Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2272/2013 ~ М-1837/2013 от 09.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2013 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Морозовой Л.Н.,

при секретаре Бойковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ш.А.М. к ООО "В" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования следующим.

25.03.2005 между ООО "В" и Ш.А.М. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, жилое помещение в доле составляющей 127,94 кв.м., расположенное на 5 этаже, по которому Ш.А.М. свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

05.04.2002 получено Заключение государственной вневедомственной экспертизы, в котором был сделан вывод о соответствии рабочего проекта жилого дома требованиям действующих норм и правил. 04.03.2004 проектная документация на дом было согласована с главным санитарным врачом по г. Самаре и Самарской области, что подтверждается соответствующим заключением. В феврале 2005 года ООО "В" разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. В 2006 году обозначенный договоре долевого участия дом был построен. Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № от 12.12.2006 построенному дому был присвоен почтовый адрес. После подведения к дому необходимых коммуникаций истец принял для проведения отделочных работ квартиру № в доме № по <адрес>. С этого времени он фактически владеет и пользуется помещением, а также оплачивает все необходимые для надлежащей эксплуатации коммунальные платежи. В настоящее время он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему, фактически переданную и занимаемую на сегодняшний день квартиру.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования и просила признать за истцом право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, общей площадью 123,8 кв.м., расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме № по улице <адрес>.

Представитель ООО "В" в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела видно, что 25.03.2005 между ООО "В" и истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> жилое помещение в доле составляющей 127,94 кв.м., расположенное на 5 этаже. Согласно п. 3.1. договора № от 25.03.2005 г. ООО "В" обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ по строительству дома и сдать дом в эксплуатацию 4-м квартале 2006 года.

Судом установлено, что истцом были исполнены обязательства перед ООО "В" в полном объеме. Стоимость жилого помещения была оплачена полностью. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком, что отражено в представленном отзыве.

Из материалов дела видно, что 01.04.1999 Главой г. Самары было вынесено Постановление № (с изменениями, внесенными Постановлением Главы г.Самары от 03.12.2003 года № о предоставлении ОАО "С" земельного участка и разрешении производства строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала <адрес>

06.07.2000 между ОАО "С" и ООО "В" был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале №

Договором № от 23.04.2001 Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставил ОАО "С" в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. до 31.03.2004 года.

Судом установлено, что строительно-монтажные работы по строительству дома были завершены в 2004 году.

Согласно Распоряжению Администрации Ленинского района г. Самары № от 12.12.2006 после завершения строительства дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Однако по независящим от истца обстоятельствам дом в эксплуатацию не сдан. Истец является правообладателем указанного жилого помещения в доме № по <адрес>. Квартира № свободна от претензий третьих лиц.

Данные обстоятельства не отрицались сторонами в судебном заседании, подтверждаются сообщением центра государственной вневедомственной экспертизы, санитарно-эпидемиологическим заключением. Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры № составляет 123,8 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание, что право требования Ш.А.М. вытекает из договора о долевом участии, с полным исполнением обязательств истца перед ответчиком, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истцов, в связи с чем считает, что у Ш.А.М. возникло право собственности на указанное выше жилое помещение.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также то, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, суд считает, что требования Ш.А.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ш.А.М. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № общей площадью 123,8 кв.м., расположенную на 5 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме № по улице <адрес>.

Взыскать с ответчика ООО "В" в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий: Л.Н. Морозова