Решение по делу № 2-5/2015 (2-1876/2014;) ~ М-1921/2014 от 14.10.2014

Дело № 2-5/2015 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 10 марта 2015 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Гольман С.В.,

при секретаре Калининой Д.Л.,

с участием истца Ярославцева А.С., представителя истца Горбушкиной Ю.Ф., ответчика Кайнова Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцева ФИО15 к Мишниной Л.И. и Кайнову Н.С. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ярославцев А.С. обратился в суд с иском к Мишниной Л.И. и Кайнову Н.С., с учётом уточнения исковых требований просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Ярославцев А.С. и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) Горбушкина Ю.Ф. исковые требования с учётом их уточнения поддержали. Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> утверждено мировое соглашение, которым доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительством, расположенный по адресу: <адрес>, - определены в равных долях между Мишниной Л.И., Ярославцевым А.С., Фирсовой Т.Г.. ДД.ММ.ГГГГ по согласию указанных лиц было заключено соглашение, поименованное как Гарантийные обязательства сторон, по условиям которого Мишнина Л.И. брала на себя обязанность после продажи ею дома и земельного участка, расположенных по этому адресу, перечислить на расчётные счета Ярославцева А.С. и Фирсовой Т.Г. денежные средства в размере равном <данные изъяты> доли от стоимости проданного имущества. Стоимость недвижимого имущества в пункте 1.3 гарантийных обязательств сторон определена равной <данные изъяты> рублей, при этом по устной договорённости стороны соглашения решили, что дом оценивается в <данные изъяты> рублей, земельный участок – в <данные изъяты> рублей. Возможность продажи недвижимого имущества по иной цене не оговаривалась.

По мнению стороны истца, Ярославцеву А.С. подлежала перечислению сумма равная <данные изъяты> доли от стоимости и жилого дома, и земельного участка, что отражено в Гарантийных обязательствах сторон и что связано с его долевым участием в совместной деятельности с Мишниной Л.И., Фирсовой Т.Г., связанного со строительством и коммерческой эксплуатацией данного объекта, в соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма подлежащих перечислению денежных средств по условиям Гарантийных обязательств сторон могла быть уменьшена на сумму расходов, которые должны были бы согласовываться сторонами этого соглашения в силу пункта 2.1 его, которые могли быть понесены на государственную регистрацию земельного участка, жилого дома, оформление сделки. Такого согласования с истцом и Фирсовой Т.Г. не производилось. Расходы, понесённые Мишниной Л.И. по первичной государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, являются завышенными, такие услуги могли быть оказаны Ярославцевым А.С. по меньшей цене, что тот предлагал, и завершены ранее ФИО3, изготовившей большую часть документов.

ДД.ММ.ГГГГ на расчётный счёт Ярославцева А.С. поступило <данные изъяты> рублей, Фирсовой Т.Г. – <данные изъяты> рублей. Позднее выяснилось, что Мишнина Л.И. продала жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей.

Таким образом, по мнению истца, Мишниной Л.И. и Кайновым Н.С., занимавшимся перечислением денежных средств, составлявшим гарантийные обязательства сторон, не были перечислены Ярославцеву А.С. денежные средства в размере равном <данные изъяты> от фактической цены продажи, в результате чего Ярославцев А.С. недополучил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков.

Также истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины, оплату услуг представителя, которые он также полагает подлежащими взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Ответчик Мишнина Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В ходе судебного разбирательства по делу Мишнина Л.И. возражала против удовлетворения исковых требований Ярославцева А.С., полагала, что ею выполнены все условия гарантийных обязательств сторон от ДД.ММ.ГГГГ. Она обменивалась всей имевшейся в её распоряжении информацией с истцом и Фирсовой Т.Г., посредством Кайнова Н.С. перечислила Ярославцеву А.С. денежные средства в размере <данные изъяты> стоимости жилого дома, Фирсовой Т.Г. – в размере <данные изъяты> стоимости жилого дома и земельного участка за вычетом понесённых расходов, о которых сообщала сторонам указанного Соглашения, и на расчётные счета, данные ими Кайнову Н.С.

Ярославцеву А.С. причитались только денежные средства от продажи жилого дома в связи с отсутствием у него прав на земельный участок, с учётом вложений в объект совместной деятельности.

После утверждения Арбитражным судом <адрес> мирового соглашения она понесла расходы на государственную регистрацию прав собственности на жилой дом и земельный участок, в том числе на услуги ФИО3 – в размере <данные изъяты> рублей, на услуги по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ – по <данные изъяты> рублей, услуги нотариуса по удостоверению доверенностей в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, на оплату проездных документов – <данные изъяты> рублей, на бензин при поездке на автомашине – <данные изъяты> рублей, по договору индивидуального сейфа банка от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Жилой дом и земельный участок фактически были проданы за <данные изъяты> рублей, большая сумма в договоре купли-продажи была указана только для получения покупателем кредита в банке, о чём Ярославцев А.С. и Фирсова Т.Г. были осведомлены и с чем были согласны. Возможность продажи недвижимого имущества по большей цене не оговаривалась.

Ответчик Кайнов Н.С. возражал против удовлетворения исковых требований Ярославцева А.С., поскольку только представлял интересы и совершал указания Мишниной Л.И. при перечислении денежных средств, полностью выполнил её распоряжение о перечислении денежных средств Фирсовой Т.Г. и Ярославцеву А.С. с учётом произведённых ею расходов, самостоятельно не удержал каких-либо денежных средств, перечислил денежные средства на реквизиты счетов Ярославцева А.С. и Фирсовой Т.Г., представленных ими. Обязанность по перечислению денежных средств через конкретную организацию на него не возлагалась.

При подписании Гарантийных обязательств сторон все условия данного договора согласовывались между Мишниной Л.И., Фирсовой Т.Г. и Ярославцевым А.С. Последним было известно о фактической продаже недвижимого имущества за <данные изъяты> рублей, об указании более высокой суммы в договоре купли-продажи для получения кредита покупателем, с чем они согласились. Фирсова Т.Г. при подписании Гарантийных обязательств указала Ярославцеву А.С., что он не вправе претендовать на денежные средства от продажи земельного участка, поскольку не имеет к нему никакого отношения, что и было отражено в условиях договора. При заключении Гарантийных обязательств сторон его стороны договорились в устной форме об оценке земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, жилого дома – <данные изъяты> рублей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Фирсова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В ходе судебного разбирательства Фирсова Т.Г. поддержала исковые требования Ярославцева А.С., пояснила, что после утверждения мирового соглашения Арбитражным судом <адрес> по согласию сторон право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за Мишниной Л.И., которая также нашла покупателей на данное имущество. Фирсова Т.Г. согласилась продать недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей, с условием возложения расходов по оформлению сделки на покупателей. Ярославцевым А.С., Фирсовой Т.Г. и Мишниной Л.И. было подписано соглашение – Гарантийные обязательства сторон, по условиям которого денежные средства от продажи недвижимого имущества распределялись между сторонами в равных долях. Возможность продажи недвижимого имущества по большей цене не оговаривалась. Чтобы согласовывалась стоимость жилого дома и земельного участка пообъектно Фирсова Т.Г. не слышала.

Фирсова Т.Г. ранее имела право на ? долю земельного участка по договору купли-продажи его с Мишниной Л.И. Права истца на землю оговаривались, но не были оформлены, при его вступлении в совместную деятельность с Мишниной Л.И. и Фирсовой Т.Г.

В условия гарантийных обязательств сторон Фирсова Т.Г. не вчитывалась, ей было важно получить <данные изъяты> часть от стоимости недвижимого имущества.

При заключении Гарантийных обязательств сторон Мишнина Л.И. говорила о том, что понесла расходы на оформление права собственности на недвижимое имущество, что при распределении денежных средств будет вычтено не более <данные изъяты> рублей с каждого.

О том, что дом и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей, Фирсова Т.Г. узнала позднее. Денежные средства, перечисленные на её расчетный счёт, сообщённый ею Кайнову Н.С., она получила за вычетом сумм банковской комиссии. В связи с чем Мишниной Л.И. удержана сумма расходов, она не знает.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия истца Ярославцева А.С., представителя истца Горбушкиной Ю.Ф., ответчика Кайнова Н.С., суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Мишниной Л.И.и третьего лица Фирсовой Т.Г.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материал проверки № по заявлению ФИО6, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования Ярославцева А.С. подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу № по иску частного предпринимателя Ярославцева А.С. к частным предпринимателям Фирсовой Т.Г., Мишниной Л.И. о признании права собственности на <данные изъяты> доли в домовладении № по <адрес> в <адрес>, являющимся объектом незавершённого строительства, утверждено мировое соглашение <данные изъяты>), за каждым из указанных лиц на праве общей долевой собственности закреплено по <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершённый строительством объект – двухэтажный кирпичный жилой дом мансардного типа со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: <адрес>; при этом Ярославцев А.С., Мишина Л.И. и Фирсова Т.Г. обязались произвести государственную регистрацию права собственности на незавершённый строительством объект, затем произвести отчуждение принадлежащих им долей и нести в равных долях все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности и продажей незавершённого строительством объекта <данные изъяты>

Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фирсовой Т.Г., Ярославцевым А.С. и Мишниной Л.И. не исполнено, в том числе после выдачи Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ исполнительного листа Мишниной Л.И. по её обращению <данные изъяты> материалы исполнительного производства, согласно письму Кинешемского районного отдела УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), уничтожены.

ДД.ММ.ГГГГ Ярославцев А.С., Мишнина Л.И. и Фирсова Т.Г., по своему усмотрению реализуя принадлежащие им права, реализуя принадлежащую им свободу заключения договора, в соответствии со статьями 9, 412 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), заключили поименованный как Гарантийные обязательства сторон договор (<данные изъяты>

Данный договор сторонами впоследствии не оспаривался.

Согласно пункту 3.1 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Мишнина Л.И. обязалась с момента подписания договора взять на себя обязательства перечислить денежные средства на расчётные счета Ярославцеву А.С. и Фирсовой Т.Г. не позднее следующего дня поступления их в ячейку банка Мишниной Л.И., перечисляемая сумма денежных средств на счета Ярославцева А.С. составляет <данные изъяты> стоимости недвижимого имущества и Фирсовой Т.Г. составляет <данные изъяты> доли от проданного недвижимого имущества и земельного участка по адресу: <адрес>, -которая может быть уменьшена Мишниной Л.И. на сумму понесённых расходов.

Согласно пункту 1.3 гарантийных обязательств сторон, стороны определили стоимость продаваемого недвижимого имущества и земельного участка по адресу: <адрес>, - в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 2.1 Гарантийных обязательств сторон, для скорейшего достижения целей по данного договору стороны обязуются обмениваться имеющейся в их распоряжении информацией по аспектам взаимного интереса по исполнению договора, в трёхдневный срок со дня подписания договора проводить совместные консультации по согласованию действий по вопросам гарантийных обязательств.

Согласно пункту 4.1 Гарантийных обязательств сторон, Ярославцев А.С. и Фирсова Т.Г. обязуются с момента подписания договора взять на себя обязательства предоставить Мишниной Л.И. все реквизиты банков и счетов с целью беспрепятственного зачисления денежных средств.

Исходя из норм статьи 431 ГК РФ о толковании договора, природы недвижимых вещей в соответствии со статьёй 130 ГК РФ, суд, толкуя условия Гарантийных обязательств сторон системно, приходит к выводу о том, что в пунктах 1.3, 3.1 договора, под недвижимым имуществом следует понимать жилой дом, а под земельным участком – земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.Тогда Ярославцеву А.С. причитаются денежные средства в размере <данные изъяты> от стоимости жилого дома, что не противоречит и характеру отношения истца к указанным объектам имущества.

Земельный участок Ярославцеву А.С. не принадлежал на праве собственности, что подтверждается Определением Арбитражного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> справкой Управления архитектуры и градостроительства <данные изъяты>), соглашением к Договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), договором аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), договором купли-продажи ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), перепиской Мишниной Л.И., Ярославцева А.С. и Фирсовой Т.Г. относительно вопросов совместной деятельности <данные изъяты>, договором на аренду торгового помещения от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> свидетельство на право собственности на землю серии № <данные изъяты>), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

На момент подписания Гарантийных обязательств сторон право собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: <адрес>, - уже было зарегистрировано за Мишниной Л.И., что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с использованием индивидуального сейфа банка) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) жилой дом и земельный участок отчуждены и принадлежат на праве собственности ФИО4, право собственности обременено ипотекой в пользу <данные изъяты>», согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> справкам о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В ЕГРП сведения в отношении объекта недвижимого имущества – объекта незавершённого строительства по адресу: <адрес>, - отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В силу частей 1 и 2 статьи 425 ГК РФ, поскольку стороны Гарантийных обязательств сторон не оговорили непосредственно в данном договоре условие о распространении его действия на отношения, возникшие до заключения гарантийных обязательств сторон, то условие подпункта «б» пункта 3.1 Гарантийных обязательств сторон об уменьшении суммы подлежащих перечислению денежных средств распространяется только на те расходы, которые понесены после заключения этого договора.

В связи с изложенным не имеют юридического значения обстоятельства назначения и размера расходов, понесённых Мишниной Л.И. до заключения данного соглашения, в том числе расходов на оплату проезда, услуг и пошлин, связанных с первичной государственной регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок.

Сторонами в Гарантийных обязательствах сторон установлена фиксированная стоимость жилого дома и земельного участка, без приведения её пообъектной оценки, равной <данные изъяты> рублей. Возможность изменения цены товара, увеличение абсолютного размера выплаты сторонам от реализации жилого дома и земельного участка с данном договоре не оговорены, что признано Ярославцевым А.С., Мишниной Л.И. и Фирсовой Т.Г., подтверждено показаниями свидетеля ФИО5, а также данными в ходе проверки КУСП № по заявлению ФИО6 (<данные изъяты> объяснениями ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), объяснениями Фирсовой Т.Г. от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), объяснениями Кайнова Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК Ф, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. При этом в силу части 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Гарантийные обязательств сторон не являются по своей правовой природе договором поручения, агентским договором, договором комиссии, исходя из положений глав 49, 51, 52 ГК РФ, иным договором, возлагающим на Мишнину Л.И. представительство интересов Фирсовой Т.Г. и Ярославцева А.С. при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Право собственности на жилой дом и земельный участок на момент заключения Гарантийных обязательств сторон и продажи данного имущества, по данным ЕГРП, было зарегистрировано за Мишниной Л.И. Ярославцев А.С., Мишнина Л.И. и Фирсова Т.Г. договорились только об оценке объектов недвижимого имущества, и при их реализации о перечислении Мишниной Л.И. денежных средств Ярославцеву А.С. и Фирсовой Т.Г.

На основании изложенного, исходя из толкования положений гарантийных обязательств сторон, суд приходит к выводу о том, что Ярославцев А.С., Мишнина Л.И. и Фирсова Т.Г. согласовали стоимость отчуждения объектов недвижимого имущества, от которой им подлежит распределение денежных средств. Вместе с тем Гарантийными обязательствами сторон не установлено ограничения Мишниной Л.И. как собственника по продаже имущества по более высокой цене, однако условие о стоимости имущества не допускает возможности перечисления Ярославцеву А.С. и Фирсовой Т.Г. денежных средств в размере, уменьшенном пропорционально при продаже имущества по меньшей цене, исходя из положений статей 8, 9, 10, 153, 420, 421, 307, 309 ГК РФ.

Обязательства Мишниной Л.И. по перечислению денежных средств от более высокой цены продажи в Гарантийных обязательствах сторон не установлено. При такой ситуации бонус от разницы в стоимости подлежит оставлению за собственником-продавцом. Обязанность иного распределения денежных средств гарантийными обязательствами сторон, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (с использованием индивидуального сейфа банка) от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) не установлена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вне зависимости от фактической цены продажи недвижимого имущества денежные средства Фирсовой Т.Г. и Ярославцеву А.С. подлежат распределению от стоимости жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Пообъектная оценка жилого дома и земельного участка в гарантийных обязательствах сторон отсутствует. От производства оценочной экспертизы на предмет установления удельного веса, то есть соотношения стоимости жилого дома и земельного участка, объектов недвижимого имущества Ярославцев А.С., Кайнов Н.С. отказались.

В пункте 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с использованием индивидуального сейфа банка) от ДД.ММ.ГГГГ, продажная стоимость жилого дома и земельного участка указана как <данные изъяты> рублей, из которой <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома, <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка.

Согласно Заключению об оценке объекта оценки № <данные изъяты>» <данные изъяты>), стоимость земельного участка находится в диапазоне от <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей, за ориентировочную рыночную стоимость принимается <данные изъяты> рублей; дата оценки – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровым справкам о стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость жилого дома, определённая на ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, кадастровая стоимость земельного участка, определённая на ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Сведения о кадастровой оценке объектов недвижимости являются частью государственного кадастра недвижимости, согласно статье 11 данного Федерального закона.

Государственная кадастровая оценка производится в соответствии с положениями главы III.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ. Пунктами 4, 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316, предусмотрено, что государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования; государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Сведений об оспаривании результатов кадастровой оценки земельного участка и жилого дома в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, принимая во внимание большую степень временного соответствия сведениям об оценке объектов государственного кадастра недвижимости, суд не находит оснований не доверять сведениям государственного кадастра недвижимости относительно оценки жилого дома и земельного участка, в том числе в их соотношении друг к другу, при определении удельного веса.

Тогда в общей стоимости жилого дома и земельного участка, относительно к сведениям государственного кадастра недвижимости, удельный вес стоимости земельного участка составит <данные изъяты> жилого дома – <данные изъяты>

Так, в соответствии с частью 3 статьи 424, статями 6, 1 ГК РФ, при определении объёма перечисления денежных средств Ярославцеву А.С. по Гарантийным обязательства сторон, подлежит применению стоимость жилого дома, определяемая посредством установления удельного веса его стоимости в общей стоимости недвижимого имущества. Следовательно, передаче Мишниной Л.И. Ярославцеву А.С. подлежало <данные изъяты> рублей <данные изъяты> или <данные изъяты>

Ярославцевым А.С. посредством перевода денежных средств <данные изъяты>) по распоряжению Кайнова Н.С. получено на реквизиты сообщённого банковского счёта <данные изъяты> рублей, Фирсовой Т.Г. – <данные изъяты> рублей, с удержанием комиссии <данные изъяты> за денежный перевод в размере <данные изъяты> рублей за операцию, что подтверждается объяснениями Ярославцева А.С., Фирсовой Т.Г., платёжными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты> № (<данные изъяты>), № <данные изъяты>), приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>), № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты> заявлениями (поручениями) физического лица на перечисление денежных средств в валюте РФ от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Кайнов Н.С. действовал по указанию Мишниной Л.И., что подтверждается объяснениями Мишниной Л.И., Кайнова Н.С., запиской Мишниной Л.И. (<данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ярославцеву А.С. передано денежных средств в размере не менее <данные изъяты> от стоимости жилого дома при общей стоимости недвижимого имущества, определённой в Гарантийных обязательства сторон, в размере <данные изъяты> рублей, нарушение положений пунктов 1.3, 3.1 гарантийных обязательств сторон Мишниной Л.И. по отношению к Ярославцеву А.С. отсутствует.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ярославцева А.С. к Мишниной Л.И. и Кайнову Н.С. о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Поскольку исковые требования Ярославцева А.С. удовлетворению не подлежат, то в соответствии с частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 100 ГПК РФ судебные расходы, понесённые истцом, на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек <данные изъяты>), на оплату услуг представителей ФИО28 и Горбушкиной Ю.Ф. в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>) возмещению ответчиками в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Мишниной Л.И. и Кайнову Н.С. о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, требований к Мишниной Л.И. и Кайнову Н.С, о взыскании в солидарном порядке судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей Ярославцеву А.С. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В. Гольман

Справка. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья С.В. Гольман