Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2012 ~ М-909/2012 от 03.05.2012

Дело № 2-968/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка       от 29 мая 2012года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой Ю.В., с участием истца Сердюкова В.Н., ответчика Сердюкова Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Сердюкова Василия Николаевича к Сердюкову Николаю Сергеевичу о прекращении записи о государственной регистрации права, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Сердюков В.Н. обратился в суд с иском к Сердюкову Н.С. о прекращении записи о государственной регистрации права, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ... долей жилого дома по Адрес на основании договора дарения от Дата, собственником ... долей является Сердюков Н.С.

Ответчик в нарушение положений п. 7 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата произвел государственную регистрацию права собственности на весь земельный участок, не предоставив для регистрации документы, подтверждающие его право на долю в жилом доме.

В настоящее время между ними сложились неприязненные и конфликтные отношения, что делает невозможным совместное обращение за регистрацией права общей долевой собственности.

Просит суд прекратить запись Номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок площадью 797 кв. метров, расположенный по Адрес за Сердюковым Н.С. и признать за Сердюковым В.Н. право общей долевой собственности на ... долей земельного участка площадью ... кв. метров, расположенного по Адрес.

В судебном заседании истец Сердюков В.Н. заявленные требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Сердюков Н.С. исковые требования не признал, пояснив, что бывший сособственник ... долей жилого дома по Адрес ФИО5 приходилась ему супругой, отказалась от земельного участка, за его регистрацию не платила, до расторжения брака сняла со сберегательной книжки ... рублей, являвшиеся их совместной собственностью и распорядилась ими по своему усмотрению. Просил в удовлетворении иска отказать, поскольку половина денежных средств, присвоенных бывшей супругой ФИО5, ему не возвращены до настоящего времени.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Сердюкова В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 6, 11.1 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст. 25 Земельной кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. В соответствии с п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Из представленных истцом доказательств следует, что Дата за Сердюковым В.Н. зарегистрировано право собственности на ... долей в общей долевой собственности на жилой дом по Адрес на основании договора дарения от Дата, заключенного с ФИО5 (л.д. 11, 12). При этом, определением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата произведен раздел совместного имущества супругов Сердюковых, в соответствии с которым ФИО5 определено ... долей данного жилого дома, а Сердюкову Н.С. - ... (л.д. 10).

Согласно копии дел правоустанавливающих документов, предоставленных на регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по Адрес на регистрацию данного права Сердюковым Н.С. предоставлены, в том числе, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по Адрес кадастровая выписка о земельном участке от Дата Номер.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

На основании ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно п. 1 которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 7 государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Данная норма закона регламентирует порядок регистрации прав заявителей на землю в упрощенном порядке.

Анализ материалов правоустанавливающих документов, предоставленных Сердюковым Н.С. на регистрацию права собственности на земельный участок, свидетельствует о том, что регистрацию права он произвел в упрощенным порядке.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относится, в том числе, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

Между тем, ни истцом, не представителем Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не было проверено соответствие сведений о регистрируемых правах и ранее зарегистрированных, несмотря на то, что регистрация права на ... долей жилого дома Сердюковым В.Н. произведена Дата, а регистрация права на земельный участок Сердюковым Н.С. осуществлена Дата, т.е. регистрация права на долю жилого дома предшествовала регистрации права на земельный участок.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила, допрошенная в качестве свидетеля, ФИО7

По смыслу ч. 3 ст. 552 ГПК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Поскольку Сердюков В.Н. является сособственником жилого дома расположенного на земельном участке по Адрес, он имеет равные права с Сердюковым Н.С. на долю указанного земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, законных оснований для внесения записи Номер в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок площадью ..., расположенный по Адрес за Сердюковым Н.С. у государственного органа, осуществившего регистрацию, не имелось, следовательно, данная запись подлежит прекращению.

Доводы, на которые ссылается ответчик Сердюков Н.С. в возражениях на исковые требования, суд находит не состоятельными, поскольку юридического значения для рассматриваемого спора они не имеют.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что акты земельного законодательства основываются, в том числе, на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как указали в судебном заседании стороны по делу, между ними сложились неприязненные отношения, что в настоящее время делает невозможным их совместное обращение (ст. 36 ЗК РФ) ни в Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, ни в орган местного самоуправления за передачей им в собственность земельного участка. Данные обстоятельства исключают возможность внесудебного оформления регистрации права на спорный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Адрес в установленном порядке сформирован, поставлен на кадастровый учет, на данный земельный участок земельные правоотношения ранее оформлялись (участок предоставлен в бессрочное пользование под застройку) с Сердюковым Н.С.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Сердюковым В.Н. право общей долевой собственности на ... долей земельного участка площадью ... кв. метров, расположенного по Адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования Сердюкова Василия Николаевича к Сердюкову Николаю Сергеевичу о прекращении записи о государственной регистрации права, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить запись Номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв. метров, расположенный по Адрес за Сердюковым Николаем Сергеевичем.

Признать за Сердюковым Василием Николаевичем право общей долевой собственности на ... долей земельного участка площадью ... кв. метров, расположенного по Адрес.

     Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 01 июня 2012 г.

Судья      Н.В. Шевлякова