Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4003/2011 ~ М-3255/2011 от 15.06.2011

Дело № 2-4003/2011г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулыгиной С.В.,

с участием адвоката Аминтазаева М.И.,

при секретаре Васильевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Егуповой Е.Н. к Егупову С.В. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Егупова Е.Н. обратилась в суд с иском к Егупову С.В. и просила с учетом уточненных исковых требований признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный под зданием, в связи с переходом права собственности на это здание по адресу: <адрес>.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником нежилого здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на основании определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения. Право собственности на который зарегистрированно в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ В связи с переходом к ней права собственности на объект недвижимости, то в силу положений ст. 35 ЗК РФ к ней должно перейти и право собственности на земельный участок, на котором он расположен, поскольку статья 1 ЗК РФ предусматривает принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости на нем расположенной.

В судебное заседание истец Егупова Е.Н. не явилась, ее интересы по доверенности представлял Аминтазаев М.И., который полностью поддержал исковые требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявление, дополнительно пояснив, что здание пивбара было приобретено Егуповым С.В. в период брака. После заключения мирового соглашения, к Егуповой Е.Н. перешло право собственности на весь объект недвижимости-здание пивбара. Поскольку отчуждение объекта недвижимости без земельного участка, на котором он расположен невозможно в силу закона, то в соответствии со ст. 273 ГК РФ, ч.4 ст. 35 ЗК РФ к Егуповой Е.Н. переходит и право собственности на этот земельный участок, необходимый для его использования. При предоставлении земельного участка в собственность, администрацией учитывался размер площади земельного участка, необходимый для использования здания пивбара.

Представитель ответчика Гогорян Н.М., представляющий интересы ответчика Егупова С.В. по доверенности в судебном заседании иск не признал и пояснил, что исковые требования Егуповой Е.Н. не основаны на законе, а поэтому не подлежат удовлетворению.

Ответчик Егупов С.В. в судебном заседании иск Егуповой Е.Н. не признал и полностью поддержал доводы своего представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение в порядке раздела совместно нажитого имущества, заключенное между Егуповой Е.Н. и Егуповым С.В., по которому в собственность Егуповой Е.Н. было передано здание пивбар, общественного питания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности у Егупова С.В. на это здание было прекращено. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Однако вопрос о праве собственности на земельный участок, на котором расположено указанное здание не был решен.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Егупову С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Руководителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, отстаиваясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Ответчик Егупов С.В. заключил с Егуповой Е.Н. мировое соглашение, по которому Егуповой Е.Н. было выделено в собственность здание пивбара, общественного питания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, правообладателем которого ранее являлся Егупов С.В. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д.40).

На основании заявления Егупова С.В. в связи с наличием у него на праве собственности объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> и Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № « <данные изъяты>», Егупову С.В. был предоставлен в собственности за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится объект недвижимого имущества, принадлежащий Егупову С.В. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.97).

Таким образом, Постановлением <данные изъяты> была утверждена схема расположения спорного земельного участка с видом разрешенного использования-«<данные изъяты>», на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий Егупову С.В. на праве собственности. То есть администрацией <данные изъяты> была утверждена площадь земельного участка с определенными границами для размещения на нем именно объекта общественного питания (пивной бар).

Егупов С.В. заключив с Егуповой Е.Н. мировое соглашение, фактически произвел передачу (отчуждение) объекта общественного питания (пивной бар). Егупова Е.Н. зарегистрировала право собственности на этот объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права л.д.40). Таким образом, произошел переход права собственности на здание- объект общественного питания (пивной бар), принадлежавшее собственнику земельного участка-Егупову С.В., на котором оно находится, то к приобретателю этот объекта недвижимости-Егуповой Е.Н. в силу закона переходит и право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, занятый этим объектом недвижимости –<данные изъяты>., необходимый для его использования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Егуповой Е.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Егуповой Е.Н. к Егупову С.В. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Егуповой Е.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения за Егуповым С.В. права собственности на указанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: