Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2022 (2-5259/2021;) ~ М-4900/2021 от 09.12.2021

63RS№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при помощнике судьи Ушановой Е.Е.,

с участием заместителя прокурора <адрес> Рец Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к Зориной Т. В., Зорину В. П. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения, а также по встречному исковому заявлению Зориной Т. В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Зориной Т. В., Зорину В. П. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения, указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2024 г., утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> литеры А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3 и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Зорина Т.В., Зорин В.П. Собственником жилого помещения является Зорина Т.В.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> литеры А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3 для муниципальных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 24,2 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 909 056 рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета размер возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя: жилое помещение, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен дом, убытки и пр.

В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Однако ответчики отказались от заключения соглашения.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Зориной Т. В. права собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 909 056 рублей. Прекратить право собственности Зориной Т. В. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. После выплаты возмещения за изъятие жилого помещения и прекращения права собственности ответчиков признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета Зорину Т. В., Зорина В. П. по адресу: <адрес>.

    Ответчик Зорина Т.В., не согласившись с исковыми требованиями Департамента управления имуществом г.о. Самара, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, согласно которому просила в исковых требованиях Департамента управления имуществом г.о. Самара об изъятии недвижимого спорного имущества по адресу: <адрес> путем выкупа у Зориной Т.В. и прекращении права собственности за ней после оплаты возмещения за изъятие данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета Зориной Т.В. и Зорина В.П. отказать, удовлетворить встречные исковые требования, обязав Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить Зориной Т.В. взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, благоустроенное, равнозначное ранее занимаемому жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, расположенное в черте городского округа Самара.

    Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующая по доверенности Геворгян О.С., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчиков по первоначальному иску Леонова О.Л, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями Департамента не согласилась, пояснила, что ответчики неоднократно выражала свою позицию и просит предоставить равнозначное жилье. В связи с чем просила встречное исковое заявление удовлетворить.

Заместитель прокурора <адрес> Д.А. в заключении указал, что взамен изымаемого жилого помещения может предоставляться только равнозначное ранее занимаемому жилое помещение при наличии соответствующего соглашения. Вместе с тем, ответчики четко заявили о способе реализации права на жилое помещение путем предоставления иного жилого помещения. При указанных обстоятельствах полагал, что исковые требования встречные к Департаменту управлению имуществом подлежат удовлетворению в части предоставления жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому в черте <адрес>. Первоначальные исковые требования полагал оставить без удовлетворения.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2024 г., утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> литеры А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3 и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Зорина Т.В., Зорин В.П. Собственником жилого помещения является Зорина Т.В.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> литеры А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3 для муниципальных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 24,2 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 909 056 рублей.

В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п.3 ст.2, ст.16 ФЗ № от 21.07.2007г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В данном случае соглашения между ДУИ г.о. Самара и Зориной Т.В. не достигнуто.

Принимая во внимание, что жилой дом, собственником жилого помещения в котором является Зорина Т.В., признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то Зорина Т.В. и члены ее семьи имеют право как на предоставление другого жилого помещения, так и на его выкуп.

Истец по встречному исковому заявлению выбрала способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого равнозначного, жилого помещения, на возмещение стоимости не согласна.

Материалы дела не содержат согласия Зориной Т.В. на выкуп изымаемого жилого помещения.

Таким образом, исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, встречные требования Зориной Т.В. о предоставлении в собственность, взамен изымаемого жилого помещения, благоустроенного, равнозначного ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям жилого помещения, расположенного в черте г.о. Самара подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к Зориной Т. В., Зорину В. П. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Зориной Т. В. – удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить Зориной Т. В. взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, благоустроенное, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям жилое помещение, расположенное в черте городского округа Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         М.А. Наточеева