Решение по делу № 2-1156/2019 ~ М-518/2019 от 07.02.2019

Дело № 2-1156/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Кустовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева П,В, к ООО «Тирос-Инвест» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Князев П.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Тирос-Инвест» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, г.п.. Дмитров, в границах земельного участка с кадастровым номером №; объект долевого строительства – однокомнатная квартира № ориентировочной площадью 34,30 кв.м., расположенная на 7 этаже.

По условиям данного договора цена договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на проектирование и строительство объекта долевого строительства в размере 1146724,81 руб. и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.2. договора с учетом размера ориентировочной общей площади квартиры размер денежных средств, подлежащих уплате, составляет <данные изъяты>., из которых в соответствии с п. 3.3. договора сумма в размере <данные изъяты> уплачивается участником долевого строительства в течении трех банковских дней с момента регистрации договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами в размере <данные изъяты>

Во исполнение условий данного договора истцом произведена оплата в сумме <данные изъяты>.

Также по условиям данного договора ответчик ООО «Тирос-Инвест» как застройщик указанного дома, приняло на себя обязательство по передаче квартиры в течение 120 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 5.1.3 договора).

В судебное заседание представитель истца Князева П.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Никонова Н.А. явилась, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика оплаченные по договору денежные средства в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ООО «Тирос-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представлены письменные возражения на иск, также заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу ООО «Тирос-Инвест», с одной стороны, и Князевым П.В., с другой стороны, был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № объект долевого строительства – однокомнатная <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенная на <данные изъяты> (л.д. 11-20).

По условиям данного договора цена договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на проектирование и строительство объекта долевого строительства в размере 1146724,81 руб. и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.2. договора с учетом размера ориентировочной общей площади квартиры размер денежных средств, подлежащих уплате, составляет <данные изъяты>., из которых в соответствии с п. 3.3. договора сумма в размере <данные изъяты>. уплачивается участником долевого строительства в течении трех банковских дней с момента регистрации договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами в размере <данные изъяты>.

Во исполнение условий данного договора истцом произведена оплата в сумме <данные изъяты>. (л.д. 21-39), что стороной ответчика не отрицается.

Также по условиям данного договора ответчик ООО «Тирос-Инвест» как застройщик указанного дома, приняло на себя обязательство по передаче квартиры в течение 120 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 5.1.3 договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик принял на себя обязательство по передаче квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести дом в эксплуатацию.

Истцом в адрес ответчика по почте заказным письмом с описью вложения направлена претензия о расторжении договора, возврате денежных средств, уплате процентов и компенсации морального вреда, оставленная последним без ответа.

Доказательств того, что строительство объекта по названному адресу ведется, ответчиком не представлено, на указанное обстоятельство ответчик в возражениях не ссылается.

Довод ответчика, изложенный в возражениях на иск, относительно того, что разрешение на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ продлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ, об обратном не свидетельствует.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, для чего дом должен быть ответчиком построен и введен в эксплуатацию, при отсутствии доказательств того, что в настоящее время строительство многоквартирного дома, в котором располагается объект долевого участия ведется, суд приходит к выводу о том, что у истца имеются все основания предполагать, что в установленный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Ответчиком не представлено документов, подтверждающих завершение строительства либо продолжение строительных работ, либо доказательств, с очевидностью свидетельствующих о том, что строительство объекта будет окончено в срок, установленный договором.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании с ответчика в пользу истца оплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты>.

Что касается требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, то суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истец просит о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы оплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты>.

Суд соглашается с периодом дней просрочки, составляющей в данном случае 363 дня, однако не может согласиться с расчетом данных процентов с учетом произведенных истцом оплат по договору, а именно: ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена сумма в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ, - сумма в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, - сумма в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ, – сумма в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ, - сумма в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ, – сумма в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ, – сумма в размере <данные изъяты>.,ДД.ММ.ГГГГ, – сумма в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ, – сумма в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ, – сумма в размере <данные изъяты>.,ДД.ММ.ГГГГ, – сумма в размере <данные изъяты>. (л.д. 21-39).

Таким образом, учитывая, что на момент обращения с иском в суд денежные средства ответчиком истцу не возвращены и доказательств обратного суду не представлено, равно как и не представлено контррасчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставке <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы в размере <данные изъяты>. при ставке <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы в размере <данные изъяты>. при ставке <данные изъяты>44 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы в размере <данные изъяты>. при ставке <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы в размере <данные изъяты>. при ставке <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы в размере 1018365,74 руб. при ставке 7,50%, - 22455 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, учитывая явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также период просрочки, доводы, указанные ответчиком в обоснование своих возражений, заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд на основании ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер процентов за пользование денежными средствами до <данные изъяты> отмечая, что взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, снизив его размер применительно к положениям ст. 333 ГК РФ до размера <данные изъяты>

В удовлетворении данных требований в оставшейся части надлежит отказать.

В части требований о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда; при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства; суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу положений статьи 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (пункт 1); размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости; характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2).

В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера подлежащего взысканию морального вреда, с учётом вышеизложенного, а также, учитывая период нарушения прав истца, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевшего, степени вины ответчика, а также с учетом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

В остальной части требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, учитывая объем оказанных услуг, категорию спора, количество судебных заседание, принципы разумности и справедливости, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по отправке претензии в размере 241,24 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя в оставшейся части надлежит отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Князева П,В, к ООО «Тирос-Инвест» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Расторгнуть договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес>-П15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Тирос-Инвест» и Князевым П,В,.

Взыскать с ООО «Тирос-Инвест»в пользу Князева П,В, денежные средства в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., штраф в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы по отправке претензии в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов в остальной части, - ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с ООО «Тирос-Инвест» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.