Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2078/2015 ~ М-1776/2015 от 04.08.2015

Дело №....

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2015 года Судья Железногорского городского суда Красноярского края Подъявилова Т.В., при секретаре Алферове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого <данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю Сорокину И.С., Сорокина В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,-

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>) обратилось в суд с иском к ответчикам ИП Сорокину И.С., а также Сорокиной В.И. о расторжении кредитного договора №.... от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и ИП Сорокиным И.С., взыскании в солидарном порядке сИП Сорокина И.С., Сорокиной В.И. задолженности по кредитному договору №.... от ДД.ММ.ГГГГ в размере (.....),03 рублей, в том числе: суммы основного долга – (.....),00 руб., процентов – (.....),96 рублей и неустойки в сумме (.....),07 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере (.....),35 рублей и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – гараж, расположенный по <адрес>, условный №.... с установлением начальной продажной цены на публичных торгах равной залоговой стоимости в размере 1200 000 рублей; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на котором находится объект недвижимости, общей площадью 67 кв.м., кадастровый №...., категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, с установлением начальной продажной цены в размере <адрес> руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ответчикам ИП Сорокину И.С., по кредитному договору №.... от ДД.ММ.ГГГГ кредит в размере (.....) рублей под 15% годовых, для приобретения гаража, расположенного по адресу: <адрес> условный №.... и права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по своевременному возврату кредита и уплаты процентов по договору предоставлены следующие виды обеспечения:

поручительство Сорокиной В.И. в соответствии с договором поручительства №.... от ДД.ММ.ГГГГ, имущественное обеспечение в виде залога недвижимого имущества в силу положений кредитного договора №...., а также в соответствии с предварительным договором ипотеки предметом которого являются объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, условный №.... оценочной стоимостью установленного сторонами в размере 1500 000 рублей, залоговой стоимостью 1200000 рублей и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 67 кв.м., кадастровый №...., категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, оцениваемая сторонами в (.....) рублей, залоговой стоимостью (.....) рублей. Заемщик неоднократно не исполнял обязанность по уплате суммы основного долга и процентов по договору. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет (.....) рублей, в том числе: сумма основного долга – (.....),00 руб., проценты за пользование кредитом (.....),96 рублей и неустойка в сумме (.....),07 руб. Указанные суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере (.....),35 рублей истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Указанное требование оставлено без ответа и удовлетворения. Со ссылкой на положения ст. 310, 334, 450 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебное заседание представитель истца <данные изъяты> Кувшинов С.Н. (действующий на основании доверенности) представил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Сорокин И.С., Сорокина В.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись по всем известным суду адресам. Направляемые ответчикам судом по указанным адресам органом почтовой связи судебные извещения с заказным уведомлением возвращены по истечении срока хранения, поскольку адресатом не получены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что, на основании заявления ИП Сорокина И.С. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (кредитор) и ИП Сорокин И.С. заключили между собой кредитный договор №...., в соответствии с условиями которого, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1200000 рублей на приобретение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, условный №.... и права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых (п.п. 1 Договора).

Датой фактического предоставления кредита является ДД.ММ.ГГГГ, дата зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика №.... (п.2).

Согласно п. 4 заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 15 (пятнадцать) процентов годовых.

После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщика на объект недвижимости и ипотеку в силу договора объекта недвижимости в пользу кредитора, а также страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п.9 Договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14 (четырнадцать) процентов годовых со дня, следующего за днем предоставления заемщиком кредитору указанных документов.

В соответствии с п. 5 Кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов - ДД.ММ.ГГГГ В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по «27» июля 2013г, (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «27» числа каждого календарного месяца за период с «28» числа предшествующего месяца (включительно) по «27» число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в п.1 Договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.1 Договора даты, проценты уплачиваются за период с «28» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением №.... к Договору (включительно).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 (два) раза максимального размера ставки, указанной в п. 4 Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 6 кредитного договора).

В соответствии с п. 7 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик предоставляет кредитору залог недвижимого имущества: гаража, расположенного по адресу: <адрес>, условный №.... и права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также поручительство Сорокиной В.И.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Сорокиной В.И. заключен договор поручительства №...., согласно которого, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ИП Сорокин И.С. <данные изъяты> местонахождение: <адрес> всех обязательств по Кредитному договору №.... от ДД.ММ.ГГГГ, сумма кредита (.....) рублей; срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 Договора поручительства).

При этом, поручитель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в том числе по условиям договора (п. 1).

Согласно п. 1 Общих условий поручительства, являющихся приложением №.... в Договору поручительства №.... от ДД.ММ.ГГГГ поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п.2 Договора поручительства (далее - Договор), неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Согласно п. 1.4 данных условий поручитель согласен на право потребовать, как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Сорокиным И.С. заключен предварительный договор ипотеки №...., согласно которого предметом ипотеки являются:

а) объект недвижимости - гараж, назначение: нежилое, 1 этажный, общей площадью 64 (шестьдесят четыре) кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, условный №.....;

б) право аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 67 (шестьдесят семь) кв.м,, кадастровый №...., категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка.

Оценочная стоимость указанного в п.2.1.1(a) Договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме (.....) рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 20 процентов. Залоговая стоимость указанного в п.2.1Л (а) Договора объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта составляет (.....) рублей.

Согласно п. 2.1.2 оценочная стоимость (права аренды земельного участка), указанного в п.2.1.1(6) Договора, устанавливается сторонами в сумме 1000 (одна тысяча) рублей. Для целей залога дисконт не применяется. Залоговая стоимость указанного в п.2.1.1(6) Договора (права аренды земельного участка) исходя из оценочной стоимости составляет (.....) рублей.

Общая залоговая стоимость Предмета ипотеки, указанного в п.2.1.1 Договора, составляет (.....) рублей (п. 2.1.3)

Наличие залогового обеспечения также подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Выдача кредита осуществлялась единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика №.... <данные изъяты> на основании на основании распоряжений заемщика и подтверждается выпиской лицевого счета заемщика.

Заемщик неоднократно не исполнял обязанность по уплате основного долга и процентов по договору. По кредитному договору №.... от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет (.....) руб., из которых: (.....) руб. - ссудная задолженность; (.....) руб. - проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников Банк вправе требовать исполнение обязательств как от любого из них в отдельности в части долга, так и от всех должников совместно. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о просрочке кредитора, истец не отказывался от принятия исполнения, отсутствуют иные обстоятельства, препятствовавшие ответчику надлежащим образом исполнять обязательство: ответчик, согласно условиям договора, обязан был исполнять обязательство путем внесения денежных средств.

Исходя из представленного расчета, произведенного истцом в соответствии со ст. 319 ГК РФ задолженность перед банком на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет (.....),03 рублей, в том числе: суммы основного долга – (.....),00 руб., процентов – (.....),96 рублей и неустойки в сумме (.....),07 рублей.

Ответчиком не представлено в суд возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений.

Определяя размер задолженности, суд соглашается с размером заявленного к взысканию основного долга и процентов по договору.

Учитывая изложенное, суд также соглашается с приведенным истцом расчетом задолженности и удовлетворяет требования истца о взыскании приведенных выше сумм основного долга, процентов и неустойки.

Рассматривая основания истца к расторжению договора, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по нижеследующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законамиили договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу о том, что длительное нарушение ответчиком условий договора, следует признать существенным и являющимся основанием для расторжения договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторам лица, которому принадлежит это имущество.

Указанные положения закреплены статьей 1 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Статья 3 названного выше закона указывает на требования, обеспеченные ипотекой. Так, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспеченному ипотекой обязательству, а также уплату причитающихся ему процентов за пользование заемными средствами.

В соответствии со ст. 56 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из представленного в материалы дела выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.... следует, что ответчик Сорокин И.С. является собственником гаража, расположенного по адресу<адрес> №....

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Сорокина И.С. на вышеуказанную комнату и ограничение (обременение) права - залог в силу закона.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.... на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данного земельного участка площадью 67 кв. м. и ограничение (обременение) права - залог в силу закона.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторыми третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 340ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно п.2.1.1. предварительного договора ипотеки №.... от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость указанного в п. «а» объекта недвижимости устанавливается Сторонами в сумме (.....) руб. Для целей залога применяется дисконт в размере 20%. Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости с применением дисконта составляет 1 (.....),00 руб. Согласно п.2.1.1. предварительного договора ипотеки №.... от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость указанного в п. «б» объекта недвижимости устанавливается Сторонами в сумме (.....),00 руб. Для целей залога дисконт не применяется. Залоговая стоимость указанного предмета залога с применением дисконта составляет (.....),00 руб.

Исходя из условий кредитного договора и предварительного договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена стоимость залога недвижимого имущества – гаража в размере (.....) рублей, права аренды земельного участка – (.....) рублей. Ответчик указанные договоры подписал без замечаний, согласился с залоговой стоимостью предмета залога.

При таких обстоятельствах суд определяет указанную стоимость в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Рассматривая основания истца к расторжению договора, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков понесенные им судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в сумме (.....),35 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю Сорокину И.С., Сорокина В.И. удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №.... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между открытым <данные изъяты> и Индивидуальным предпринимателем Сорокиным И.С..

Взыскать с ответчиков индивидуального предпринимателя Сорокина И.С., Сорокина В.И. в солидарном порядке в пользу <данные изъяты> задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №.... от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга (.....) рублей, проценты в размере (.....) рублей 96 копеек, неустойку в размере ФИО43 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме (.....) рублей 35 копеек, а всего 1442345 (один миллион четыреста сорок две тысячи триста сорок пять) рублей 38 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

гараж, расположенный по адресу: <адрес> условный №.... с установлением начальной продажной стоимости в размере (.....) рублей;

право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №...., категория земель: земли населенных пунктов с установлением начальной продажной цены в размере (.....) рублей.

Изготовить мотивированное решение 04 сентября 2015 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова