Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2017 (2-3526/2016;) ~ М-3084/2016 от 29.11.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лохмановой О. Б. к АО «Салют» о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

истец Лохмановой О.Б. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

представителя истца – Головачева А.А., действующего на основании доверенности от <дата>,

представитель ответчика АО «Салют» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лохманова О.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Салют», в котором просила признать право собственности на объект недвижимости (квартиру) 68 расположенную по адресу: <адрес>, квартал 10, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании заключенного и исполненного сторонами АО «Салют» и Аникиной (Лохмановой) О.Б. договора долевого строительства от 25.03.1995 года и акта приема – передачи от 25.11.2003 года, ей был передан в собственность объект недвижимости вышеуказанная квартира общей площадью 53.00 кв.м, жилой 28.30 кв.м. Свои обязательства по данного договору она выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи от 25.11.2003 года. 23декабря 2010 года она вышла замуж и сменила фамилию на Лохманову. Указанный выше объект недвижимости – квартира, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №. Истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, и <дата> получила отказ, в связи с отсутствием договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание.

В судебном заседании представитель истца Головачев А.А., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дал пояснения, аналогичные вышеизложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Салют» предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требовании, указал, что истцом обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве от 25.03.1995 года исполнены в полном объеме, объект недвижимости истцу был передан 25.11.2003 года.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что 25.03.1995 года между Аникиной (Лохмановой) О.Б. и АО «Салют» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес> квартала 10 <адрес>, по условиям которого Аникина (Лохманова )О.Б. принимает долевое участие в строительстве указанного выше дома путем перечисления денежных средств за 53.00 кв.м. Доля в строительстве переходит в собственность «Дольщика» при условии полной выплаты дольщиком всей суммы денежных средств на долевое строительство. При этом общество гарантирует дольщику, что предмет договора в части прав на получение в собственность квартиры, указанной в настоящем договоре, не продан, не заложен, в споре и под арестом нее значится, имущественных претензий 3-х лиц не имеет.

Согласно п.3 договора цена составила 50590000.00 рублей, которая была полностью оплачена истцом, что подтверждается п.4 акта приема – передачи квартиры, и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с актом приема – передачи квартиры от 25.11.2003 года ответчик передал Лохмановой (Аникиной) О.Б. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 10, <адрес>. 21 мая 2013 года квартира поставлена на кадастровый учет.

Согласно сведениям из технического паспорта спорного жилого помещения, подготовленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Самарского отделения Самарского филиала 16.01.2013 года, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 53.00 кв.м, жилую 28.30 кв.м.

Свое право собственности на вышеуказанную квартиру истец не может зарегистрировать в связи с тем, что отсутствует договор аренды на земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, судом установлено, что <адрес>, расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 10, <адрес>, построена с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Тот факт, что у истца отсутствует договор аренды на земельный участок, не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, дом введен в эксплуатацию, Лохманова (Аникина) О.Б. исполнила все свои обязательства по договору в полном объеме.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истицей своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лохмановой О.Б. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лохмановой О. Б. удовлетворить.

Признать за Лохмановой О. Б. право собственности на квартиру, общей площадью 53.00 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 10, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская