Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2012 ~ М-310/2012 от 17.04.2012

Дело № 2-302(1)2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2012 года                                                                                                     г. Пугачев

Пугачевский районный суд (1) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре ФИО7

с участием представителя истца Воробьевой Н.А.,

ответчиков Соломатина В. С, Соломатиной Л.П., Балдиной Н.В.,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соломатина А.В. к Соломатину В.С., Соломатиной Л.П., Балдиной Н.В., администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании недействительными договора на передачу квартиры в собственность граждан, постановления, соглашения об определении долей в праве общей собственности на квартиру, договора дарения,

установил:

Соломатин А.В. обратился в суд с иском к Соломатину В.С., Соломатиной Л.П., Балдиной Н.В., администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании недействительными: договора от 31 мая 1993 года на передачу квартиры ** в общую совместную собственность граждан Соломатина В.С., Соломатиной Л.П., Соломатиной Н.В., Соломатина А.В.; постановления администрации объединенного муниципального образования Пугачевского района от 19.06.2000 г. № 141 «О внесении изменений в постановление администрации г. Пугачева от 31 мая 1993 г. № 205»; соглашения об определении долей в праве общей собственности на квартиру, договора дарения 1/2 доли квартиры, заключенного 20 марта 2009 года Балдиной Н.В., действующей от своего имени и от имени Соломатина А.В., с одной стороны, и Соломатиным В.С. и Соломатиной Л.П., с другой стороны. В обоснование иска указал, что в 1986 года квартира по указанному адресу была предоставлена Соломатину В.С. на состав семьи из 4 человек, включая супругу Соломатину Л.П., детей Соломатина А.В., Соломатину (Балдину) Н.В. С 27 мая 1987 г. родители, сестра и истец совместно проживали и были зарегистрированы в указанной квартире. 31 мая 1993 года между Соломатиным В.С. и администрацией г. Пугачева был заключен договор на передачу квартиры в совместную собственность. На момент заключения указанного договора истец являлся несовершеннолетним. 1 августа 1996 г. истец в связи с поступлением в военное училище выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета. После окончания военного училища в 2001 года истец проходил военную службу в Ленинградском военном округе, где имел постоянную регистрацию. 15 февраля 2005 года по решению жилищной комиссии Управления тыла Ленинградского военного округа он был поставлен на учет в качестве нуждающегося в обеспечении жилым помещением. 11 декабря 2011 года ему было предоставлено жилое помещение в виде отдельной квартиры в г. Санк-Петербург, но в марте 2012 г. ФГУ «Западного регионального управления жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ отказало в заключении с ним договора социального найма жилого помещения в связи с тем, что в 2009 году он намеренно ухудшил свои жилищные условия, распорядившись принадлежащей ему на праве собственности 1/4 долей квартиры в ***. Однако, на момент заключения договора приватизации он был несовершеннолетним, его согласия на участие в приватизации не спрашивали, а его родители не понимали правовой сущности сделки и не предвидели, что в дальнейшем указанный договор станет для истца препятствием для улучшения жилищных условий. По этим основаниям просил прознать сделку недействительной, как совершенную под влиянием заблуждения. Кроме того, 19 июня 2000 г. постановлением администрации ОМО Пугачевского района № 141 на основании заявления Соломатина В.С. в указанный договор были внесены изменения касающиеся числа собственников квартиры. Он не давал согласия на внесение изменений в договор. В феврале 2009 года ответчики намеревались продать квартиру, для этой цели по их просьбе он выслал доверенность на имя сестры Балдиной Н.В. для распоряжения его долей квартиры. На основании этой доверенности ответчик не только подарила его долю Соломатину В.С. и Соломатиной Л.П., но и заключила от его имени соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, на что он ее не уполномачивал. На этом основании истец просил признать недействительными указанные постановление администрации, соглашение и договор дарения, а также прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание Соломатин А.В. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Воробьева Н.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20.04.2012 г., иск поддержала.

Ответчики Соломатин В.С., Соломатина Л.П., Балдина Н.В. иск признали.

Представитель ответчика администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области ФИО8 иск признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.52).

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 года N 1541-1 (в редакции на момент заключения договора приватизации квартиры, т.е. 01.11.1993 года) предусматривалось право граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти жилые помещения в собственность совместную или долевую, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Анализ положений ст. 2 вышеуказанного Закона позволяет сделать вывод, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, занимающие жилое помещение, при этом согласие должны дать все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи.

Частью 1 и 2 ст. 53 ЖК РСФСР (утратившим силу с 01.03.2005 года), было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 31 мая 1993 года видно, что администрация города Пугачева передала квартиру по адресу: **, в порядке приватизации в совместную собственность Соломатину В.С. (л.д.8). На основании постановления администрации ОМО Пугачевского района от 19.06.2000 г. № 141 в указанный договор были внесены изменения, согласно которым квартира передана в общую совместную собственность Соломатину В.С., Соломатиной Л.П., Соломатиной Н.В., Соломатину А.В. (л.д.12).

Из материалов дела следует, что на момент приватизации в квартире по указанному адресу были зарегистрированы Соломатин В.С., Соломатина Л.П., Соломатина Н.В. и Соломатин А.В., 5 июля 1979 года рождения (л.д.21).

Учитывая указанный факт, приватизация жилого помещения могла быть осуществлена с согласия совершеннолетних членов семьи. Из заявления от 17.02.1993 г. видно, что такое согласие был дано Соломатиной Л.П., Соломатиной Н.В. (л.д.10).

В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как видно из дела, истец Соломатин А.В. на момент заключения договора являлся несовершеннолетним.

У суда нет оснований не доверять доводам истца, что действовавший в его интересах законный представитель Соломатин В.С. на момент заключения договора заблуждался относительно природы сделки, не предвидел, что по истечении времени заключение данного договора, т.е. его последствия станут препятствием для улучшения жилищных условий сына Соломатина А.В., который на момент заключения договора являлся несовершеннолетним, его мнение не учитывалось при совершении сделки.

На этом основании суд пришел к выводу, что договор приватизации заключен под влиянием заблуждения относительно природы сделки, что имеет существенное значение.

В соответствии с требованиями п.2 ст.181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, учитывая, что договор приватизации заключен под влиянием заблуждения, ответчиками не заявлено о применении срока исковой давности, данный договор подлежит признанию недействительным.

Из дела видно, что соглашением об определении долей в общей совместной собственности от 20 марта 2009 года участники совместной собственности Соломатин В.С., Соломатина Л.П., Балдина (Соломатина) Н.В., действующая за себя и на основании доверенности за Соломатина А.В., установили равные доли в совместной собственности на квартиру по 1/4 доли каждому (л.д.14).

20.03.2009 г. между Балдиной Н.В., действующей за себя и по доверенности за Соломатина А.В., с одной стороны, и Соломатиным В.С. и Соломатиной Л.П., с другой стороны, заключен договор дарения 1/2 доли спорной квартиры, зарегистрированный в Пугачевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 01.04.2009 г., запись регистрации **. Соломатину В.С. и Соломатиной Л.П. каждому выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности от 01.04.2009 г.(л.д.18,19).

Учитывая, что в силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, данный договор дарения не мог быть заключен, поскольку договор приватизации квартиры недействительный. Поэтому договор дарения также подлежит признанию недействительным.

В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, т.е. сороны возвращаются в первоначальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Соломатина А.В. удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от 31 мая 1993 года, зарегистрированный администрацией ОМО Пугачевского района 2 августа 2000 года, регистрационная запись № 150, о передаче квартиры, находящейся по адресу: ***, в совместную собственность Соломатину В.С., Соломатиной Л.П., Соломатиной Н.В., Соломатину А.В..

Признать недействительным постановление администрации ОМО Пугачевского района от 19 июня 2000 года № 141 «О внесении изменений в постановление администрации г. Пугачева от 31 мая 1993 года № 205».

Признать недействительным Соглашение от 20 марта 2009 года об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Признать недействительным договор дарения 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: ***, заключенный 20 марта 2009 года Балдиной Н.В., действующей от своего имени и от имени Соломатина А.В., с одной стороны, и Соломатиным В.С. и Соломатиной Л.П., с другой стороны, зарегистрированный в Пугачевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 01.04.2009 г., запись регистрации **.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации: ** от 01 апреля 2009 года о праве общей долевой собственности Соломатина В.С. и Соломатиной Л.П. на квартиру общей площадью 74,3 кв.м, находящейся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья