Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7552/2011 ~ М-7608/2011 от 27.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.Г. к Администрации ..... района об обязании предоставления земельного участка за плату,

                    УСТАНОВИЛ:

    Иванов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ..... района об обязании предоставления земельного участка К№, общей площадью 1283 кв.м по адресу АДРЕС за плату. Свои требования мотивировал тем, что является собственником хозяйственного строения по указанному адресу. Обратился к ответчику с просьбой передать земельный участок за плату, но получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

    Иванов А.Г. в судебное заседание не явился, направив представителя, которая на иске настаивала в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации ..... района с иском не согласилась, поскольку земельный участок передан по договору аренды, для обслуживания жилого дома находящегося у истца также по договору аренды без права застройки. Земельный участок находится в федеральной собственности и Администрация района не вправе им распоряжаться.

    Суд, выслушав частников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.    

    Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Иванову А.Г. в аренду передан земельный участок площадью 0,1283 га по адресу АДРЕС для обслуживания жилого дома (л.д.9-10).

    Земельный участок сформирован согласно Постановления Главы ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) из земель "наименование".

    Земельный участок прошел кадастровый учет (л.д.13). Земельный участок относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № изменен вид разрешенного использования на «для строительства индивидуальных жилых домов» (л.д.18).

Иванов А.Г. на земельном участке возвел хозяйственное строение (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация ..... района сообщила Иванову А.Г., что земельный участок является федеральной собственностью и они не вправе решить вопрос о передаче его в собственность.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд находит обоснованным отказ Администрации района в передаче земельного участка Иванову А.Г. и рекомендацию обратиться в территориальный отдел Росимущества по Московской области, поскольку земельный участок относится к землям федерального значения и в компетенцию ответчика не входят полномочия по распоряжению им.

Ст. 7 ЗК РФ установлены категории земель, в том числе земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Земельный участок занят объектом (домом), являющегося федеральной собственностью и переданному истцу в аренду. Передача земли под ним, в том числе в собственность за плату, противоречит законодательству, поскольку земельный участок следует за судьбой строения (ст.1 ЗК РФ - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами).

Расположение объекта недвижимости принадлежащего Иванову А.Г. на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не препятствует его использованию (Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором ст. 271 ГК РФ).

Кроме того, Иванов А.Г. знал, что возводит постройку на земельном участке, ему не принадлежащим, без получения соответствующего согласия от собственника. Из договора аренды усматривается, что земельный участок передан арендатору без права застройки.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

     Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Иванова А.Г. к Администрации ..... района об обязании предоставления земельного участка К№, общей площадью 1283 кв.м по адресу АДРЕС за плату– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

С У Д Ь Я :