Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3524/2013 ~ М-2751/2013 от 21.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.06.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего         Лобановой Ю.В.,

при секретаре Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3524/13 по иску Жуковой А.В. к ООО «Самарская строительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата в рамках договора инвестирования строительства жилого дома *** Э. приобретено право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация». Предметом договора согласно п. 1.1. Договора инвестирования строительства жилого дома *** от дата является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства 5 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта - однокомнатную квартиру, расположенную на *** этаже. По Договору уступки права требования по договору №... инвестирования строительства жилого дома от дата истица принимает на себя право требования к должнику Э., - Обществу и ограниченной ответственностью «Самарская общестроительная корпорация» *** квартиры, общей площадью *** кв. метров, расположенной на *** этаже в *** секции строящегося жилого дома по адресу: адрес. дата Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара передал истице Жуковой А.В. указанную в договорах б/н от дата, №... от дата и №...-Д от дата «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес *** квартиру №... общей площадью *** жилой площадью *** кв.м., (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл, кладовых *** кв.м.). дата Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес. дата истицей был получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по следующим причинам:

- согласно п. 2.1. договора инвестирования ООО «Самарская общестроительная корпорация» осуществляет строительство объекта недвижимого имущества на основании договора №... от дата, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары - заказчиком строительства. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области был предоставлен договор №... от дата, в редакции дополнительных соглашений №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от 06.12.ю2011г., №... от дата заключенный Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара - заказчиком строительства и ООО «Самарская общестроительная корпорация». В соответствии с п. 5.3. вышеуказанного договора №... от дата ООО «Самарская общестроительная корпорация» при вводе жилого дома в эксплуатацию из своей доли, составляющей 100% всех помещений, без оплаты выделяет Департаменту 12% от общей площади жилых помещений. Однако в плане распределения жилой площади, в качестве лица, получающего по окончании строительства жилые помещения в выстроенном доме, Департамент не обозначен. дата №... было представлено письмо от 14 05.2012г. № Д05-010-1/360-5-1 согласно которому Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара сообщает о том, что было достигнуто соглашение в части освобождения ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.3. договора №... от дата. Дополнительное соглашение, отражающее сведения, касающиеся освобождения ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения обязательств, предусмотренных договором №...Д от дата на государственную регистрацию не представлено. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества может быть признано в судебном порядке. Свои финансовые обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, что подтверждается Дополнительным соглашением от дата к договору уступки права/требования по договору №... инвестирования строительства жилого дома от дата

Просит суд признать за Жуковой А.В. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

Истец Жукова А.В. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ССК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Федаева О.В., по доверенности от 29.12.2012 года против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата в рамках договора инвестирования строительства жилого дома №... Э. приобретено право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация». Предметом договора согласно п. 1.1. Договора инвестирования строительства жилого дома №... от дата является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства 5 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта - однокомнатную квартиру, расположенную на *** этаже.

По Договору уступки права требования по договору №... инвестирования строительства жилого дома от дата истица принимает на себя от Э., право требования к должнику Обществу и ограниченной ответственностью «Самарская общестроительная корпорация» *** квартиры, общей площадью *** кв. метров, расположенной на шестом этаже в пятой секции строящегося жилого дома по адресу: адрес.

дата Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара передал истице Жуковой А.В. указанную в договорах б/н от дата, №... от дата и №... от дата «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту Ленина в Октябрьском районе г. Самары)» *** квартиру №... общей площадью *** жилой площадью *** кв.м., (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл, кладовых *** кв.м.).

дата Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес. дата истицей был получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по следующим причинам:

- согласно п. 2.1. договора инвестирования ООО «Самарская общестроительная корпорация» осуществляет строительство объекта недвижимого имущества на основании договора №... от дата, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары - заказчиком строительства. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области был предоставлен договор №... от дата, в редакции дополнительных соглашений №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от 06.12.ю2011г., №... от дата заключенный Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара - заказчиком строительства и ООО «Самарская общестроительная корпорация». В соответствии с п. 5.3. вышеуказанного договора №... от дата ООО «Самарская общестроительная корпорация» при вводе жилого дома в эксплуатацию из своей доли, составляющей 100% всех помещений, без оплаты выделяет Департаменту 12% от общей площади жилых помещений. Однако в плане распределения жилой площади, в качестве лица, получающего по окончании строительства жилые помещения в выстроенном доме, Департамент не обозначен. 17.05.2012г. № 01/050/2012-533 было представлено письмо от 14 05.2012г. № Д05-010-1/360-5-1 согласно которому Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара сообщает о том, что было достигнуто соглашение в части освобождения ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.3. договора №... от дата Дополнительное соглашение, отражающее сведения, касающиеся освобождения ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения обязательств, предусмотренных договором №...Д от дата на государственную регистрацию не представлено. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества может быть признано в судебном порядке.

Свои финансовые обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, что подтверждается Дополнительным соглашением от дата к договору уступки права/требования по договору №... инвестирования строительства жилого дома от дата

Строительство вышеуказанного дома велось ООО «Самарская общестроительная корпорация» на основании Постановления Главы города Самара от 18.06.2001г. №199 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина, проведения инженерно - геологических изысканий и строительства первой очереди жилого дома по улице Луначарского в Октябрьском районе», Постановления от 08.09.2003г. №974 Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы города Самары от 28.02.2001г. №199 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешения проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина, проведения инженерно - геологических изысканий и строительства первой очереди жилого дома по улице Луначарского в Октябрьском районе» и продлении срока аренды земельного участка, договора аренды земельного участка от 19.06.2007 г. № 15, приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 11.08.2010 г. № 207-п, договора аренды земельного участка от 23.08.2010 г. № 624, разрешения на строительство от 04.12.2007 г. № RU 63301000-134, Постановления Администрации городского округа Самара от 11.05.2010 г. № 451 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 04.12.2007 г. № RU 63301000-134», разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011 г. № RU 63301000-085э.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары №485 от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4, 5, 6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4, 5, 6), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-085э от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары.

Согласно    технического плана помещения и технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата жилым помещением является *** квартира №... общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м.

дата *** квартира №..., по адресу: адрес поставлена на кадастровый учёт с кадастровым номером ***, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешением № RU 63301000-085э от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары., жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4, 5, 6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4, 5, 6), введен в эксплуатацию.

    Согласно ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не представление ответчиком в Управление Росреестра о Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Жуковой А.В.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ними права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жуковой А.В., удовлетворить.

Признать за Жуковой А.В. право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2013 года.

Судья                      Лобанова Ю.В.