Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2018 (2-5360/2017;) ~ М-3751/2017 от 28.07.2017

Дело № 2-157/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Мусатовой Н.В.,

с участием истца Гончаровой О.Н., представителя истцов – Супренок Б.Н.,

представителя ответчика Подольских Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гончаровой О.Г., Хлебостроева В.Г. к ТСЖ «Омега» о признании незаконными действий по индексации платы за жилое помещение, возложении обязанности привести Устав ТСЖ в соответствие с жилищным законодательством, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                    УСТАНОВИЛ:

Гончарова О.Г. и Хлебостроев В.Г. обратились в суд с иском, в котором просили:

признать незаконными действия ТСЖ «Омега» в части индексации платы за жилое помещение Гончаровой О.Г. и Хлебостроеву В.Г. за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ);

обязать ТСЖ «Омега» привести Устав ТСЖ в соответствие с п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, исключив п.6.5 Устава;

взыскать с ТСЖ Омега» в пользу Гончаровой О.Г. за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ):

убытки в размере 4 118,36 рублей, неустойку в размере 4 118,36 рублей, штраф в размере 5 118,36 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, а всего: 15 355,08 рублей;

взыскать с ТСЖ Омега» в пользу Хлебостроева В.Г. за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ):

убытки в размере 4 124,95 рублей, неустойку в размере 4 124,95 рублей, штраф в размере 5 124,95 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, а всего: 15 374,85 рублей.

Иск мотивирован следующим.

Гончарова О.Н. является собственником ? доли <адрес>, Хлебостроеву В.Г. принадлежит на праве собственности <адрес>. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Омега». Свои обязанности по внесению платы за жилое помещение истцы выполняют своевременно. Управляющая организация в одностороннем порядке регулярно увеличивает истцам плату за жилое помещение (индексирует тариф), ссылаясь на п. 6.5 Устава ТСЖ «Омега», в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, что противоречит действующему законодательству – ч.8 ст. 156 ЖК РФ, п.33 ПП РФ (№). Возможность увеличения ТСЖ «Омега» размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на индекс потребительских цен в одностороннем порядке, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме, не предусмотрена действующим законодательством, следовательно, включение такого условия в п. 6.5 Устава ТСЖ «Омега» является незаконным. В результате действий ответчика по повышению тарифа оплаты по статье «Плата за содержание жилого помещения» у истцов возникли убытки в виде переплаты по этой статье за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ). Для получения объяснений по вопросу индексации тарифа оплаты за содержание жилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ) Гончаровой О.Н. направлялось ответчику заявление. Для восстановления своих прав истцами направлялось ответчику письменное обращение членов ТСЖ от (ДД.ММ.ГГГГ), в том числе, с подписью истцов с требованием потребителей произвести перерасчет и в дальнейшем производить расчет платы за жилое помещение по тарифу 9,5 руб./кв.м. Однако, законное требование истцов в установленный Федеральным Законом «О защите прав потребителей» 10-дневный срок не было удовлетворено. Аналогичное заявление направлено (ДД.ММ.ГГГГ) в надзорные органы: Роспотребнадзор ВО, ГЖИ ВО, прокуратуру Коминтерновского района г. Воронежа. (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) истцами были повторно направлены претензии ответчику. В своем ответе на претензию от (ДД.ММ.ГГГГ) исх.(№) ответчик сослался на пункт 6.5 Устава ТСЖ «Омега» и увеличение стоимости услуг, связанное с инфляцией, перерасчет не произвел, убытки истцов (переплата за жилое помещение) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составили: у Гончаровой О.Н. – 4 118,36 рублей, у Хлебостроева В.Г. – 4 124,95 рублей. Поскольку поданные ответчику претензии содержащие требования произвести перерасчет платы за жилое помещение за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), оставлены без удовлетворения, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 3% в день от стоимости услуг за период (от срока подачи претензии, до ее рассмотрения судом), но не более цены услуги. Виновными действиями (бездействием) ответчика истцам причинен моральный вред, выразившийся в моральных страданиях, которые они вынуждены были претерпеть в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей. Истцы считают, что размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого истца, в сумме 2 000 рублей, соответствующим требованиям разумности и справедливости (л.д. 5-8).

В судебном заседании истец Гончарова О.Н. и представитель Супренок Б.Н., действующий в интересах истцов на основании письменного заявления (л.д. 65), требования поддержали, представили письменные пояснения по делу (л.д. 160, 164-166, 169).

Истец Хлебостроев В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель Подольских Е.П., действующая в интересах ответчика ТСЖ «Омега» на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 119), иск не признала, представила письменный отзыв (л.д. 67-69).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что Гончарова О.Н. является собственником ? доли <адрес>, Хлебостроеву В.Г. принадлежит на праве собственности <адрес> (л.д. 26, 27).

Пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

ТСЖ «Омега» создано по решению Общего собрания собственников, оформленного протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ) для целей управления комплексом недвижимого имущества – многоквартирным домом <адрес> (л.д. 35, 36, 37).

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса (ч.9 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме …

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги…

Статья 138 ЖК РФ предусматривает, в том числе, обязанность товарищества собственников по осуществлению управления многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

В соответствии с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции.

Как усматривается из материалов регистрационного дела решением Общего собрания членов ТСЖ «Омега» проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ), принят Устав в действующей редакции. Как следует из данного протокола принятие Устава ТСЖ «Омега» в представленной редакции было одобрено 64% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «Омега» (л.д. 89-140).

Указанное решение предметом спора по настоящему делу не является.

Согласно п.6.5 Устава ТСЖ «Омега» обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежат ежегодной двукратной индексации в соответствии с данными о размере инфляции Росстата в случае, если в соответствии с п.12.2.4 не будет принято другое решение.

Согласно п.12.2.4 Устава ТСЖ «Омега» к компетенции общего собрания относится: установление размеров платы и взносов всех собственников помещений, а также обязательных платежей и членских взносов для членов Товарищества, что не противоречит положениям ст. 145 ЖК РФ.

Таким образом, исходя из положений учредительного документа – Устава, на основании которого действует ответчик, в ТСЖ «Омега» может быть произведена ежегодная индексация размера обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в случае, если решением общего собрания не будет принято другое решение.

Согласно ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Положения приведенной нормы закрепляют, что при осуществлении ТСЖ своей деятельности, оно должно руководствоваться положениями Устава.

Таким образом, поскольку Устав ТСЖ «Омега» в редакции от (ДД.ММ.ГГГГ) принят на общем собрании членов ТСЖ, зарегистрирован в органах ФНС, ни кем из собственников не оспорен, является действующим, увеличение платы за содержание жилья по квартирам собственников, в том числе истцов, было произведено правомерно и не содержало в себе противоречащих законодательству действий, в связи с чем, требования истцов о признании незаконными действий ТСЖ «Омега» в части индексации платы за жилое помещение Гончаровой О.Г. и Хлебостроеву В.Г. за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), возложении обязанности привести Устав ТСЖ в соответствие с п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, исключив п.6.5 Устава удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, а также то, что уменьшение платы за жилое помещение на сумму произведенной индексации приведет к нарушению прав остальных собственников жилых помещений, что изменение в судебном порядке платы за жилое помещение при наличии решения, утвердившего действующую редакцию Устава ТСЖ, принятого собственниками жилых помещений, невозможно, суд полагает, что в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика убытков в форме неправомерно начисленной и удержанной, по мнению истцов, платы за жилое помещение за период (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 4 118,36 рублей – Гончаровой О.Н. и 4 124,95 рублей – Хлебостроеву В.Г. следует отказать.

Ввиду того, что нарушений прав истцов как потребителей установлено не было, отсутствуют основания и для удовлетворения требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что истцы не лишены права инициировать созыв собрания по вопросу установления размеров платы на содержание жилья, в случае, если к тому будут иметься основания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гончаровой О.Г., Хлебостроева В.Г. к ТСЖ «Омега» о признании незаконными действий по индексации платы за жилое помещение, возложении обязанности привести Устав ТСЖ в соответствие с жилищным законодательством, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья С.А. Колтакова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2017 года.