Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1137/2017 (2-9004/2016;) ~ М-8367/2016 от 19.12.2016

Дело № 2-1137/2017.

Р Е Ш Е Н И Е /заочное/.

Именем Российской Федерации.

14 апреля 2017 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Князевой О.Г.,

при секретаре Баяндиной О.В.,

с участием:

представителя истца, - Мугатарова И.Н., действующего на основании доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк УралСиб» к Буракову С. В. о досрочном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Банк УралСиб» обратилось в суд с иском к Буракову С.В. о досрочном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк УралСиб» и Бураковым С.В. был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику ипотечный кредит в размере -СУММА12-., под 12,5% годовых со сроком на 240 месяцев, для приобретения Заемщиком жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м. В нарушение условий Кредитного договора ответчик свои обязательства по возврату выданного кредита не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составила -СУММА1-., в том числе: -СУММА10-. – ссудная задолженность по Кредитному договору, -СУММА11-. – задолженность по возврату начисленных процентов; -СУММА6-. – неустойка, в связи с нарушением сроков возврата кредита, -СУММА7-. – неустойка, в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом. В адрес ответчика было направлено требование банка с просьбой о погашении задолженности, до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору в размере -СУММА1-., в том числе: -СУММА10-. – ссудная задолженность по Кредитному договору, -СУММА11-. – задолженность по возврату начисленных процентов; -СУММА6-. – неустойка, в связи с нарушением сроков возврата кредита, -СУММА7-. – неустойка, в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом, проценты за пользование кредитом по ставке 12,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере -СУММА10-. с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, расходы по уплате государственной пошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество, - комнату, общей площадью 17,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере -СУММА8-

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал; доводы, изложенные в заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в силу ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные документы настоящего дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк УралСиб» и Бураковым С.В. был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере -СУММА12-. с процентной ставкой 12,50% годовых сроком на 240 месяцев для приобретения Заемщиком жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, (л.д.16-21).

Согласно разделу 3 данного Договора Заемщик обязалась погашать кредит и уплачивать проценты, в виде периодического платежа – ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование заемными средствами и сумму погашения основного долга в соответствии с графиком возврата Кредита и уплаты процентов в размере -СУММА2-., (л.д. 19,23-26).

Обязательства Банком по выдаче кредита исполнены полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением на выдачу кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.22,27).

Требование ПАО «Банк УралСиб» о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору Заемщиком не выполнено, (л.д.28-33).

Задолженность ответчика по Кредитному договору составляет -СУММА1-., в том числе: -СУММА10-. – ссудная задолженность по Кредитному договору, -СУММА11-. – задолженность по возврату начисленных процентов; -СУММА6-. – неустойка, в связи с нарушением сроков возврата кредита, -СУММА7-. – неустойка, в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом, (л.д.43-47).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком возражений относительно расчета задолженности не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением Бураковым С.В. своих обязательств по Кредитному договору, а именно нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов, требование истца о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами за пользование кредитом в размере 12,50% годовых по день фактического исполнения обязательств и пени является законным и обоснованным.

Исходя из изложенного, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с Буракова С.В. в пределах заявленных требований -СУММА1-., в том числе: -СУММА10-. – ссудная задолженность по кредитному договору, -СУММА11-. – задолженность по возврату начисленных процентов; -СУММА6-. – неустойка, в связи с нарушением сроков возврата кредита, -СУММА7-. – неустойка, в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между ОАО «УралСиб» и Бураковым С.В. был заключен Договор залога (при ипотеке в силу закона) приобретаемой ответчиком жилого помещения по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка и ипотека (закладная) зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 48-61).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из отчета об оценке -ОРГАНИЗАЦИЯ- № от ДД.ММ.ГГГГ, денежная оценка предмета ипотеки составляет -СУММА9- (л.д.68-112).

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – спорное жилое помещение, - также подлежат удовлетворению с определением начальной продажной цены квартиры в размере -СУММА8-., согласно Отчета об оценке -ОРГАНИЗАЦИЯ- № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств иной рыночной стоимости квартиры ответчиком также в материалы дела не представлено.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА5- что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.8,9). Указанные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, суд полагает, что с ответчика в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы, связанные с проведением оценки предмета залога в размере -СУММА3-., поскольку данные расходы Банк понес для подтверждения своей позиции в суде, оплата которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.115).

Руководствуясь ст.194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Банк УралСиб» к Буракову С. В. о досрочном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Буракова С. В. в пользу ПАО «Банк УралСиб» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА1-., в том числе: -СУММА10- – ссудная задолженность по кредитному договору, -СУММА11-. – задолженность по возврату начисленных процентов; -СУММА6-. – неустойка, в связи с нарушением сроков возврата кредита, -СУММА7-. – неустойка, в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать с Буракова С. В. в пользу ПАО «Банк УралСиб» проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых на сумму основного долга по кредиту в размере -СУММА10-. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, комнату, общей площадью 17,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере -СУММА8-

Взыскать Буракова С. В. в пользу ПАО «Банк УралСиб» расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА4-., расходы на проведение оценки в размере -СУММА3-

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Г. Князева

Мотивировочная часть решения изготовлена 21.04.2017 года.