Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2504/2020 ~ М-2343/2020 от 19.10.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя ответчика Паршкова А.В. – Фендель П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. <адрес> к Паршкову Александру Викторовичу о взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. <адрес> обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что Паршков А.В. не уплачивает арендные платежи по заключенному между сторонами договору аренды от <дата> № земельного участка общей площадью 99кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А. В связи с чем, задолженность по аренде за период с <дата> по <дата> составила 265855,55 рублей, пени за период с <дата> по <дата> составили 15741,45 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, департамент просит суд взыскать с ответчика задолженность по аренде в размере 265855,55 рублей, пени в размере 15741,45 рублей.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика Паршкова А.В. – Фендель П.Г. по доверенности от <дата> в суде сумму основного долга по аренде признал, просил рассрочить ее выплату, считает необходимым отказать во взыскании пени, а в случае взыскания уменьшить ее размер.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск департамента подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что <дата>. между Министерством имущественных отношений <адрес> и Паршковым А.В. заключен договор № аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 99 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного под мини­ магазин по реализации сельскохозяйственной продукции.

Согласно пункту 2.2 условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с <дата>.

Согласно пункту 2.1 настоящий договор заключен сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

<дата>. между департаментом и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>.

Согласно пункту 4.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен приложением № (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.2).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Претензией от <дата>№истец предложил Паршкову А.В. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №.

Однако требование департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке департамента задолженность ответчика по аренде за период с <дата> по <дата> составила 265855,55 рублей.

Контррасчет размера задолженности ответчиком не представлен.

Доказательства погашения задолженности по аренде сторона ответчика суду не представила, признала наличие указанной задолженности.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по аренде в размере 265855,55 рублей.

Поскольку стороной истца суду не представлены доказательства невозможности исполнения решения суда и уплаты долга по аренде единовременно, суд отказывает в предоставлении рассрочки исполнения решения суда.

При этом ответчик не лишен права и возможности обратиться с заявлением о рассрочке исполнения решения суда, приложив доказательства в обоснование необходимости ее предоставления.

Согласно пункту 6.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пени за период с <дата> по <дата> составили 15741,45 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом суммы задолженности по договору аренды, периода просрочки уплаты платежей, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца, суд уменьшает пени до 5000 рублей, применительно к ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В связи с чем, оснований для освобождения ответчика от уплаты пени не имеется, поскольку они предусмотрены договором и не могут быть ниже ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Паршкова А.В. в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5908,56 рублей.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Департамента управления имуществом г.о. <адрес> к Паршкову Александру Викторовичу о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Паршкова Александра Викторовича в пользу департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды от <дата> № земельного участка в размере 265855,55 рублей, пени в размере 5000 рублей, а всего взыскать 270855,55 рублей.

В остальной части иск Департамента управления имуществом г.о. <адрес> оставить без удовлетворения.

Взыскать с Паршкова Александра Викторовича в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 5908,56 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.