Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2011 ~ М-225/2011 от 07.06.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2011 года                             г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Волошкина О. А.

при секретаре Гусевой Ю.В.,

с участием помощника прокурора Лихославльского района Дмитриевой О.С.,

представителя истца Щеголева Д.Е., по доверенности, Жукова Г.Н.,

представителя ответчицы Сафоновой А.С. адвоката Гришиной Е.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Лихославль гражданское дело № 2-284/2011 по исковому заявлению Щеголева Д.Е. к Сафоновой А.С. о прекращении права пользования квартирой и выселении.

У С Т А Н О В И Л

07.06.2011 года в Лихославльский районный суд поступил иск Щеголева Д.Е. о прекращении Сафоновой А.С. права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, и ее выселении из указанной квартиры.

В обоснование исковых требований Щеголев Д.Е. указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № выданным ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство выдано повторно, взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица имеет право пользоваться указанным жильем на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он потребовал от ответчицы добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, но ответчица вопреки его требованиям продолжает пользоваться указанным жильем. Ответчица всячески чинит препятствия для его проживания в собственной квартире, а именно меняет личины в двери, не ставя его в известность и не предоставляя от квартиры ключей. В браке с ответчицей он не состоит. Общих детей с ответчицей не имеют. Алиментных обязательств по отношению к ответчице у него нет. У Сафоновой А.С. есть комната по адресу: <адрес>. Просит прекратить право Сафоновой А.С. на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчицу из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Щеголев Д.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 147). Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске

Представитель истца Жуков Г. Н. в судебном заседании поддержал исковые требования истца. Пояснил, что Сафонова А.С. была зарегистрирована в спорной квартире как член семьи Щеголевым Д.Е.. Щеголев Д.Е. не возражает против проживания Сафоновой А.С. в квартире до ДД.ММ.ГГГГ для поиска ею жилья. Просил прекратить право пользования Сафоновой А.С. квартирой, выселить ее и считал возможным сохранить за Сафоновой А.С. права пользования квартирой на определенный срок.

Ответчица Сафонова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 150). Ранее в судебном заседании возражала против исковых требований, поскольку квартиру приобретала со Щеголевым совместно.

Представитель ответчицы Гришина Е.М. в судебном заседании пояснила, что Щеголев Д.Е. и Сафонова А.С. в браке не состояли, имущество приобреталось на деньги заемные и подаренные. Судом право собственности Сафоновой А.С. на спорную квартиру не признано. Просила о сохранении за Сафоновой А.С. права пользования квартирой по адресу: <адрес> на определенный срок.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора Лихославльского района, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что является участковым уполномоченным ОВД по Лихославльскому району. С Щеголевым Д.Е. и Сафоновой А.С. не знаком. Щеголев Д.Е. обращался к нему с устным заявлением по поводу того, что он не мог попасть в свою квартиру. Говорил, что бывшая жена закрыла квартиру и не пускает его, хотя квартира принадлежит ему, и он в ней зарегистрирован. По указанному Щеголевым Д.Е. адресу он выходил, но дверь никто не открыл. Тогда он оставил в двери повестку, но по ней никто в отдел не пришел.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Сафонова Г.Е. пояснила, что она брала кредит в сумме 80000 рублей и передала деньги дочери Сафоновой А.С. для приобретения квартиры. Кредит погашала сама. Сафонова А.С. и Щеголев Д.Е. проживали совместно на протяжении пяти лет, хотели создать семью и зарегистрировать брак, жили на съемных квартирах. Мебель Щеголев Д.Е. и Сафонова А.С. приобретали совместно. В прошлом году Щеголев Д.Е. и Сафонова А.С. перестали проживать вместе. У Сафоновой А.С. другого жилья в собственности нет. Комната в общежитии, по адресу: <адрес>, принадлежит ей (Сафоновой Г.Е.) на праве собственности.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что Щеголев Д.Е. и Сафонова А.С. жили совместно на протяжении 8 лет на съемных квартирах, последнее время жили у нее. По ее совету они решили приобрести квартиру. Для приобретения квартиры для Щеголева Д.Е. и Сафоновой А.С. она взяла ссуду в сумме 140 тыс. руб. Щеголев Д.Е. и Сафонова А.С. вселились в квартиру. Взятый кредит выплачивала она сама. Мать Сафоновой А.С. тоже брала кредит в сумме 70 тыс. руб. для приобретения квартиры детям. Остальная часть за квартиру была выплачена из кредитных средств, полученных Щеголевым Д.Е. в банке. Квартира была оформлена на Щеголева Д.Е., так как инициатором ее покупки была она (ФИО13), она же и внесла за квартиру первую сумму.

Свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП подтверждается, что собственником <адрес> является Щеголев Д.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Щеголевым Д.Е. и ФИО14 Передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об обременениях или правах других лиц договор не содержит. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 27, 123-124).

Согласно сообщению актовая запись о заключении брака Щеголева Д.Е. и Сафоновой А.С. в архиве отдела ЗАГС администрации <адрес> отсутствует (л.д. 21).

Сообщением и адресной справкой ОУФМС по Тверской области в Лихославльском районе Тверской области подтверждается, что Сафонова А. С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 23, 120). Переехала по указанному месту жительства из <адрес> (л.д. 24).

Регистрация Сафоновой А.С. по адресу: <адрес>, и ее проживание до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с матерью Сафоновой Г.Е., подтверждается сообщением администрации МО «Городское поселение город Лихославль» (л.д. 25).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тверской области, права Сафоновой А.С. на объекты недвижимого имущества на территории Лихославльского района не зарегистрированы (л.д. 45, 145).

Комната <адрес> находится в собственности Сафоновой Г.Е. (л.д. 84).

Решением Лихославльского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований Сафоновой А.С. к Щеголеву Д.Е. о признании права собственности в размере <данные изъяты> доли на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 110-114, 115-116).

Согласно сообщению ООО «ЖКХ-Сервис», за период с мая 2010 года по настоящее время оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, не производилась, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 27099 руб. 42 коп. Часть задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) взыскании с Щеголева Д.Е. по решению суда (л.д.126).

Согласно справкам Тверского отделения № Сбербанка России Сафонова А.С., в Тверском отделении Сберегательного банка России получила: ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 40 000 руб. под 17 % годовых сроком на 18 месяцев, обязательства по кредитному договору № выполнены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70); ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 50 000 руб. под 15 % годовых сроком на 18 месяцев, обязательства по кредитному договору № выполнены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67); ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит на сумму 100 000 руб. под 20 % годовых на срок 60 месяцев, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по кредиту уплачено основной долг – 16576 руб. 44 коп. проценты – 23197 руб. 71 коп. (л.д. 64-65).

ДД.ММ.ГГГГ Щеголев Д.Е. в Тверском отделении Сберегательного банка России на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получил кредит в сумме 400 000 руб.под 17 % годовых на срок 60 месяцев, поручителем по исполнению обязанностей заемщика является Сафонова А.С., обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уплачено основной долг – 208743 руб. 34 коп. проценты – 146862 руб. 92 коп., неустойка – 3149 руб. 55 коп. (л.д. 71-75).

Согласно справкам о доходах физического лица общая сумма дохода Сафоновой А.С. в 2005 году составила 31306 руб. 26 коп., в 2006 году – 147965 руб. 73 коп., в 2007 году – 134626 руб. 63 коп., в 2008 году – 147938 руб. 19 коп., в 2009 году – 159134 руб. 54 коп., в 2010 году – 56896 руб. 78 коп. (л.д. 76-81).

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сберегательным банком России и Сафоновой Г.Е., и срочному обязательству, заемщику предоставлен кредит «На неотложные нужды» на сумму 70 000 рублей на цели личного потребления на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-86, 87).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать из чужого незаконного владения свое имущество, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что до приобретения квартиры истец Щеголев Д.Е. и ответчица Сафонова А.С. совместно проживали, вели общее хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ Щеголев Д. Е. приобрел квартиру по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры оформил и зарегистрировал в ЕГРП своё право собственности на нее, и является единственным законным владельцем недвижимого имущества. Договор купли-продажи не содержит никаких обременений и указаний на право Сафоновой А. С. либо иных лиц на указанную квартиру.

После оформления ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права на нее, Щеголев Д.Е. проживал в указанной квартире как собственник недвижимого имущества, а ответчица Сафонова А.С. проживала в квартире, по сути, как член семьи собственника, вселившаяся с согласия последнего, и приобрела право пользования указанным жилым помещением.

О том, что ДД.ММ.ГГГГ Щеголев Д.Е. заключил договор купли-продажи указанной квартиры, а также что Щеголев Д.Е. в договоре купли-продажи квартиры указан как единственный собственник, Сафоновой А.С. было известно изначально.

Приобретение Сафоновой А.С. законного права пользования указанным жилым помещением подтверждается показаниями истца, ответчика, свидетелей и не оспаривается сторонами.

С 2010 года Щеголев Д.Е. и Сафонова А.С. прекратили отношения, перестали вести общее хозяйство, вместе не проживали.

Указанные обстоятельства позволяют признать за Сафоновой А.С. права бывшего члена семьи собственника жилого помещения Щеголева Д.Е. в соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ.

Прекращение отношений со Щеголевым Д.Е. влечет для Сафоновой А.С. утрату права пользования жилым помещением.

Ответчиком не представлено доказательств того, что после прекращения отношений со Щеголевым Д.Е. между ними была достигнута договоренность о её проживании в квартире.

Сафонова А.С. согласно сведениям из ЕГРП и показаниям свидетеля Сафоновой Г.И. какого-либо жилья в собственности не имеет и не имеет права пользования другим жилым помещением.

Суд в целях соблюдения баланса интересов сторон и в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, с учетом мнения представителей истца и ответчика, отсутствия у ответчицы другого жилья и возможности с учетом имущественного положения обеспечить себя другим жилым помещением, считает необходимым сохранить за Сафоновой А.С. право пользования квартирой до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований истца в полном объеме с ответчика Сафоновой А.С. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щеголева Д.Е. удовлетворить.

Прекратить в отношении Сафоновой Анастасии Сергеевны право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить за Сафоновой Анастасией Сергеевной до ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Сафонову Анастасию Сергеевну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, - по истечении установленного судом срока пользования указанной квартирой.

Взыскать с Сафоновой Анастасии Сергеевны в пользу Щеголева Дениса Евгеньевича государственную пошлину в размере 200 (двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение 10 дней.

Председательствующий:                          О. А. Волошкин

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2011 года.