Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2016 (2-4296/2015;) ~ М-4253/2015 от 24.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2016 г. Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2016 по иску Саяпиной Л. С. к ООО «Юг-1», УМИЗО Администрации м.р. Волжский Самарской области о прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Саяпина Л.С. обратилась в суд к УМИЗО Администрации м.р. Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-1» и её матерью, Ж.М.И., заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> по Генплану.

Указанный договор был подписан ООО «Юг-1» и представителем Ж.М.И. - Саяпиной Л.С. Управлением Росреестра по Самарской области была произведена регистрация договора долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ Ж.М.И. умерла, однако, истец на основании доверенности продолжила оформлять право собственности на квартиру на имя Ж.М.И.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя Ж.М.И. Таким образом, регистрация права собственности была произведена после смерти Ж.М.И.

Нотариусом Большеглушицкого района Самарской области Королевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ Саяпиной Л.Б. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на права и обязанности по договору № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, на объект долевого строительства- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> по ГП, строительный номер квартиры №.

Управлением Росрестра по Самарской области истцу было отказано в регистрации прав и обязанностей по договору № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, поскольку на спорный объект зарегистрировано право собственности за Ж.М.И.

Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке вступить в права наследования она не может, истица, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела и изменив состав лиц, участвующих в деле, просила суд прекратить право собственности Ж.М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Истица Саяпина Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала показания, аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчиков: ООО «Юг-1», УМИЗО Администрации м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Большеглушицкого района Самарской области Королева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Саяпиной Л.С. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (ч.4).

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч.5).

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч.7).

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.8).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-1» и Ж.М.И., в лице своего представителя Саяпиной Л.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом Большеглушицкого района Самарской области Королевой Е.В., был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> по Генплану.

В соответствии с п.1.2 договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная во 2 подъезде вышеуказанного дома, 5 этаж, количество комнат -1, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты>., строительным номером №.

Согласно п.2.1 договора общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> При этом перерасчет стоимости квартиры договором не предусмотрен.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что участие в инвестировании строительства квартиры осуществляется участником частично за счет собственных средств и частично за счет социальной выплаты, предоставленной участнику Администрацией м.р. Большеглушицкий Самарской области.

При этом первая часть взноса в размере <данные изъяты> оплачивается участником за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора (п.2.5.1), вторая часть взноса в размере <данные изъяты> производится за счет бюджетных средств путем предоставления участнику социальной выплаты в соответствии с Законом Самарской области от 11.07.2006г. № 87-ГД «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области», двусторонним договором между Министерством строительства Самарской области и администрацией м.р. Большеглушицкий Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.2.5.2 договора долевого участия в строительстве сумма социальной выплаты в размере <данные изъяты> будет перечислена Администрацией м.р. Большеглушицкий Самарской области на счет застройщика в течение 7 рабочих дней с момента предоставления участником в Администрацию м.р. Большеглушицкий Самарской области настоящего договора, зарегистрированного в установленном законом порядке, который участник обязан будет предоставить в Администрацию м.р. Большеглушицкий Самарской области в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации.

Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве (запись регистрации №).

Ж.М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС г.о. Новокуйбышевск управления ЗАГС Самарской области.

После смерти Ж.М.И. истица на основании доверенности продолжила оформлять право собственности на квартиру на имя Ж.М.И.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-1» и Саяпиной Л.С., действующей как представитель Ж.М.И., составлен акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя Ж.М.И. Таким образом, регистрация права собственности на квартиру была произведена после смерти Ж.М.И.

Саяпина Л.С. является дочерью Ж.М.И., она приняла наследство после смерти матери путем подачи ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Большеглушицкого района Самарской области Королевой Е.В. заявления о принятии наследства.

Нотариусом Большеглушицкого района Самарской области Королевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ Саяпиной Л.Б. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на права и обязанности по договору № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, в отношении объекта долевого строительства - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по ГП, строительный номер квартиры №.

Управлением Росреестра по Самарской области истице было отказано в регистрации прав и обязанностей по договору № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку на спорный объект зарегистрировано право собственности Ж.М.И.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению, право собственности Ж.М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., кадастровым номером №, подлежит прекращению, поскольку его регистрация и передача объекта долевого участия в строительстве произведена после смерти наследодателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Саяпиной Л. С. удовлетворить.

Прекратить право собственности Ж.М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ регистрации права собственности Ж.М.И. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 12 февраля 2016 г.

Председательствующий:                         Е.В. Фокеева.