Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2018 ~ М-79/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-203/2018                                копия

(40RS0017-01-2018-000289-79)

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 22 октября 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Т.В. к Волков П.А., Волкова В.М., Леонов М.В. о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии и увеличении доли собственника,

установил:

Истица Фролова Т.В., действуя через своего представителя по доверенности Потапневу Л.И., ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Волков П.А., Волкова В.М., Леонов М.В. о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии и увеличении доли собственника, в обосновании требований указав, что истица является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО6

Собственником 1/4 доли в праве собственности на указанный дом являлся ее покойный брат ФИО7

Собственником оставшейся половины этого дома являлась ФИО8, после ее смерти наследником является ее сын Леонов М.В.

Фактически порядок пользования указанным жилым домом сложился. В соответствии с этим порядком пользования их семья пользовалась левой половиной дома, состоявшей из комнаты <данные изъяты> а соседи комнатой <данные изъяты> каждая из которых имела свой изолированный выход и была расположена на самостоятельном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ она с братом получили в собственность без определения долей земельный участок общей площадью <данные изъяты> на котором непосредственно расположена их половина дома.

ДД.ММ.ГГГГ по договоренности с братом на их земельном участке истица пристроила к их половине дома помещения площадью <данные изъяты>

В связи с сооружением пристройки площадь их жилого дома увеличилась и стала составлять 84,5 кв.м.

В связи с осуществлением истцом за свой счет неотделимых улучшений указанного жилого дома, размер принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности на жилой дом подлежит изменению следующим образом: истцу должно принадлежать 5/8 доли в праве собственности на жилой дом, ответчикам должно принадлежать: 1/8 доли Волков П.А. и Волкова В.М., Леонов М.В. 2/8 доли в праве собственности на жилой дом. Волкова В.М. и Волков П.А. являются наследниками ФИО7 принявшими после его смерти 05 марта 2001 года наследство, но не оформившими его.

Просит: признать за истицей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии, долю истца в праве собственности на указанный жилой дом увеличить и определить ее равной 5/8.

Впоследствии представитель истца Потапнева Л.И. уточнила исковые требования, просила:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии, долю истца в праве собственности на указанный жилой дом увеличить и определить ее равной 200/392.

Истица Фролова Т.В., ответчики Волков П.А., Волкова В.М., Леонов М.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истицы, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истицы по доверенности Потапнева Л.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 указанной статьи с учетом разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с п. 14 ст.1 реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Фролова Т.В. на праве собственности принадлежат:

- 1/4 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 07 августа 1972 года,

- ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю от 02 июня 1995 г.

Как пояснила представитель истицы, жилой дом фактически состоит из двух помещений, у каждого из помещений имеется отдельный вход, порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился.

Истица осуществила реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома.

Разрешение на строительство ? жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и на имя ФИО6, в Малоярославецкой районной администрации отсутствует, что подтверждается справкой № от 27 сентября 2016 года.

Разрешение на строительство и проектная документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве поселковой администрации СП «Поселок Детчино» отсутствует, что подтверждается справкой № от 15 сентября 2016 года.

Согласно экспертного заключения № от 10 октября 2018 года: произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, а именно:

- Состав помещений и объёмно планировочные решения пристроек Жилого помещения № (лит. al, A, Al, А2) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 - Расстояние от стен возведенных пристроек лит.А1, А2 и al до границы земельного участка соседнего домовладения составляет 3,0м. что соответствуют требованиям СП 42.13330.2016, «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (Дата введения 07.01.2017 года) п.7.1; СП 53.13330 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* п.п. 6.6 - 6.9.; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

- Степень огнестойкости возведенных пристроек - V, Класс конструктивной пожарной опасности - СЗ. Строений на смежных земельных участках, расположенных ближе 20,0-ти метров не имеется, что соответствует противопожарным требованиям, предъявляемым в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям.

Исходя из технического состояния конструктивных элементов жилого дома определено следующее:

Жилое помещение № (часть основного строения лит.А, жилые пристройки лит.А1 и лит.А2, холодная пристройка лит. al) жилого дома №,

Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций возведенных при реконструкции пристроек и замене конструктивных элементов, не выявлено;

Участков с видимыми дефектами или повреждениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин не выявлено;

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

На основании результатов обследования конструкций возведенных пристроек в части Жилого помещения № жилого дома <адрес>, конструкции находятся в работоспособном состоянии.

При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Жилое помещение № (часть основного строения лит.А, холодная пристройка лит. а) жилого <адрес>,

- выявлены дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности (стен и перекрытий), но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование указанных конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

На основании результатов обследования конструкций в части жилого помещения № жилого <адрес>, конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

При ограниченно работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

В соответствии с вышеописанным техническим состоянием конструктивных элементов жилого дома его использование в соответствии с его целевым назначением (для постоянного проживания) возможно.

Ремонт и реконструкция строений жилого помещения № не затронула несущих и ограждающих конструкций строений Жилого помещения №.

До проведения реконструкции общая площадь жилого дома (лит.А) <адрес> по документам составляла <данные изъяты> Доли сособственников распределялись следующим образом:

Фролова Т.В. – 1/4 долей;

Волков П.А., Волкова В.М. – 1/4 долей;

Леонов М.В. – 1/2 долей.

Фактически общая площадь жилого дома (лит.А) на момент осмотра составляет 40,8 кв.м. (см. приложение № 1).

Помещение № площадью <данные изъяты> занимает Леонов М.В. (доля 1/2); Помещение № площадью <данные изъяты> по документам распределяется на Фролова Т.В. (доля 1/4), Волков П.А. и Волкова В.М. (доля 1/4).

Фактическое пользование на момент осмотра строением жилого дома лит.А не соответствует идеальным долям сособственников и распределяется следующим образом:

Фролова Т.В. - 25/116 долей

Волков П.А., Волкова В.М. - 25/116 долей;

Леонов М.В. - 66/116 долей.

Общая площадь жилого дома после проведенной Фролова Т.В. реконструкции жилого <адрес>, которая выразилась в возведении холодной пристройки лит.а1, жилых пристроек лит.А1 и лит.А2 увеличилась, что повлекло изменение соотношение долей в праве собственности.

После проведенной Фролова Т.В. реконструкции жилого <адрес> в д. Авдотьино, которая выразилась в возведении холодной пристройки лит.а1, жилых пристроек лит.А1 и лит.А2. общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> что на <данные изъяты> больше указанной в правоустанавливающих документах. Доли сособственников на указанный жилой дом после реконструкции, с учетом, что Фролова Т.В. за свои средства выполнила возведение вышеуказанных пристроек, распределятся следующим образом:

Фролова Т.В. - 200/392 долей;

Волков П.А., Волкова В.М. - 53/392 долей;

Леонов М.В. - 139/392 долей.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Данных о том, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорного жилого дома не соответствует нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Фролова Т.В. – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 84,5 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт здания.

Признать за Фролова Т.В. право собственности на 200/392 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Кольченкова Н.Ю.

Копия верна. Судья Кольченкова Н.Ю.