Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2012 ~ М-708/2012 от 16.11.2012

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский                            29 ноября 2012 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Казимова Т.Е.,

при секретаре Горнец В.А.,

с участием истца Денисова А.Г.,

третьего лица Денисовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова А.Г. к Разгильдяевой У.А. Денисову И.А. и администрации муниципального образования <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор приватизации и определении долей,            

УСТАНОВИЛ:

Истец Денисов А.Г. обратился в суд с иском к Разгильдяевой У.А., Разгильдяевой У.А. и администрации муниципального образования <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор приватизации и определении долей. Указывая, что согласно договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 05 августа 1998 года, заключенного между ним и администрацией <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области его семье в собственность был передан жилой дом по адресу: <адрес>. В договоре были допущены ошибки, а именно: предмет договора поименован, как квартира, фактически же передаваемый объект недвижимого имущества является жилой дом, в разделе договора с информацией о стороне, которой передается дом, указан только он, двое несовершеннолетних детей Денисова (Разгильдяева У.А.) и Денисов И.А. в состав участников приватизации не включены, также не определены доли участников приватизации. Кроме того, в договоре ошибочно указана площадь жилого <адрес> кв. м., согласно кадастрового паспорта общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м. Какой-либо реконструкции, перепланировки помещений жилого дома им не производилось.

Допущенные технические неточности во время оформления договора приватизации препятствуют ему произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий им дом.

Поэтому истец просит суд внести изменения в договор № от 05 августа 1998 года на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между ним и администрацией <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области, включить в число собственников несовершеннолетних членов семьи, определить долю каждого собственника в общем имуществе, с указанием точных технических характеристик объекта недвижимости.

Определением Первомайского районного суда от 21 ноября 2012 года к участию в деле привлечена в качестве третьего лица Денисова Л.И.

Истец Денисов А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики Разгильдяева У.А., Денисов И.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в представленных суду ходатайствах от 03 ноября 2012 года исковые требования Денисова А.Г. признали в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

    Представитель ответчика глава администрации МО <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области Примасудова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в адресованной суду телефонограмме просила суд рассмотреть дело в её отсутствие и не возражала против удовлетворения иска Денисова А.Г.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков.

Третье лицо Денисова Л.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Денисова А.Г.

    Выслушав истца, учитывая мнение ответчиков, третьего лица, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05 августа 1998 года, администрацией <данные изъяты> <данные изъяты> Первомайского района действующей на основании Устава муниципального образования № <данные изъяты> от 27 сентября 1996 года Денисову А.Г. с учетом количества членов семьи 3 человека передана квартира в <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из буквального содержания договора следует, что доли лиц, участвующих в приватизации указанной квартиры, не определены.

Из справки администрации МО <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области № от 2012 года, следует, что договор № от 05 августа 1998 года на передачу жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, заключенный между администрацией <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области и Денисовым А.Г., Денисовой У.А., Денисовым И.А., зарегистрирован в похозяйственной книге №, лицевой счет №, страница <данные изъяты> администрацией <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области от 05 августа 1998 года.

Согласно ч.2 ст.7 Закона о приватизации в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Из справки администрации МО <данные изъяты> № от 15 июня 2007 года следует, что на момент приватизации, то есть на 05 августа 1998 года, в <адрес> проживали и были зарегистрированы Денисов А.Г., Денисова У.А., <данные изъяты> года рождения, Денисов И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Денисова Л.И..

Супруга Денисова А.Г. - Денисова Л.И. в приватизации не участвовала, что подтверждается копией её заявлением о не включении в приватизацию квартиры по <адрес>, а также договором от 05 августа 1998 года.

Из копии свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> № <данные изъяты> от 18 августа 2012 года, выданного отделом ЗАГС администрации МО <адрес>, следует, что Денисовой У.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения после заключения брака присвоена фамилия «Разгильдяева».

Следовательно, все лица, проживавшие в указанной квартире, имели право на приватизацию. С учетом того, что их волеизъявление на участие в приватизации было выражено, в приватизации им не могло быть отказано, они имели право на приватизацию и приобретение недвижимости в собственность посредством приватизации, в качестве приобретателей собственности должны быть указаны Денисовой У.А., Разгильдяева У.А., Денисов И.А..

В соответствии с требованиями ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, то доли собственников признаются равными, поэтому долю каждого собственника по договору передачи квартиры в собственность граждан от 05 августа 1998 года необходимо установить в размере <данные изъяты> доли.

В договоре № от 05 августа 1998 года на передачу квартиры в собственность граждан недвижимое имущество, передаваемое в собственность Денисова А.Г. поименовано как квартира, однако в судебном заседании было установлено, что лицом, заключавшим данный договор допущена ошибка, так как фактически истцу передан жилой дом, что подтверждается вышеприведенными в качестве доказательств справками администрации МО <данные изъяты> и копий кадастрового паспорта.

Как следует из копии кадастрового паспорта дома, являющегося предметом договора приватизации, расположенного по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Указанные технические характеристики отличаются от тех, что указаны в договоре от 05 августа 1998 года и являются технической ошибкой, произошедшей при заключения договора о передаче дома в собственность граждан, которые произошли вследствие того, что площадь дома предоставляемого по договору указывалась произвольно, без фактических замеров.

Таким образом, в договор от 05 августа 1998 года должны быть внесены изменения в части указания технических характеристик дома, переданного в собственность семьи Денисова А.Г. в порядке приватизации в соответствии с данными кадастрового паспорта жилого дома.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца Денисова А.Г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 245 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 1998 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░