Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2020 ~ М-1366/2020 от 19.11.2020

Дело № 2-1265/2020

УИД: 66RS0028-01-2020-002671-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2020 года                                г. Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре Петровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Березиной С.А. к администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Березина С.А. обратилась в Ирбитский районный суд с иском к администрации Ирбитского МО о признании права собственности на жилой дом, площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав в обосновании своих требований, что с 2003 года и по настоящее время она владеет данным жилым помещением открыто и добросовестно, владение ею осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она осуществляет ремонт дома, несет эксплуатационные расходы, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения данным жилым домом претензий от бывшего собственника, других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество-жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Березиной С.А., представителя ответчика администрации Ирбитского МО Швецовой А.В., предоставивших заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д. 47,56-57).

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    Согласно ч. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом спора является жилой дом, площадью 24,9 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 7-17).

Согласно справке Стриганской территориальной администрации Ирбитского МО по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают Березина С.А., ФИО1 (л.д.6).

Права на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>, и земельный участок под ним, не зарегистрированы (л.д.42-45).

Из представленных Стриганской территориальной администрацией сведений следует, что записи в похозяйственной книге на жилой дом по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.55).

Из технического заключения ООО «ВЕС», следует, что зафиксированные дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций здания имеют незначительный характер. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается, как работоспособное, при котором имеются незначительные дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению эксплуатационных характеристик конструкций основного строения. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Строение соответствует нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям. Спорный объект недвижимости соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 и СНиП 21-01-97 в части санитарной и пожарной безопасности (л.д.18-29).

Рыночная стоимость объекта недвижимости — жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет 168 000 руб. (л.д.30-31).

Учитывая, что право Березиной С.А. на данное недвижимое имущество возникло еще до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поэтому право собственности Березиной С.А. на указанное домовладение в силу п.1 ст. 69 названного Закона признается судом действительным.

Факт несения истцом затрат по содержанию спорного жилого помещения подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии (л.д. 33-35).

По данным технического учета отдела «Ирбитское БТИ» по состоянию до 2000 года, спорный жилой дом принадлежит ФИО2 (л.д.54).

Однако, с 2003 года ФИО2 не заявляла о своих правах на данное недвижимое имущество, ее место жительства неизвестно.

Из анализа представленных доказательств, следует, что истец Березина С.А., с 2003 года и по настоящее время (более 17 лет) открыто и добросовестно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, какие-либо притязания на данное имущество со стороны ФИО2, которая длительное время не заявляла о своих правах на данное жилое помещение, других лиц отсутствуют, при этом надлежащим образом право собственности в отношении приобретенного жилого помещения не зарегистрировано.

Совместный Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что приобретатель недвижимого имущества становится собственником недвижимости в силу приобретательной давности в том случае, если он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

С учетом приведенных обстоятельств, поскольку ФИО2, не претендует на данное имущество, истец более 15 лет пользуется спорным имуществом открыто и непрерывно (с 2003 года), правопритязания со стороны иных лиц по отношению в данному имуществу отсутствуют, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд считает возможным на основании ст. 12, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Березиной С.А. к администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Березиной С.А. право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Березиной С.А. в Межмуниципальном отделе по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

.

.

.

.

.