Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2013 (2-2272/2012;) ~ М-2706/2012 от 14.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                07 февраля 2013 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.И.,

при секретаре Рыковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Држевецкого П.Ю., Држевецкой В.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Самарагорстрой» о признании права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Држевецкий П.Ю., Држевецкая В.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Самарагорстрой» о признании права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства, признании прав собственности на земельный участок.

В иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия № №, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить первую очередь коттеджного микрорайона «<адрес> и после получения решения на ввод в эксплуатацию передать истцам жилой дом с земельным участком, на котором будет расположен завершенный строительством жилой дом. Истцы в свою очередь обязались оплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом с земельным участком. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истцы свои обязательства по договору исполнили, оплатив стоимость приобретаемого жилого помещения в размере 4756036 рублей. Ответчик свои обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцам не выполнил. В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приостановлено, так как у застройщика отсутствуют денежные средства на продолжение строительства. Истцы просили признать за ними право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, признать за ними право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на признании права собственности на земельный участок не настаивали.

    В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают.

    Представитель ответчика ООО «Самарагорстрой» конкурсный управляющий Коробков Д.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Дело рассмотрено без его участия.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:    

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Држевецким П.Ю., Држевецкой В.Ю. и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия № № по которому ответчик должен был построить первую очередь коттеджного <адрес>

В соответствии с п. 1.6 указанного договора срок ввода в эксплуатацию первой очереди микрорайона «<адрес>

    Из указанного технического паспорта следует, что процент готовности спорного объекта незавершенного строительства составляет 45 %.

    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.97, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ом <адрес> и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью <адрес> Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до июня 2010 года.

Согласно п. 3.1.6 Договора Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом бездействие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:    

Исковое заявление Држевецкого П.Ю., Држевецкой В.Ю. удовлетворить.

    Признать за Држевецким П.Ю., Држевецкой В.Ю. право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья Волжского районного суда    

Самарской области                      Е.И. Смирнова