Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2640/2022 ~ М-1244/2022 от 24.03.2022

№2-2640/2022

УИД 63RS0038-01-2022-002758-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Б.Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2640/2022 по иску Лягиной М.Н., Матвеевой Г.И., Касимовой З.Е., Аюповой Т.В. к Гусевой Г.Н., Мокшанову И.Г. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

Установил:

Истцы Лягина М.Н., Матвеева Г.И., Касимова З.Е. обратились в суд с иском (с последующими уточнениями) к Гусевой Г.Н., Мокшанову И.Г. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В марте 2022 г. им стало известно, что якобы было проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе управляющей организации - ООО «Единая областная УК».

Однако ответчиками в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ неверно определено количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании - в протоколе указано <данные изъяты> кв.м., тогда как расчет показал, что в собрании участвовали собственники, владеющие <данные изъяты> кв.м.

Также ответчиками неправомерно зачтены в расчет кворума ряд квартир, указанных в расчете, по следующим причинам:

- <адрес> - голосование по указанным квартирам осуществлялось не в период проведения общего собрания;

- <адрес> - в решениях расписались не собственники;

- <адрес> - в решении общего собрания имеются исправления;

- <адрес> - в решениях расписались лица, право собственности которых не подтверждено Единым государственным реестром недвижимости;

- <адрес> - отсутствует дата голосования.

На основании изложенного, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ кворум указан неверно, т.к. общая площадь помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м., в собрании приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты> кв.м., т. е. обладающие 49,78 % голосов от общего числа голосов <данные изъяты>

Таким образом, кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

Считают, что оспариваемый протокол, оформленный с нарушениями требований действующего законодательства, а также при отсутствии необходимого кворума, нарушает их права и законные интересы как собственников, в том числе право на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ и т.д.

Представитель истцов по доверенности Шайдуллова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики Гусева Г.Н., Мокшанов И.Г., их представитель по устному заявлению Кочкина А.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Представитель третьего лица: ООО «Коммунресурс» по доверенности Самсонова М.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому считает заявленные требования законными и обоснованным, а иск - подлежащим удовлетворению.

Третьи лица: ООО «Единая областная УК», Государственная жилищная инспекция Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

При этом в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что Лягина М.Н., Матвеева Г.И., Касимова З.Е., Аюпова Т.В. являются собственниками квартир №, №, №, № в жилом <адрес> в <адрес>.

Ответчики Гусева Г.Н., Мокшанов И.Г. являются собственниками квартир № и № соответственно в указанном жилом доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Гусевой Г.Н. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В повестку дня данного собрания включены вопросы: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений; 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений; 3. Выбор счетной комиссии общего собрания собственников помещений; 4. Утверждение плана текущего ремонта на 2022 год; 5. Расторжение договора управления с ООО «Коммунресурс»; 6. Выбор способа управления - управляющей компанией ООО Единая областная УК»; 7. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Единая областная УК»; 8. Утверждение перечня работ и услуг, размер платы за жилое помещение равным размеру установленном нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара; 9. Утверждение индивидуальной и персональной для каждого собственника бланка бюллетеня (письменного решения).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> голосовании приняли участие собственники и их представители в количестве 260 человек, владеющие <данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 55% голосов (л.д. 6-10).

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выбрана управляющая организация - ООО «Единая областная УК», голосовали «ЗА» - 69,7%, «ПРОТИВ» - 22,2%, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 8,1% голосов (л.д. 9).

Указанное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> оспаривается истцами по причине отсутствия необходимого кворума.

Проверяя доводы истцов об отсутствии необходимого кворума, проанализировав, в том числе представленные суду Государственной жилищной инспекцией Самарской области оригиналы решений собственников, принимавших участие в голосовании, суд исходит из следующего.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При возникновении сомнений в подаче бюллетеней в срок проведения голосования (отсутствие даты заполнения, реестра принятия решений и иных доказательств) необходимо предложить сторонам представить дополнительные доказательства, поставить на обсуждение сторон вопрос о допросе собственников, подписавших бюллетени, в качестве свидетелей. Само по себе отсутствие даты при наличии иных доказательств, подтверждающих подачу бюллетеней в установленный срок, не может являться основанием для признания решения недействительным.

В решениях (бюллетенях) собственников помещений: <адрес> - месяц голосования указан римскими цифрами - №, что не противоречит требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания собственников помещений в МКД, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В решении (бюллетене) собственника помещения: <адрес> - отсутствует год голосования 2022.

Вместе с тем, в материалы дела представлена таблица голосования (акт счетной комиссии) от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указаны и учтены бюллетени, лиц принявших участие в голосовании, данная ведомость истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнута, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о голосовании собственников квартир №, №, № в даты, предусмотренные сроком проведения общего собрания.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решениях (бюллетенях) собственников помещения: <адрес> дата голосования указана ДД.ММ.ГГГГ, что не входит во временной интервал очно-заочной части голосования, поэтому данные решения (бюллетени) подлежат исключению из расчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями согласно составленной в письменной форме доверенности на голосование (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания посредством заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания в соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации среди прочего должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании (п. 1); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (п. 2).

Поскольку участие в голосовании на общем собрании принимает не представитель, а собственник посредством представителя, действующего на основании доверенности, соответственно, решение собственника помещения МКД по вопросам, внесенным в повестку дня должно содержать информацию как о собственнике жилого помещения, так и то, что за собственника действует представитель на основании доверенности. Поскольку доверенность предоставляет полномочия на участие в голосовании, должны быть указаны реквизиты данной доверенности.

В решении (бюллетене) собственника помещения: <адрес> за Мартьянова В.Н. расписалась Мартьянова Т.А., при этом доказательства нахождения жилого помещения в общей совместной собственности супругов, а также доверенность на имя представителя суду не представлены, поэтому данное решение подлежит исключению из подсчета голосов.

В решении (бюллетене) собственника помещения: <адрес> за Аблаутова С.В. расписалась Аблаутова В.А., при этом доказательства нахождения жилого помещения в общей совместной собственности супругов, а также доверенность на имя представителя суду не представлены, в связи с чем, данное решение подлежит исключению из подсчета голосов.

В решении (бюллетене) собственника помещения: <адрес> за Щепалина В.А. расписался Акимов В.А., доказательства о смене фамилии собственником суду не представлено, поэтому данное решение подлежит исключению из подсчета голосов.

В решении (бюллетене) собственника помещения: <адрес> за Волчкову Т.А. расписалась Тимохина Т.А., доказательства о смене фамилии собственником суду не представлено, поэтому данное решение подлежит исключению из подсчета голосов.

В решении (бюллетене) собственника помещения: <адрес> за Семенову М.В. расписалась Семенова В.С., при этом доверенность на имя представителя суду не представлена, поэтому данное решение подлежит исключению из подсчета голосов.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарского областного бюро Средне-Волжского филиала от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о заключении брака, квартира по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности супругов Романова А.В. и Цапаевой И.З.

Принимая во внимание, что в силу статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга, суд учитывает голоса <адрес>, которая находится в общей совместной собственности супругов Романова А.В. и Цапаевой И.З.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарского областного бюро Средне-Волжского филиала от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Харитоновой Т.Н. и Харитоновой О.А.

В решении (бюллетене) собственника жилого помещения: <адрес> проголосовала Харитонова Т.Н., доля - 1, количество голосов - <данные изъяты>.

При таких данных, по <адрес> подлежит учету <данные изъяты> голосов, вместо <данные изъяты> поскольку в голосовании приняла участие только Харитонова Т.Н., которая является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются: Салихова А.Х. - 1/3 доля в праве, Салихова Ю.А. - 1/3 доля в праве, Салихов А.Н., - 1/3 доля в праве.

В решении (бюллетене) собственника жилого помещения: <адрес> проголосовала Федорова Ю.А.. Площадь помещения: <данные изъяты> кв.м., доля: <данные изъяты>, количество голосов: <данные изъяты>

Факт смены Салиховой Ю.А. фамилии на Ф. подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В решении (бюллетене) собственника жилого помещения: <адрес> за Барсегян С.А. проголосовала Гордееева С.А. Площадь помещения: <данные изъяты> кв.м., доля: 1, количество голосов: <данные изъяты>, при этом доказательств о смене фамилии собственником суду не представлено, поэтому данное решение подлежит исключению из подсчета кворума.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются: Денисова Ю.А. - ? доля в праве, Шашков М.А. - ? доля в праве.

В решении (бюллетене) собственника жилого помещения: <адрес> за Шашкова М.А. проголосовал Запетецкий М.А. Площадь помещения: <данные изъяты> кв.м., доля: 0,5, количество голосов: 13,9, доказательств о смене фамилии собственником суду не представлено, поэтому данное решение подлежит исключению из подсчета кворума.

В решении (бюллетене) собственников жилого помещения: <адрес>, собственник - Левочкина Т.Б. имеется исправление, которое по мнению суда является незначительным недостатком его заполнения и не свидетельствует о его недействительности.

В решениях (бюллетенях) собственников жилого помещения: <адрес> за всех собственников расписалась Хусаинова Г.С., которая является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., при этом доверенность, подтверждающая полномочия представителя, суду не представлена, в связи с чем, по <адрес> подлежат учету 16,73 голосов, вместо 50,2.

Таким образом, судом не принимаются бюллетени, принявших участие в голосовании собственников помещений - <адрес>, обладающих количеством голосов - <данные изъяты>.

Поскольку общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (голосов), приняли участие в голосовании собственники помещений указанного МКД, владеющие <данные изъяты> кв.м. (голосов) (<данные изъяты>), что составляет более 50% (52,86%) от общего числа голосов. Следовательно, кворум при принятии решения общим собранием собственников помещений в МКД, расположенным по адресу: <адрес>, имелся.

Оценив представленные доказательства, установив, что в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых Лягиной М.Н., Матвеевой Г.И., Касимовой З.Е., Аюповой Т.В. к Гусевой Г.Н., Мокшанову И.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022 г.

Председательствующий Беседина Т.Н.