Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2017 (2-7155/2016;) ~ М-6439/2016 от 06.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Ж,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к Ж, о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Государственная компания «Автодор» обратилась в суд с иском к Ж, о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.

В обоснование иска указано, что в соответствии с Распоряжениями Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) №-р от <дата>г., №-р от <дата>г., №-р от <дата>, №-р от <дата> для нужд Российской Федерации для реализации проекта строительства автомобильной дороги подлежит изъятию в установленном порядке попадающий в полосу отвода автомобильной дороги земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: земельные участки площадью 171 кв.м с кадастровым номером №, площадью 429 кв.м с кадастровым номером №, жилое строение площадью 28 кв.м, с кадастровым номером № хозблок площадью 9 кв.м с кадастровым номером № забор площадью 17 м, с кадастровым номером № забор площадью 17 м с кадастровым номером № Государственная компания уведомила ответчика о принятом решении об изъятии принадлежащего ей земельного участка и объектов недвижимости. ответчиком получен проект соглашения для рассмотрения и подписания, однако до настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец просит изъять у ответчика для государственных нужд Российской Федерации вышеуказанные земельный участок и жилые строения, за изымаемые объекты недвижимости предоставить ответчику возмещение в размере 1 276 413 рублей, в том числе убытки 133 928 рублей и рыночную стоимость объектов: земельный участок площадью 429 кв.м. – 514 316руб, земельный участок площадью 171 кв.м. - 205 007 руб., жилое строение общей площадью 28 кв.м., - 323 676 руб., хозблок общей площадью 9 кв.м., - 58 702 руб., забор площадью 17 кв.м. – 20 392 руб., забор площадью 17 кв.м. 20 932 руб.

В судебном заседании представитель истца Ж, поддержал исковые требования в полном объеме, полагал их подлежащими удовлетворению.

Ответчик Ж, в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом судебной телеграммой, которую получила лично.

От представителя Ж, по доверенности Ж, в суд поступило ходатайство об отложении слушания дела в связи с болезнью. Документов, подтверждающих нахождение Ж, на больничном, а также невозможность личной явки Ж, в судебное заседание, стороной не представлено.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ж,

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Ж, на праве собственности принадлежат:

Земельный участок площадью 171 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 429 кв.м с кадастровым номером №, жилое строение площадью 28 кв.м, с кадастровым номером №, хозблок площадью 9 кв.м с кадастровым номером №, забор площадью 17 м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, осуществляется в исключительных случаях и по основаниям, приведенным в указанной норме права.

В соответствии с Распоряжениями Федерального дорожного агентства №-р от <дата>г., №-р от <дата>г., №-р от <дата>, №-р от <дата> в целях обеспечения реализации проекта «Строительства Центральной кольцевой автомобильной дороги <адрес>» вышеуказанные земельный участок и объекты недвижимого имущества (два строения), принадлежащие истцу на праве собственности, подлежат изъятию.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно ст. 239.2. ГК РФ, в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с требованиями ст. 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Уведомления об изъятии земельного участка и копии распоряжений ответчиком получены.

Согласно отчету об оценке 110В.05-2016 от <дата>, представленному истцом, размер возмещения составляет 1 276 413 руб., (убытки 133 928 рублей и рыночную стоимость объектов: земельный участок площадью 429 кв.м. – 514 316руб, земельный участок площадью 171 кв.м. - 205 007 руб., жилое строение общей площадью 28 кв.м., - 323 676 руб., хозблок общей площадью 9 кв.м., - 58 702 руб., забор площадью 17 кв.м. – 20 392 руб., забор площадью 17 кв.м. 20 932 руб.)

<дата> ответчиком получен проект соглашения об изъятии земельного участка и объектов недвижимости для государственных нужд, а так же отчет об оценке.

Письмом от <дата> ответчик отказался от подписания соглашения об изъятии

В досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о выкупной цене объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства ответчик представила отзыв на исковое заявление, в котором считала необходимым отказать в удовлетворении иска, поскольку сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене объектов недвижимости - предлагаемая истцом цена не соответствует реальной стоимости имущества.

Ответчиком представлен отчет № ДО-19-09-2016-12 от <дата>, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с улучшениями, с расположенными на нем жилыми строениями и многолетними насаждениями, составляет 3 405 418 рублей

В силу ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Для определения рыночной стоимости изымаемого имущества была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость объектов недвижимости по адресу: <адрес> составляет 1 971 000 рублей в том числе земельный участок площадью 429 кв.м. – 986 000руб, земельный участок площадью 171 кв.м. - 393 000 руб., жилое строение общей площадью 28 кв.м., - 395 000 руб., хозблок общей площадью 9 кв.м., - 58 000 руб., забор площадью 17 кв.м. – 11 000 руб., забор площадью 17 кв.м. 11 000 руб. убытки – 117 000 руб.)

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, поскольку заключение эксперта выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, выводы специалиста однозначные, мотивированы со ссылками на примененные методики, сторонами заключение не опровергнуто.

Оценив доводы сторон и письменные материалы дела, суд считает, что оценка изымаемого имущества должна быть произведена по заключению судебной оценочной экспертизы, так как оно объективно отражает стоимость имущества ответчика на день рассмотрения спора, оценка стоимости выкупаемого земельного участка производилась сравнительным методом, при этом в качестве аналогов были использованы земельные участки с аналогичным разрешенным использованием, сопоставимые со спорным участком.

Заключения об оценке, представленные истцом и ответчиком, не могут быть применены для определения стоимости спорного имущества, так как выполнены в июне 2016г. и в сентябре 2016г., поэтому указанная в них стоимость не соответствует принципу равноценного возмещения.

В силу ст.56.11. ЗК РФ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к Ж, о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд удовлетворить.

Изъять у Ж, для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд):

-земельный участок общей площадью 171 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование :- для ведения садоводства,; земельный участок общей площадью 429 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, хозблок общей площадью 9 кв.м., с кадастровым номером №, забор общей площадью 17 кв.м. кадстровый №, забор общей площадью 17 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> за изымаемое имущество предоставить Ж, возмещение в размере 1 971 000 руб.

Прекратить право собственности Ж, на земельный участок общей площадью 171 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование :- для ведения садоводства,; земельный участок общей площадью 429 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, хозблок общей площадью 9 кв.м., с кадастровым номером №, забор общей площадью 17 кв.м. кадстровый №, забор общей площадью 17 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

<адрес> Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>

СУДЬЯ: