Решение по делу № 2-1340/2019 от 12.10.2018

    Дело № 2-1340/2019 (2-7400/2018;)     78RS0014-01-2018-008297-96     09.04.2019    в окончательной форме 15.04.2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Н. А. Бурдановой,

    при секретаре Д. В. Рохиной,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнышкова Игоря Владимировича к ТСЖ "АСТРА" о нечинении препятствий в пользовании имуществом,

    УСТАНОВИЛ:

    Корнышков И.В. обратился в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании выделенным местом № 27 для стоянки личного автотранспорта на специально выделенной площадке.

    В обоснование иска указал, что 30.07.2012 был подписан договор между ТСЖ "Астра" и Корнышковым И.В. на предмет пользования выделенного места № 27 для стоянки личного автотранспорта на специально выделенной площадке (с правом передачи другому домовладельцу). В соответствии с договором истец обязуется: ежемесячно производить оплату за место, согласно утвержденного общим собранием тарифа; содержать место в чистоте и не создавать помех другим автовладельцам; при передачи места другому домовладельцу письменно информировать управляющего. Истцу по договору от 30.07.2012 было выделено место на стоянке № 27. В нарушении данного договора истцу препятствуют в пользовании выделенного места № 27 для стоянки личного автотранспорта на специально выделенной площадке. Истец обратился к ответчику с намерением о передачи парковочного места другому домовладельцу, ответчик отказал. Ответчик аргументировал это тем, что истец не является домовладельцем после продажи квартиры, в связи с чем ответчик лишил истца парковочного места путем проведения общего собрания жильцов. Так как в данный момент истец не является членом ТСЖ, он не имеет доступ к документам ТСЖ, в частности не может ознакомиться с решением общего собрания. Ответчик дополнительно сообщал истцу, о намерении продать закрепленное за истцом парковочное место с аукциона. Доводы ответчика относительно основания для лишения права пользования истца парковочным местом в связи с лишением права собственности на квартиру не закреплены в законе. Договор о праве пользования парковочным местом с истцом не расторгнут и является бессрочным. Договор не признавался недействительным или незаключенным, в связи с чем имеет юридическую силу и подлежит исполнению. У истца отсутствует задолженность по содержанию общего имущества, истец продолжает ежемесячно оплачивать расходы по пользованию парковочным местом, что подтверждает намерения истца исполнять договор.

    В ходе судебного разбирательства ответчиком предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, в обоснование своих возражений ответчик указал, что истец с 2000 года владел на праве собственности жилой квартирой за номером 61. расположенной в доме, находящемся в ведении ТСЖ "Астра". В 2018 году вышеуказанная квартира была истцом продана. Однако истец при этом ссылается на то, что у него сохранилось право собственности на соразмерную квартире долю участка, считает, что это дает ему право на пользование такой долей. Приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Самостоятельной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не требуется, поскольку право на долю в общей собственности на земельный участок регистрируется одновременно и вместе с жилым помещением. Невозможен раздел общего имущества в многоквартирном доме или выдел из него доли в натуре, не могут применяться правила о преимущественном праве покупке, наследственные отношения на общее имущество в многоквартирном доме возникают так же только в случае наследования самого жилого помещения. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме лишена самостоятельной - отдельно от права собственности на квартиру - оборотоспособности. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к элементам общего имущества домовладельцев. Договор бессрочного пользования от 30.07.2012, подписанный между истцом и ответчиком. считается не заключенным, поскольку с заявлением о государственной регистрации права истец не обращался, а правовые последствия по нему не наступили. Кроме того, поскольку истец прекратил право пользования квартирой, он прекратил все права в отношении земельного участка на придомовой территории.

    Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доводы и доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В соответствии с ч.2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу указанных норм закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22)

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии со ст.5 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Из ст.37 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Судом установлено, что по договору от 30.07.2012, заключенному между ТСЖ "АСТРА" и Корнышковым И.В., проживающим по адресу: <адрес>, <адрес>, последнему ТСЖ "АСТРА" предоставляет право на пользование выделенного места <адрес> для стоянки личного автотранспорта на специально выделенной площади (с правом передачи другому домовладельцу).

Корнышков И.В., будучи собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности <адрес> от 30.11.2000, был принят в члены ТСЖ "АСТРА".

На основании п. 4.1. Устава ТСЖ "АСТРА" членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме.

Согласно п.4.3. Устава членство в товариществе прекращается с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в кондоминиуме в связи с отчуждением имущества.

В силу п.5.2. Устава общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности членов товарищества. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения в кондоминиуме.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, а истец не оспаривал, что Корнышков И.В. утратил право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с продажей квартиры. Доказательств обратного истцом не представлено.

Согласно положениям ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из условий признания любого объекта недвижимым имуществом является его формирование (осуществление кадастрового и технического учета объекта), заключающееся в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в спорных правоотношениях парковочное место не относится к самостоятельным объектам недвижимого имущества, поскольку не сформировано как самостоятельное машино-место.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора между сторонами, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На договор бессрочного пользования распространяются правила, применимые к арендным отношениям в силу п.2 ст.689 ГК РФ. Как следует из ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание отсутствие доказательств наличия признаков у парковочного места 27 самостоятельного объекта права собственности, а также отсутствие зарегистрированных прав, в соответствии с заключенным договором, сделка между ТСЖ "АСТРА" и Корнашковым И.В., с учетом положений ст. 166 ГК РФ, не подлежит применению в той степени, как она предоставляет истцу права пользования парковочным местом, независимо от сохранения им права пользования квартирой.

Таким образом, учитывая, что право пользования общим имуществом в многоквартирном доме возникает только у собственника помещения в указанном многоквартирном доме, отсутствие доказательств со стороны Корнышкова И.В. о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

    Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Корнышкова Игоря Владимировича - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

    Судья     Н. А. Бурданова