Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2015 ~ М-463/2012247/2015 от 01.06.2015

Д.№2-300/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2015 года                                                                                         с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре Волковой О.Н.,

с участием истца Мирошниченко А.Н.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края - Болотаева М.В. по доверенности,

третьего лица - Мирошниченко М.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Мирошниченко А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

                                                                У С Т А Н О В И Л:

Мирошниченко А.Н. обратился в суд с иском, в котором просит: признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> и состоящее из части жилого дома (лит. А), с пристройкой (лит. а), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований указано:

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании уполномоченных колхоза имени Тельмана было принято решение о продаже Мирошниченко А.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по балансовой стоимости <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания уполномоченных колхоза имени Тельмана от ДД.ММ.ГГГГ года.

После принятого общим собранием решения специалистами колхоза имени Тельмана были подготовлены и составлены документы для заключения договора купли-продажи: характеристика недвижимости, выписки из лицевого счета. Юристу колхоза была выдана доверенность для оформления договоров купли-продажи домов и квартир. Сделка между сторонами была исполнена. Он по приходному кассовому ордеру № внес денежную сумму <данные изъяты> рублей в кассу колхоза имени Тельмана, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ года. Колхоз имени Тельмана передал ему в собственность дом вместе с документами. Однако договор купли-продажи оформлен не был по различным причинам.

На основании постановления главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № колхоз имени Тельмана был преобразован в АОЗТ «Надежда». Впоследствии из-за неустойчивого экономического состояния предприятия была введена процедура банкротства. Сторона утратила интерес к совершенной сделке, поскольку деньги за квартиру были уплачены, на балансе предприятия она не значилась. Благоустройство, ремонт, строительство хозяйственных построек, уплата налогов и сборов, оплата коммунальных услуг осуществлялась за его счет. В настоящее время оформить договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным, поскольку АОЗТ «Надежда» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Указанная часть жилого дома состоит из основного строения: часть жилого дома (лит А) с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м. Доказательствами, подтверждающими, что он является собственником указанного домовладения, являются: запись в домовой книге, справка администрации <адрес> о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, а также техническим паспортом домовладения, выданным ГУП «Крайтехинвентаризация», квитанция к приходному кассовому ордеру.

В настоящее время ему необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Обратившись в УФСР по Ставропольскому краю, ему разъяснили, что из-за отсутствия договора купли-продажи регистрация права невозможна.

Согласно постановления главы Долиновской сельской администрации Новоселицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка в собственность» за ним в собственность был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ года. УФРС по Ставропольскому краю ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии <данные изъяты> №.

Ему необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, но в Новоселицком УФРС по Ставропольскому краю ему разъяснили, что ввиду отсутствия правоустанавливающих документов ему необходимо обратиться в суд.

          В судебном заседании истец Мирошниченко А.Н. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

        Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес> Болотаев М.В. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании уточненные исковые требования Мирошниченко А.Н. признал, не возражал против их удовлетворения и пояснил, что Мирошниченко А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ с семьей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел эту квартиру у колхоза имени Тельмана. Договор купли-продажи был составлен, но не оформлен. Расчет между сторонами был произведен. С момента приобретения указанной недвижимости Мирошниченко А.Н. с семьей проживает в данной квартире, занимается благоустройством, ремонтом, строительством хозяйственных построек, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Истец Мирошниченко А.Н. является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества.

       Третье лицо Мирошниченко М.В., привлеченная к участию в деле определением Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Мирошниченко А.Н. и пояснила, что является супругой истца. С ДД.ММ.ГГГГ они стали проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ Мирошниченко А.Н. эту квартиру приобрел у колхоза имени Тельмана. В этой квартире их семья проживает и по настоящее время. С момента проживания они занимаются благоустройством квартиры, осуществляют ремонт, построили хозяйственные постройки, оплачивают налоги, коммунальные услуги, обрабатывают огород. Квартира не была своевременно оформлена мужем Мирошниченко А.Н. в собственность, в настоящее время осуществить регистрацию квартиры они не могут, поскольку уже нет другой стороны по договору купли-продажи.

             Свидетель А., допрошенная в судебном заседании, показала, что она проживает по <адрес>, является соседкой истца Мирошниченко, поэтому хорошо его знает. Она зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, помнит, что семья Мирошниченко А.Н. поселилась по соседству в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ их семья приобрела эту же квартиру у существовавшего ранее колхоза имени Тельмана. С момента проживания в квартире они стали заниматься благоустройством, сделали ремонт, обрабатывают земельный участок, платят коммунальные платежи, налоги. Со слов Мирошниченко ей известно, что они хотят оформить квартиру в собственность.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает уточненные исковые требования Мирошниченко А.Н., просившего признать за ним право собственности на недвижимое имущество: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

         Этот вывод суда основан на следующем:

         В судебном заседании установлено, что на Общем собрании уполномоченных колхоза им. Тельмана ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Мирошниченко А.Н. было решено продать ему квартиру, находящуюся по <адрес>. Балансовая стоимость квартиры <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания уполномоченных колхоза им. Тельмана от ДД.ММ.ГГГГ года

Мирошниченко А.Н. по приходному кассовому ордеру внес денежную сумму <данные изъяты> рублей в кассу колхоза имени Тельмана, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, имеющемся в материалах дела.

       На основании Постановления главы Долиновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения нумерации домов на территории села <адрес> части жилого дома и земельному участку по <адрес> присвоен №, что подтверждается соответствующей выпиской, имеющейся в материалах дела.

      Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> Мирошниченко А.Н. является собственником земельного участка, земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

      Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, значится квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

      Согласно справки администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мирошниченко А.Н. зарегистрирован и проживает с семьей по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

      В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     Согласно п. 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательской давности, следует исходить из п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52 «О введении части первой ГК РФ правило приобретательской давности распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года, то есть до введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательской давности, подлежат государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав. Согласно пункту 1 комментируемой статьи оно осуществляется только в судебном порядке. Признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу.

С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что его права на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательной давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства.

Признание права собственности на недвижимость необходимо истцу Мирошниченко А.Н.

для получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

          В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничения и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГР учреждения юстиции.

         Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ)

        В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 1 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 названного закона регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,35,36,46 Конституции РФ, ст.ст. 12, 234 ГК РФ, п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Уточненные исковые требования Мирошниченко А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

          Признать за Мирошниченко А.Н. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

     Судья                                                                                                           Н.Н. Живницкая