Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2019 ~ М-611/2019 от 28.02.2019

                                                                                                   Дело № 2-806/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года                                                                    г.Димитровград

Димитровградский    городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску филиала «Поволжский» межрегионального коммерческого Банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) к Гельметдиновой Р. И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с иском к Гельметдиновой Р.И., в обосновании заявленных требований указав, что 29.07.2015 АО «ГЛОБЭКСБАНК» и Гельметдинова Р.И. заключили кредитный договор №<данные изъяты> на сумму 646 000 руб. для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Гельметдиновой Р.И. жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства. Объект долевого строительства приобретался посредством участия в долевом строительстве в соответствии с договором №533 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Донская, 21 от 29.07.2015 заключенному между Гельметдиновой Р.И. и ООО «СпецСтрой».

Срок возврата кредита-180 месяцев с даты предоставления. Процентная ставка по кредиту 12% годовых.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязан возвращать сумму основного долга ежемесячно, начиная с июля 2015 года, а также уплачивать начисленные проценты.

В соответствии с п.п. 6.1 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В соответствии с п.6.2 Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Заемщик систематически нарушал взятые на себя обязательства, не погашал задолженность по кредитному договору с октября 2017 года.

В соответствии с условиями Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) прав требования Заемщика к застройщику по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования до даты государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество.

Просит взыскать с Гельметдиновой Р.И. задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от 29.07.2015 в размере 612 948, 08 руб., в том числе: 584 633,90- сумма основного долга; 7 373,67 руб.- просроченный основной долг; 3 267,54 руб.- текущая сумма процентов; 15897,49 руб.- просроченные проценты; 41,21 руб.- проценты по просроченному долгу; 450,35 руб.- пени по просроченному долгу; 1 283,92 руб.- пени по просроченным процентам; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно права требования Заемщика к застройщику по договору №533 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Донская дом 21 от 29.07.15, заключенному между Гельметдиновой Р.И. и ООО «СпецСтрой». Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества; взыскать с должника в пользу взыскателя государственную пошлину в размере 15329 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Гельметдинова Р.И. не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, а также по месту фактического проживания на момент заключения кредитного договора.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СпецСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Гельметдинова Р.И. 21.07.2015 обратилась с заявлением в АО «ГЛОБЭКСБАНК» о предоставлении ей кредита с залогом недвижимости, приобретаемом на первичном рынке в размере 646 000 сроком на 15 лет с процентной ставкой 12% годовых.

29.07.2015 АО «ГЛОБЭКСБАНК» с Гельметдиновой Р.И. был заключен кредитный договор № <данные изъяты> на сумму 646 000 руб. сроком на 180 месяцев, с процентной ставкой 12% годовых для приобретения в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, жилая застройка микрорайона № 2А Первомайского жилого района г. Димитровграда Ульяновской области 1 этап ( 3-х секционного (6-ая, 5-ая, 4-ая секции) 286-ти квартирного жилого дома переменной этажности (12-16 эт.) с техническим этажом, со встроенными нежилыми помещениями)по адресу: 433513, Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Донская, дом 21, однокомнатная квартира №533 (строительный) стоимостью 807 712 руб. путем участия в долевом строительстве по Договору № 533 «Долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Донская, дом 21» от 29.07.2015.

Согласно п.6.1 Договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Согласно п.6.2 Договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору заемщика является:

- залог (ипотека) прав требований Заемщика к застройщику по Договору участия в долевом строительстве в пользу Кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования до даты государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимое имуществ;

-ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102 –ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости) с даты государственной регистрации прав собственности заемщика на недвижимое имущество.

Кредитор исполнил свои обязательства, перечислив заемщику кредитные средства в сумме 646 000 руб.

    26.11.2018 деятельность АО «ГЛОБЭКСБАНК» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения в ПАО АКБ «Связь-Банк». С учетом указанного, суд признает за ПАО АКБ «Связь-Банк» право на взыскание с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> от 29.07.2015.

Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору №<данные изъяты> от 29.07.2015 по состоянию на 17.12.2018 образовалась задолженность в размере 612 948, 08 руб., в том числе: 584 633,90- сумма основного долга; 7 373,67 руб.- просроченный основной долг; 3 267,54 руб.- текущая сумма процентов; 15897,49 руб.- просроченные проценты; 41,21 руб.- проценты по просроченному долгу; 450,35 руб.- пени по просроченному долгу; 1 283,92 руб.- пени по просроченным процентам.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 5.4.3. кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, и в соответствии с 5.4.4. кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на недвижимое имущество либо права требования участника долевого строительства в случаях, установленных действующим законодательством РФ.

    Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Решением Димитровградского городского суда от 28.05.2018 по делу №2-807/2018 по иску акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» к Гельметдиновой Р. И. установлено, что по состоянию на май 2018 года ответчик погасила просроченную задолженность и вошла в график платежей, установленных договором, а потому на момент рассмотрения настоящего дела у Гельметдиновой Р.И. отсутствует задолженность по уплате суммы кредита и процентов. В удовлетворении исковых требований АО КБ «ГЛОБЭКС» было отказано.

    13.11.2018 АО «КБ «ГЛОБЭКСБАНК» направил Гельметдиновой Р.И. требование о полной возврате кредита. В требовании указано, что сумма просроченного основного долга - 5406,33 руб., 17858,50 руб. – сумма просроченных процентов, 1005,56 – сумма пени.

По состоянию на 17.12.2018 образовалась задолженность в размере 612 948, 08 руб., в том числе: 584 633,90- сумма основного долга; 7 373,67 руб.- просроченный основной долг; 3 267,54 руб.- текущая сумма процентов; 15897,49 руб.- просроченные проценты; 41,21 руб.- проценты по просроченному долгу; 450,35 руб.- пени по просроченному долгу; 1 283,92 руб.- пени по просроченным процентам.

    После 17.12.2018 от Гельметдиновой Р.И. поступило два платежа в счет погашения долга 27.12.2018 в размере 7760,00 руб., который был направлен на погашение задолженности по оплате государственной пошлины, и 15.01.2019 в размере 7760,00руб., который был распределен следующим образом: 128,48 руб. - уплата просроченных процентов, 5963,78 руб. - уплата просроченных процентов, 1667,74 руб. – возмещение государственной пошлины.

С учетом поступивших платежей задолженность Гельметдиновой Р.И. составит по состоянию на 17.12.2018 606855, 82 руб., в том числе: 584 633,90- сумма основного долга; 7 373,67 руб.- просроченный основной долг; 3 267,54 руб.- текущая сумма процентов; 9805,23 руб.- просроченные проценты; 41,21 руб.- проценты по просроченному долгу; 450,35 руб.- пени по просроченному долгу; 1 283,92 руб.- пени по просроченным процентам.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с Гельметдиновой Р.И. в пользу ПАО «АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору № ДИМ-003-1 от 29.07.2015, которая по состоянию на 17.12.2018 ь в размере 606855, 82 руб., в том числе: 584 633,90- сумма основного долга; 7 373,67 руб.- просроченный основной долг; 3 267,54 руб.- текущая сумма процентов; 9805,23 руб.- просроченные проценты; 41,21 руб.- проценты по просроченному долгу; 450,35 руб.- пени по просроченному долгу; 1 283,92 руб.- пени по просроченным процентам.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право и случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из материалов дела, стоимость объекта долевого строительства в соответствии с договором №533 от 29.07.2015 составляет 807712,00 руб.

По состоянию на 17.12.2018 просроченная задолженность Гельметдиновой Р.И. составила: 7 373,67 руб.- просроченный основной долг; 9805,23 руб.- просроченные проценты; 41,21 руб.- проценты по просроченному долгу; 450,35 руб.- пени по просроченному долгу; 1 283,92 руб.- пени по просроченным процентам, а всего 18954,38 руб., что менее 5% от стоимости заложенного имущества.

С учетом указанного, в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество надлежит отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

    С учетом того, что исковые требования банка удовлетворены частично с Гельметдиновой Р.И. в пользу ПАО «АКБ «Связь-Банк» надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9329 руб.

    В остальной части требований о взыскании государственной пошлины отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования филиала «Поволжский» межрегионального коммерческого

Банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) к Гельметдиновой Р. И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Гельметдиновой Р. И. в пользу межрегионального коммерческого Банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 29.07.2015, которая по состоянию на 17.12.2018 в размере 606855,82 руб., в том числе: 584 633,90 руб. - сумма основного долга; 7 373,67 руб.- просроченный основной долг; 3 267,54 руб.- текущая сумма процентов; 9805,23 руб.- просроченные проценты; 41,21 руб.- проценты по просроченному долгу; 450,35 руб.- пени по просроченному долгу; 1 283,92 руб.- пени по просроченным процентам.; расходы по оплате государственной пошлины 9329 руб., всего взыскать 616184,82 руб. (шестьсот шестнадцать тысяч сто восемьдесят четыре рубля восемьдесят две копейки).

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств в большем размере, в требовании об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Ответчик вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2019 года.

Председательствующий судья                                                                    А. В. Берхеева