Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2013 ~ М-459/2013 от 26.07.2013

Дело № 2-518/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мотыгино 12 сентября 2013 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., в том числе жилой № кв.м. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ему за № долларов квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается распиской в получении денег. В дальнейшем квартире был присвоен адрес: <адрес> Ответчик отдала ему ключи от квартиры и договор с <адрес>» на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Договор в письменном виде не заключался, сделка купли-продажи не регистрировалась по причине срочного отъезда ответчика и отсутствия в тот момент нотариуса. Тем не менее, фактически сделка купли-продажи состоялась, т.к. денежные средства за спорную квартиру он отдал ответчику в полном объеме, который в свою очередь, передал ему во владение спорную квартиру. Он пользуется квартирой более №, как своей собственностью, ухаживает за ней, садит огород на приусадебном земельном участке, делает ремонт, содержит, проживает в ней.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – адвокат ФИО12, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования признал.

Представители третьих лиц – <адрес> отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации <адрес> сельсовета, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах не явки не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо-гражданин или юридическое лица, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Как установлено судом, ФИО2 приобрел у ФИО3 <адрес> по ул. №, ДД.ММ.ГГГГ долларов, о чем свидетельствует расписка ФИО3

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> было передано ФИО3 в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <адрес>», зарегистрированного в <адрес> бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке начальника ПП № Отдела МВД России по <адрес> ФИО5, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> не проживает, место жительства её не известно.

По сведениям специалиста администрации <адрес> сельсовета ФИО6, квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О названии улиц и присвоении номеров административным зданиям и жилым домам», после переименования присвоен адрес: <адрес>.

В спорном жилом помещении проживает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой участкового уполномоченного МВД России по <адрес> ФИО7 Согласно выписке из домовой книги, в квартире на регистрационном учете никто не значится. По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> ФИО3 зарегистрированной не значится.

По данным руководителя группы по ИСиС ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» <адрес> производственного участка ФИО8, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности. При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Представленным техническим паспортом <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось.

Согласно справке бухгалтерии ООО <адрес>», выданной ФИО2, задолженность по коммунальным платежам по <адрес>, отсутствует. Из квитанции к приходному кассовому ордеру №, видно, что оплату по коммунальным платежам за спорное жилое помещение производит ФИО2

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что является соседом ФИО2 и проживает в <адрес> ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес>, с конца ДД.ММ.ГГГГ, которую купил у ФИО3 ФИО2 следит за квартирой, делает ремонт, сажает огород.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что была свидетелем передачи денег за спорную квартиру ФИО2 ФИО3

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более № лет владеет квартирой по адресу: <адрес> несет расходы по её содержанию и ремонту, приобрел квартиру у собственника, о чем свидетельствует представления им расписка, однако договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, что препятствует ФИО2 осуществлять права собственника в законном порядке.

При соблюдении условий о добросовестности, непрерывности и открытости владения, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой №.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.