором, в том числе участок истца. Споров по границам, либо по уплате членских взносов у Авдеевой Л.П. никогда не было.

Зайцева Т.А., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что знает истца как свою соседку по земельному участку, сама она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Авдеева М.И. пользуется своим земельным участком давно, границы всех земельных участков составляющих территорию СДТ «Рассвет» определены на местности забором, в том числе ее участок и участок истицы под номером <адрес>. Споров по границам никогда не было, границы земельного участка истицы существуют более 50 лет.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истицаАвдеева М.И. является собственником земельного участка площадью 400.00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2015г. №.

Данный земельный участок площадью 400.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> был предоставлен в пожизненное наследуемое владение на основании решения администрации <адрес> от <дата> №.

При этом,более 30 лет семья Авдеевой М.И. использовала вышеуказанный земельный участок. Из материалов дела следует, что СТ «Рассвет» было создано на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского Г. Совета народных депутатов <адрес> от <дата> №, согласно которому отделу социального обеспечения Советского райисполкома во временное пользование сроком до 10 лет был отведен фактически занимаемый участок, площадью около 91 га в районе оврагов «Лисячий» и «Орлов» на землях Куйбышевской государственной станции искусственного осеменения сельскохозяйственных животных, из них 60 га в <адрес> и 31 га в <адрес>. Отдел социального обеспечения Советского райисполкома был обязан создать садоводческое товарищество и разработать устав садоводческого товарищества (п.2 решения от <дата> №).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым инженером Арслановой И.А. был подготовлен межевой план от <дата>.

Площадь земельного участка истицы по правоустанавливающим документам составляет 400.00 кв.м, по данным кадастрового инженера – 700.00 кв.м.

Истица обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером № предоставив вышеуказанный межевой план. Однако осуществление кадастрового учета решением от <дата> № было приостановлено, поскольку согласно правоустанавливающих документов на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 400 кв.м., а площадь по межевому плану учитываемого земельного участка составляет 700 кв.м., в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 700 кв.м.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пояснениям истца, свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, граница спорного земельного участка определена на местности забором, не изменялась 15 и более лет.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № а именно на участок Авдеевой М.И.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорный земельный участок находится частично в береговой полосе, вводоохраной зоны водного объекта, к землям лесного фонда, а также к участкам Г. лесов, не относится.

Согласно выписки из ИСОГД Г. округа Самара от <дата> №<адрес>-0-1, представленной Департаментом строительства и архитектуры Г. округа Самара, по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской Г. Д. от <дата> №, часть земельного участка находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), часть земельного участка расположена в зоне природных ландшафтов (Р-3).

Однако суд приходит к выводу, что нахождение части спорного земельного участка в границах зоны природных ландшафтов (Р-3) не может расцениваться как препятствие для установления границ спорного земельного участка, поскольку согласно исследованным доказательствам, спорный земельный участок был сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самаре постановлением Самарской Г. Д. от <дата> №. Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, границы земельного участка не менялись, что подтверждается пояснениями свидетелей. В соответствии с п.8 ст.36 ГрК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

Также, на основании заключения кадастрового инженера от <дата> суд приходит к выводу о нахождении земельного участка, его крайней точки до уреза водного объекта в размере 20 метров, вне береговой полосы. Кроме того, ручья в овраге нет более 30-ти лет.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от <дата> N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен для садоводства задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на уточнение границ участка по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до утверждения Правил застройки.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Увеличение площади участка истца на 300 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдеевой М. И. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу Самарская <адрес>, <адрес> кв.м. принадлежащего Авдеевой М. И. в точках, указанных в плане границ, выполненном кадастровым инженером Арслановой И.А.в следующих координатах:

	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части площади и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Л.К.Гиниятуллина