Решение по делу № 2-1442/2020 ~ М-1011/2020 от 23.06.2020

Дело № 2-1442/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца Сорокина Д.В., помощника Балашихинского городского прокурора Мозгового Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску АО «Дом.РФ» к Паршиной Наталье Григорьевне о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

АО «Дом.РФ» обратился в суд с названным иском, указав, что 07 декабря 2015 года Паршина Н.Г. заключила с АО «Банк БЖФ» кредитный договор, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 731 500 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Таким образом, банком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом. 27.12.2016 г. АО «Банк Жилищного Финансирования» передал права по выданной заемщиком закладной ООО «Ипотечный агент «ФАБРИКА ИЦБ». 23.11.2018 г. права по зкладной были переданы АО «ДОМ.РФ». Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 09.07.2018 г. решением Железнодорожного городского суда Московской области исковые требования удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. 05.09.2019 г. АО «ДОМ.РФ» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 143985, <адрес>. В данный момент собственником данной квартиры является истец. Вуказанной квартире, в настоящее время, зарегистрирована и проживает Паршина Н.Г. 13.01.2020 г. ответчику заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента ответчик добровольно его не исполнил.

Просит признать Паршину Н.Г. прекратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета; выселить Паршину Н.Г. из квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с Паршиной Н.Г. в свою пользу расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Паршина Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещалась.

Третье лицо – представитель Отдел во вопросам миграции МУ МВД РФ «Балашихинское» по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований о выселении, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 09 июля 2018 года, вступившим в законную силу 11 августа 2018 года установлено, что между 07.12.2015 г. между АО «Банк ЖилФинанс» и Паршиной Н.Г. заключен кредитный договор №-№, согласно, в соответствии с которым ей предоставлен кредит на сумму 1 731 500,00 руб. сроком на 182 месяца под 15,99 % с погашением ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 11.01.2017 г. АО «Банк ЖилФинанс» передал права по выданной Закладной ООО «Ипотечный агент «ФАБРИКА ИЦБ». 26.03.2018 г. права по Закладной были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» согласно договору о выкупе дефолтных закладных, заключенному 23.03.2018 г. между ООО «Ипотечный агент «ФАБРИКА ИЦБ» и АО «АИЖК».

Взыскано с Паршиной Н.Г. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 07.12.2015 года, заключенному между АО «Банк ЖилФинанс» и Паршиной Натальей Григорьевной, образовавшуюся по состоянию на 11.04.2018 года в размере 1 849 683 рублей 57 копеек и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 23 448 рублей 42 копеек, а всего денежную сумму в размере 1 873 131 рубля 99 копеек.

Взыскано с Паршиной Н.Г. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование суммой основного долга в размере 1 671 844 рублей 45 копеек, начиная с 12.04.2018 года по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства исходя из 15,99 % годовых.

Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи ее с торгов, установив начальную продажную стоимость – 2 367 200 рублей (л.д.18-19).

В связи с тем, что указанная квартира не была реализована на публичных торгах судебный пристав-исполнитель ОСП по Балашихинскому району и г.Железнодорожному УФССП России по Московской области передоложила истцу оставить не реализованное в принудительном порядке имущества за собой (л.д.23-24).

05 сентября 2019 года истец зарегистрировал за собой право собственности на данную квартиру (л.д.20-21).

По состоянию на 22 июня 2020 года в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Паршина Н.Г. (л.д.27).

13 января 2020 года истец направил ответчику требование о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д.26-30).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что передавая в залог квартиру, ответчик Паршина Н.Г. вступила в гражданско-правовые отношения с банком, регулируемые Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающим возможность прекращения права пользования жилым помещением.

На основании изложенного право пользования ответчика жилым помещением следует прекратить и снять ее с регистрационного учета.

Однако требования истца о выселении Паршиной Н.Г. из жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, подтверждающих проживание ответчика в спорной квартире. Напротив возвраты почтовых конвертов свидетельствует об обратном.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 13), которая подлежит взысканию с Паршиной Н.Г., поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования АО «Дом.РФ» к Паршиной Наталье Григорьевне о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Прекратить Паршиной Наталье Григорьевне право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>.

Снять Паршину Наталью Григорьевну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с Паршиной Натальи Григорьевны в пользу АО «Дом.РФ» судебные расходы в размере 6000 рублей.

В удовлетворении иска АО «Дом.РФ» к Паршиной Наталье Григорьевне о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья               С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 30 июня 2020 г.